武漢樓市迎來(lái)“紅五月”：改善性需求涌動(dòng)，日均成交近300套

通過(guò)釋放政策效能，優(yōu)化信貸及公積金相關(guān)政策，不僅持續(xù)激活了剛需與改善性住房需求，也進(jìn)一步重塑了市場(chǎng)信心。

唐軍 中房報(bào)記者 李紅梅 武漢報(bào)道

5月24日，陰雨綿綿，武漢市洪山區(qū)張家灣，不少購(gòu)房者冒雨來(lái)到保利?星奕營(yíng)銷(xiāo)中心，看房選房。

武漢市民江女士便是其中一位。她帶著家人來(lái)到保利?星奕售樓處，反復(fù)比對(duì)考量后，最終敲定了一套132平方米房源。“去年家里添了二寶，父母過(guò)來(lái)幫忙照料后，原先的住所愈發(fā)局促，這套四居室我們十分滿(mǎn)意。”

當(dāng)日，為滿(mǎn)足購(gòu)房者需求，保利?星奕又加推了一批房源，這已是其在5月份的第二次推售。5月10日，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出的2棟206套房源當(dāng)日即售罄。

保利?星奕的熱銷(xiāo)并非孤例。5月份，在“漢七條”新政助推下，激發(fā)置業(yè)需求持續(xù)釋放，武漢市多區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售去化均創(chuàng)新高，樓市迎來(lái)“紅五月”。

據(jù)武漢市住房和城市更新局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至5月27日，全市新建住房成交7559套，日均成交280套，環(huán)比4月同期增長(zhǎng)34%；較2025年5月同期增長(zhǎng)12%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，武漢新建住房在1月、2月迎來(lái)兩連漲，雖然3月稍有回落，但4月價(jià)格保持穩(wěn)定；二手房?jī)r(jià)格則結(jié)束連續(xù)15個(gè)月下降，在4月份出現(xiàn)環(huán)比微漲。

“真實(shí)自住+置換需求持續(xù)釋放下，市場(chǎng)底部支撐已經(jīng)夯實(shí)，武漢樓市正從下行通道中走出來(lái)。”湖北省住房改革與發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)謝娟認(rèn)為。

華中師范大學(xué)教授陳立中也認(rèn)為，通過(guò)釋放政策效能，優(yōu)化信貸及公積金相關(guān)政策，不僅持續(xù)激活了剛需與改善性住房需求，也進(jìn)一步重塑了市場(chǎng)信心。

5月江城，樓市需求涌動(dòng)。

樓市迎來(lái)“紅五月”

4月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢住房公積金管理中心等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“漢七條”），推出加大住房信貸支持、公積金優(yōu)化、按區(qū)認(rèn)定首套房、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等政策“組合拳”，充分激發(fā)住房需求。其中，在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，可惠及新城區(qū)置業(yè)、商辦類(lèi)房屋、多子女家庭等幾類(lèi)購(gòu)房群體。

“根據(jù)購(gòu)房新政，我們二孩家庭可享受6萬(wàn)元補(bǔ)貼，置換的成本也降低不少。”江女士表示。

“‘漢七條’發(fā)布以來(lái)，‘以舊換新’與多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等支持政策如何辦理是最受市民關(guān)注的，這表明在政策助推下，住房改善性家庭入市比較迫切。”武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張濤表示。

5月份，借政策利好，武漢全市100多個(gè)樓盤(pán)積極推售，一批高品質(zhì)住宅“叫好又叫座”，看房量與交易量雙雙提升。

位于武漢東湖高新區(qū)的融創(chuàng)光谷壹號(hào)院在“五一”假期便勁銷(xiāo)1億元，后期項(xiàng)目又持續(xù)熱銷(xiāo)了80多套房。同在東湖高新區(qū)的聯(lián)投清能?曼云天樾項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也銷(xiāo)售了1.6億元。在武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)，長(zhǎng)江投開(kāi)的萬(wàn)科?東合映象項(xiàng)目“五一”來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)突破550組，成交金額超5500萬(wàn)元。

