“新規(guī)2.0”樓盤領(lǐng)跑成都樓市 激發(fā)改善性需求入市

高枝 中房報記者 孟雙奎 重慶報道

5月的最后一個周末，成都城東萬科產(chǎn)投·錦上映象售樓處，前來看房的購房者連上了串。

成都市民林先生便是其中一位。作為40多歲的企業(yè)中層，同時也是兩個孩子的父親，他在網(wǎng)上看到項(xiàng)目信息后前來了解，對125平方米的四房戶型格外中意，“家里兩個孩子都長大了，原來的房子實(shí)在不夠住，這套125平方米的四房正好滿足家里人的需求。”

林先生的看房經(jīng)歷，正是當(dāng)前成都改善性需求持續(xù)釋放的一個縮影。

今年以來，成都新房市場交易熱度不減，多個項(xiàng)目銷售去化表現(xiàn)良好，改善性需求正成為市場主要力量。

改善性需求持續(xù)釋放

保利·金沙天曜營銷中心內(nèi)，多名購房者正在看房。保利·金沙天曜供圖

5月底，剛在成都青羊區(qū)保利·金沙天曜買房的朱女士向記者感慨，“觀望半年，終于出手”。她中意的是項(xiàng)目128平方米的橫廳四房戶型——獨(dú)立生活陽臺、入戶光廳一應(yīng)俱全。

朱女士的購房經(jīng)歷并非個例。在成都多個售樓處，“出手買房”故事頻頻上演。

保利發(fā)展成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，保利·金沙天曜項(xiàng)目5月首批次開盤，便成交了50余套，“購房者出手的速度變快了”。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~5月，成都市商品住宅成交405.4萬平方米，新建住宅價格累計上漲3%，5月份均價達(dá)15242元/平方米，同比上漲8.30%。從月度走勢看，5月最后一周成交19.86萬平方米，實(shí)現(xiàn)周度數(shù)據(jù)三連升。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，改善性需求集中的成都核心區(qū)釋放。克而瑞深度咨詢·普睿數(shù)智成都機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，5月份，成都24個區(qū)域中有6個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)新房房價同環(huán)比雙漲，分別是錦江、郫都、新津、崇州、邛崍和青白江。其中，錦江區(qū)依然是成都房價的絕對高地，成交均價為55884元/平方米。

成都錦江區(qū)房價遙遙領(lǐng)先，主要得益于區(qū)域內(nèi)的建發(fā)·海耀、金融城·貝宸S1，林家壩板塊的金融城丨交子縵華，以及駙馬板塊的新綠色·J57半島、華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院等高端改善性項(xiàng)目集中入市，這些項(xiàng)目支撐起了錦江區(qū)堅挺的房價。

“新規(guī)2.0”成為成交主力

改善性需求的持續(xù)釋放，直接推動了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迭代升級。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成都100~140平方米剛改及品質(zhì)改善性戶型的市場占比，已從2025年一季度的53%攀升至當(dāng)下的57%，購房需求重心從“有房可住”轉(zhuǎn)向“住得更好”。

市場需求的變化，與成都近年來的政策導(dǎo)向不謀而合。自2025年10月《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補(bǔ)充規(guī)定》正式實(shí)施以來，成都通過提升陽臺比例上限、優(yōu)化公共空間計容規(guī)則等舉措，從規(guī)劃源頭引導(dǎo)房企提升產(chǎn)品品質(zhì)，推動住宅從“有房住”向“住好房”升級。

政策引領(lǐng)之下，成都今年亮相的熱銷樓盤，均是按照“新規(guī)2.0”標(biāo)準(zhǔn)打造的作品。

今年年初，龍湖集團(tuán)在成都的龍湖·錦江峯萃與龍湖·濱江峯萃同步亮相。其中，龍湖·錦江峯萃今年以來持續(xù)霸榜錦江區(qū)新房銷量第一，其126平方米和140平方米戶型均打造為四房三衛(wèi)格局，得房率高達(dá)110%。龍湖·濱江峯萃則打造了約1300平方米會所，涵蓋壁球館、健身房、轟趴館、兒童游樂區(qū)等8大功能空間，適配全齡段需求。

