北京
胖東來投資65億元的“夢之城”項目正式開工，創始人于東來同步釋放了進軍住宅領域的信號。胖東來真的要搞“房地產”了！
近日，于東來在社交賬號曬出項目開工合影，并配文“夢開始的時間、夢開始的地方”。這座位于河南許昌的超大型綜合體，總建筑面積約42萬至60萬平方米，一期為8層商業綜合體，規劃停車位超3300個，涵蓋購物中心、酒店、影院、文化講堂等復合業態。于東來稱，項目建設和裝修投入約65億元，且全部來自自有資金，不依賴貸款。
更具話題性的是其潛在的住宅配套計劃。于東來在直播中透露，若條件允許，將建設數個小區，既安置員工，也面向社會銷售。他承諾，將公開所有建筑用材、質量水平和具體費用，只取“合理利潤”，并強調“不破壞市場”。
這一承諾直接指向當前住宅開發的多個痛點。在成本與利潤高度不透明的行業慣例下，“全透明”本身就是顛覆性提法。于東來甚至將物業服務問題前置到設計階段解決——他舉例，只要在樓下建好充足的充電區與停放區，就能從源頭杜絕電動車上樓，無需依賴物業圍堵式管理。
在房地產深度調整期，傳統房企普遍收縮，胖東來憑借極致的服務口碑、充沛的現金儲備和“成本透明、合理利潤”的商業哲學跨界而來，被視為一種“非典型”探索。其承諾的成本透明與合理利潤，直擊預售制下信息不對稱、質量焦慮等長期痛點。
若住宅部分能如約落地，其模式可能為行業提供一種以商業信譽驅動、以用戶運營替代金融驅動的開發新樣本。不過，從零售跨界重資產的地產開發，對資金、專業能力、合規成本和長期運營都是巨大考驗。于東來能否真的震動地產圈，仍有待時間給出答案。
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