告別白天熱鬧夜晚冷清，上海靜安打造不打烊的中央商務區(qū)

界面新聞記者 | 范易成
界面新聞編輯 | 莊鍵

5月28日，南京西路—蘇河灣中央活力區(qū)（以下簡稱“靜安CAZ”）品牌發(fā)布會暨CAZ Next 2030計劃啟動儀式在滬舉行。自2015年閘北與靜安“撤二建一”以來，承載著深厚商業(yè)底蘊的南京西路與擁有濱水活力的蘇河灣，本次以靜安CAZ的整體形象向公眾展示了其全貌。

今年，靜安區(qū)在“十五五”規(guī)劃中提出“兩軸一帶三片區(qū)” 的核心城市空間發(fā)展格局，旨在推動南北高質(zhì)量均衡發(fā)展。而作為“三片區(qū)”之一的靜安CAZ無疑是這一規(guī)劃的重中之重，其承載著打造世界級中央活力區(qū)與國際消費中心城市核心承載區(qū)的使命。

界面新聞從發(fā)布會獲悉，根據(jù)規(guī)劃，靜安CAZ包括靜安寺街道、曹家渡街道、南京西路街道、石門二路街道、北站街道、江寧路街道、天目西路街道這7個重點街道，全面覆蓋老靜安核心、蘇河灣濱水及不夜城片區(qū)，總面積約12平方公里。

靜安CAZ區(qū)域地圖 界面新聞記者 范易成 攝

“靜安CAZ不是一個簡單的名稱創(chuàng)新，也不是兩個區(qū)域的空間貫通，而是靜安核心城區(qū)面向未來的一次系統(tǒng)性整合。” 靜安區(qū)委常委、副區(qū)長，南京西路-蘇河灣中央活力區(qū)主任梅廣清在發(fā)布會上表示，這是靜安面向“十五五”、面向上海中心城區(qū)未來發(fā)展的一次重要“出發(fā)”。

南京西路承載著世界級商圈、高端商務、總部經(jīng)濟和專業(yè)服務的深厚底蘊；蘇河灣依托蘇州河水岸，集聚文化藝術、公共空間、新興消費和濱水活力。梅廣清指出，南西蘇河兩翼聯(lián)動后，靜安CAZ將進一步把成熟的商業(yè)商務優(yōu)勢與新銳的濱水創(chuàng)意活力融合起來，形成更具整體性、更具辨識度、更具國際影響力的中央活力區(qū)。

在蘇河灣舉辦的花展、市集活動 界面新聞記者 范易成 攝

這一定位直擊傳統(tǒng)中央商務區(qū)（CBD）痛點。上海新南西（集團）有限公司黨委副書記、總經(jīng)理張俊威在接受界面新聞采訪時表示，靜安CAZ的目標是突破傳統(tǒng)CBD的局限，解決“白天熱鬧、夜晚冷清”的潮汐現(xiàn)象，打造一個集商業(yè)、文化、科創(chuàng)、居住、旅游于一體的全天候活力區(qū)。

張俊威向記者描繪了一幅這樣的未來圖景：南京西路的高端商業(yè)商務功能與蘇河灣濱水沿線的日常生活、休閑功能被更深度整合后，午休或下班時，一位市民可以從興業(yè)太古匯花十幾分鐘步行至蘇河灣，一路逛吃、休閑設施齊全，風景宜人。

當天現(xiàn)場發(fā)布了“CAZ Next 2030”計劃，從場景煥新、時尚商業(yè)、活力共振、未來體驗與全球伙伴五個維度展開，旨在于靜安CAZ區(qū)域內(nèi)，持續(xù)連接樓宇企業(yè)、商業(yè)品牌、文化機構、專業(yè)服務機構、媒體平臺、街道社區(qū)、公眾及全球伙伴。

發(fā)布會現(xiàn)場 界面新聞記者 范易成 攝

具體舉措包括：推動商務樓宇功能迭代，支持既有樓宇增設共享空間，嵌入創(chuàng)業(yè)孵化、開放研發(fā)、產(chǎn)品展示等復合功能；繼續(xù)放大首發(fā)、首秀、首展優(yōu)勢，推動商業(yè)載體向主題化、體驗化轉型。形成更多“商業(yè)+商務+公共”的混合空間；進一步推動文商旅體展融合，并將人形機器人、智能穿戴等更多科技融入商業(yè)載體；持續(xù)對話全球頂尖城市街區(qū)，在世界舞臺上充分展示，吸引更多全球伙伴來到靜安。