萬科產(chǎn)投·錦上映象項(xiàng)目將于6月中下旬首開，預(yù)計推出184套房源。該項(xiàng)目一大賣點(diǎn)即是超高得房率，其中125平方米戶型可實(shí)現(xiàn)南北雙花園與可變五房設(shè)計，可使用空間近150平方米。

菁弘萬科·光曜展廳，購房者正在咨詢樓盤信息。菁弘萬科·光曜供圖

將于6月下旬首開的菁弘萬科·光曜，推出的是建筑面積約89~126平方米的南北朝向純板式8~11層洋房。其89平方米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，客廳開間達(dá)到7米。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該戶型能做到“好用、好改、好裝”，很受年輕人青睞。

購房者同樣用實(shí)際行動為“新規(guī)2.0”投票。近期正在看房的陳女士向記者表示，“看了好幾個樓盤，新規(guī)2.0的產(chǎn)品確實(shí)不一樣——陽臺更大、采光更好，得房率比老產(chǎn)品高出一大截。”

四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江表示，“新項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從過去‘摳容積率、摳密度’，到現(xiàn)在‘摳生活便利度、設(shè)計美感和社區(qū)功能’的進(jìn)階。”

落戶新政注入新動能

在改善性需求持續(xù)釋放、高品質(zhì)產(chǎn)品受追捧的背景下，成都樓市的底層支撐同樣值得關(guān)注。產(chǎn)業(yè)躍升與人口流入，是支撐樓市長期向好的關(guān)鍵。

2025年，成都地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到24763.6億元，5.8%的增速在全國第一梯隊(duì)城市中表現(xiàn)領(lǐng)先；2026年一季度GDP同比增長5.7%，延續(xù)中高速增長態(tài)勢。

產(chǎn)業(yè)層面，成都正加快打造全國先進(jìn)制造業(yè)基地。電子信息作為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已形成萬億級產(chǎn)業(yè)集群，CPO光模塊、新型顯示、工業(yè)無人機(jī)等賽道在全國具備競爭優(yōu)勢。成都都市圈2026年重大項(xiàng)目達(dá)180個，總投資超1萬億元，涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)等領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)躍升為人口集聚提供了堅實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，成都常住人口已突破2100萬，是全國少數(shù)幾個超大城市之一。

正是在這一背景下，成都落戶新政的出臺恰逢其時。6月5日，成都將正式實(shí)施《關(guān)于在四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)和中心城區(qū)實(shí)行合法穩(wěn)定就業(yè)和居住落戶的通知》，覆蓋14個核心區(qū)域。

成都市人社局副局長皮大云此前在省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，成都將持續(xù)深化人力資源要素市場化配置改革，“讓在蓉企業(yè)和人才切實(shí)享受到改革紅利”。他同時透露，成都將健全條件落戶和積分落戶政策，建立戶籍人口與實(shí)有人口并行的人口服務(wù)管理新模式。

新政最大的變化，是徹底取消了原積分落戶“滿100分方可申請”的門檻，將社保要求從“養(yǎng)老+醫(yī)療”雙險種簡化為僅需連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險滿3年，持有適用區(qū)域內(nèi)有效居住證即可申請落戶。辦理流程同樣大幅精簡：審核部門從16個縮減至4個，辦理時限從15個工作日壓縮為當(dāng)場辦結(jié)。

新政適用于核心城區(qū)及近郊“12+2”區(qū)域，這將進(jìn)一步強(qiáng)化人口向核心區(qū)域集聚，核心區(qū)住房需求有望獲得更強(qiáng)支撐。持續(xù)集聚的人口與能級躍升的產(chǎn)業(yè)也將形成堅實(shí)底氣，持續(xù)賦能成都樓市，為市場長期穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。