“開(kāi)盤(pán)前，我們心中還有些忐忑；開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售明顯好于預(yù)期。”聯(lián)投清能?曼云天樾項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人謝蓉表示。

保利發(fā)展湖北公司品牌總監(jiān)郭哲也表示，“五一”假期以來(lái)，保利?星奕項(xiàng)目案場(chǎng)看房流量增長(zhǎng)翻倍，有購(gòu)買(mǎi)意向的購(gòu)房者出手也快了。

為抓搶時(shí)機(jī)，新項(xiàng)目也加快了入市節(jié)奏。5月，武漢保利?星奕、通派龍湖?江上云啟、華潤(rùn)光谷潤(rùn)璟、漢陽(yáng)城更?一方硯、招商長(zhǎng)江序等新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，平均去化率達(dá)8成，持續(xù)推升市場(chǎng)熱度。

長(zhǎng)期跟蹤武漢樓市的中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，5月以來(lái)，已有十?dāng)?shù)天單日新房網(wǎng)簽量超300套。其中，武昌、漢陽(yáng)、漢口等主城核心區(qū)，以及具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的東湖高新、經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊，市場(chǎng)熱度較高，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

高品質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)回暖

優(yōu)美的樓盤(pán)建筑與景觀，正成為武漢市民購(gòu)房的重要選項(xiàng)。唐軍/攝

2026年1月，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合武漢市住房和城市更新局印發(fā)《武漢市建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》通知，規(guī)范了陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等空間核算標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，建設(shè)“好房子”。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品占比高的區(qū)域，市場(chǎng)韌性表現(xiàn)也更好。”李國(guó)政表示，目前武漢漢陽(yáng)、武昌、東湖高新區(qū)等區(qū)域新規(guī)產(chǎn)品成交占比高達(dá)到7成，高品質(zhì)產(chǎn)品有力地支撐市場(chǎng)和價(jià)格的企穩(wěn)。

位于武漢武昌內(nèi)環(huán)的建發(fā)?璟玥自入市以來(lái)，便以出挑的品質(zhì)引起區(qū)域內(nèi)改善性購(gòu)房者的關(guān)注。“‘五一’期間，我們又升級(jí)了架空層泛會(huì)所、空中園林的兒童樂(lè)園、室外游泳池等配套，公區(qū)品質(zhì)不斷提升，有力地促進(jìn)了市場(chǎng)銷(xiāo)售。”該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理表示，項(xiàng)目自去年12月入市至今年5月底，已累計(jì)成交200余套，登頂武漢單價(jià)3萬(wàn)元/平方米高端樓盤(pán)銷(xiāo)售榜首。

張濤表示，當(dāng)前改善性需求成為市場(chǎng)中堅(jiān)力量，這一群體更關(guān)注產(chǎn)品力與生活場(chǎng)景，一些低密度、高使用率、高顏值、全齡社區(qū)正成為市場(chǎng)追捧的主流產(chǎn)品。

根據(jù)中指研究院華中公司統(tǒng)計(jì)，1~4月份，武漢住宅銷(xiāo)售排行榜中，前10個(gè)項(xiàng)目有7個(gè)是高品質(zhì)產(chǎn)品。

不過(guò)，一些項(xiàng)目也在通過(guò)依托價(jià)格策略拉動(dòng)成交。

3月份，位于武漢武昌濱江板塊的通派龍湖?江上云啟開(kāi)盤(pán)后，與之相鄰的城投?武漢印因長(zhǎng)期去化緩慢，營(yíng)銷(xiāo)壓力陡增。為加快去化，該項(xiàng)目選擇將價(jià)格降至1.6萬(wàn)元/平方米，每平方米降價(jià)幾千元，實(shí)現(xiàn)以?xún)r(jià)換量。廣電光谷家、城投武漢印等也在通過(guò)價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)去化。