同濟大學可持續(xù)發(fā)展與管理研究所所長諸大建在演講中評價道，靜安CAZ未來目標是成為全球資源流動、多元文化交匯和世界性消費潮流的風向標。它有能力將國際視野轉化為在地時尚、將時尚表達升華為城市氣質(zhì)，讓高端商業(yè)與日常審美共存，讓全球品牌與本土創(chuàng)意共振。期待其為世界級中央活力區(qū)建設提供一個值得關注的上海樣本。

界面新聞注意到，靜安CAZ的運營主體新南西集團，由原九百集團與蘇河灣功能片區(qū)項目公司整合而成，今年2月完成更名。這種組織架構上的“先手棋”，意味著產(chǎn)業(yè)布局與公共服務將不再“各唱各調(diào)”，而是實現(xiàn)真正意義上的“一體化”。

張俊威介紹，今年以來，靜安已成立CAZ管委會和功能區(qū)推進辦公室，明確由新南西集團作為運營主體，完成了制度性和前瞻性的頂層設計。此外，招商團隊的合并也能夠形成合力，發(fā)揮各自特點，更好地做好招商服務工作。

在此次發(fā)布中，一個被多為嘉賓反復被提及的詞是“潦草小狗”。這個在蘇河灣萬象天地意外走紅的公共藝術裝置，其熱度甚至超越了許多精心策劃的商業(yè)活動。它的爆火，折射出靜安CAZ運營思維的深層轉變：城市中心區(qū)的競爭力，在于能否持續(xù)“生產(chǎn)內(nèi)容”而非僅僅“消費品牌”。

位于蘇河灣的“潦草小狗” 界面新聞記者 范易成 攝

當天現(xiàn)場發(fā)布了面向未來的多項舉措，而“內(nèi)容敘事”貫穿其中。

面向“樓宇經(jīng)濟2.0”，當天公布了靜安CAZ范圍內(nèi)的首批“CAZ Lounge引力場”代表——永源浜、會德豐、悅達889、越商大廈、華潤、嘉里等6家重點樓宇。“十五五”時期，這批樓宇將持續(xù)由“空間出租”向“生態(tài)運營”轉型，推動辦公、消費、社交、展示、研發(fā)、文創(chuàng)、運動康養(yǎng)等復合功能在垂直空間中融合發(fā)生。

當天官宣了一系列跨界合作。歷史建筑德義大樓將成為“海上·靈感櫥窗”，打造成歷史煥新與IP孵化之地，與面向公眾打開的城市內(nèi)容入口；上海自然博物館將攜手新南西集團，于今年6月在德義的南西·海上驛落地“科普+體驗經(jīng)濟”限時創(chuàng)意空間；小林漫畫也將攜系列作品入駐德義，在街角釋放藝術與城市的情緒價值。

這正是靜安CAZ的打法。它擁有上海密度最高的“首店”資源，但不滿足于此。它希望將南京西路的櫥窗、張園的弄堂、蘇河灣的水岸，都變成可以講述故事、引發(fā)共鳴的“城市內(nèi)容現(xiàn)場”。

正如梅廣清所言，靜安希望“把品牌勢能轉化為城市內(nèi)容” 。讓“潦草小狗”這樣不經(jīng)意間的創(chuàng)意，成為市民愿意到訪、分享并再次回來的理由。這種從“流量”到“留量”的轉化，也是其應對未來商業(yè)競爭的核心護城河。

在靜安張園舉行的光影秀 界面新聞記者 范易成 攝

站在“十五五”開局之年的坐標上，靜安CAZ的這次亮相，其視野顯然不局限于上海。從全球看，?紐約曼哈頓?、東京都心區(qū)等都在經(jīng)歷從CBD向CAZ的演進。

這不僅僅是一個區(qū)域的升級，更是一種城市發(fā)展范式的迭代。它回答了上海作為國際大都市，在下一個十年如何保持核心競爭力：不依賴單一的土地財政或產(chǎn)業(yè)招商，而是通過高密度的功能復合、精細化的內(nèi)容運營和開放式的共創(chuàng)生態(tài)，構建一個“宜商、宜居、宜游”的有機生命體。