另?yè)?jù)武漢克而瑞報(bào)告，2025年1月~2026年4月，武漢狹義庫(kù)存量在1400萬(wàn)~1500萬(wàn)平方米區(qū)間波動(dòng)，隨著供應(yīng)縮量放緩，雖然庫(kù)存總量呈波動(dòng)回落態(tài)勢(shì)，但全市各區(qū)域去化持續(xù)分化。整體來(lái)看，武漢核心板塊樓市回穩(wěn)明顯，狹義去化周期在10個(gè)月以?xún)?nèi)；黃陂、新洲等遠(yuǎn)城區(qū)板塊市場(chǎng)壓力較大，去化周期超20個(gè)月。

“武漢主城核心及東湖高新區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口、配套優(yōu)勢(shì)突出，樓市企穩(wěn)優(yōu)勢(shì)較為明顯，非核心板塊市場(chǎng)回暖仍需周期。”謝娟表示。

產(chǎn)業(yè)躍升與人口流入

未來(lái)，產(chǎn)業(yè)躍升與人口流入是支撐樓市向上的關(guān)鍵。

據(jù)武漢“十五五”規(guī)劃，武漢將打造光電子信息、生命健康2個(gè)萬(wàn)億級(jí)集群，培育汽車(chē)、裝備、軟件、消費(fèi)品4個(gè)5000億級(jí)集群，做強(qiáng)智能終端、化合物半導(dǎo)體等17個(gè)千億級(jí)細(xì)分產(chǎn)業(yè)鏈，加速建成世界級(jí)存算一體產(chǎn)業(yè)化基地，以工業(yè)硬實(shí)力支撐全市GDP邁向3萬(wàn)億元。

5月19日，來(lái)自相關(guān)部門(mén)的消息顯示，長(zhǎng)江存儲(chǔ)科技有限責(zé)任公司IPO正提速。身為國(guó)內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)3D NAND閃存芯片量產(chǎn)的IDM大廠(chǎng)，長(zhǎng)江存儲(chǔ)市場(chǎng)份額逼近全球前三，它與長(zhǎng)飛光纖、華工科技、光迅科技、烽火通信、高德紅外、中信科移動(dòng)等“光谷七星”，將共同將推進(jìn)武漢產(chǎn)業(yè)能級(jí)大幅躍升。

在人口流入方面，武漢頗具有核心優(yōu)勢(shì)，它擁有92所高校、141萬(wàn)在校大學(xué)生。自2017年實(shí)施大學(xué)生“留漢工程”以來(lái)，每年新增“留漢”大學(xué)生30萬(wàn)人。來(lái)自智聯(lián)招聘的數(shù)據(jù)顯示，武漢已連續(xù)6年成為人才凈流入城市。高端人才層面，匯聚了91位兩院院士，頂尖科研產(chǎn)出穩(wěn)居國(guó)內(nèi)第一梯隊(duì)，為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)賦能。

為了吸納各類(lèi)人才，武漢還在4月22日發(fā)布“四大人才聚漢工程”實(shí)施方案。針對(duì)不同類(lèi)別、不同層次人才的成長(zhǎng)規(guī)律和發(fā)展需求，量身定制支持政策，定向搭建專(zhuān)屬平臺(tái)。

謝娟認(rèn)為，當(dāng)前，武漢正在全面創(chuàng)建青年發(fā)展型城市，從創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、婚育、社會(huì)服務(wù)等多個(gè)方面出臺(tái)支持政策，尤其是針對(duì)青年人、新市民，住房消費(fèi)的獎(jiǎng)補(bǔ)力度較大，有利于持續(xù)吸引外來(lái)人口在武漢安居創(chuàng)業(yè)。

持續(xù)集聚的人口與不斷壯大的產(chǎn)業(yè)，將形成堅(jiān)實(shí)底氣，持續(xù)賦能武漢樓市，為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展提供有力支撐。