月入過億仍買不起房？越南高收入年輕家庭“租房潮”興起

月入超1億越南盾，越南29歲的馮文玲（Phùng V?n Linh）和28歲的翠云（Thúy Van）夫婦仍決定放棄購房計劃，選擇租房住。

“一想到一睜眼就要還銀行貸款，想換工作也不敢，怕收入不夠還債，我們就決定暫停買房計劃”，翠云（Thúy Van）說。三年前剛結婚時，這對年輕夫婦也曾像許多家庭一樣計劃買房，以求“安居樂業(yè)”。但2023-2024年間，河內(nèi)公寓價格漲得太快，計劃一再泡湯。“有的房子短短幾個月就漲了幾億盾。我們攢的錢根本跟不上”，翠云說。

目前，這對夫婦的家庭月收入超過1億越南盾，是河內(nèi)一戶家庭平均月收入（約2150萬越南盾）的近5倍，但他們?nèi)圆桓抑貑①彿坑媱潯４湓扑懔艘还P賬：如果買一套64平米、約50億越南盾的公寓，需要向銀行貸款30億越南盾，期限20年。在利率優(yōu)惠期內(nèi)，每月需還約3000萬越南盾。到浮動利率階段，月還款可能升至3500萬越南盾。

5月21日，翠云和她的女兒在河內(nèi)租住的房子里

去年，夫婦倆買了汽車代步。他們租了一套43平米的一居室公寓，月租1000多萬越南盾（含水電、服務費）。3歲的女兒上私立學校，每月花費超700萬越南盾，養(yǎng)孩子總開銷超2000萬越南盾。“顯然租房方案輕松得多”，翠云說，“因為沒有債務，我可以按喜好購物、按需求吃喝，每年還能出去旅游幾次。”

同樣，胡志明市32歲的秋香（Thu H??ng）夫婦也選擇了租房。他們租了一套56平米、帶泳池、健身房、運動場的公寓，月租2000萬越南盾。朋友勸他們貸款買房，因為租金不低。但類似他們租住的這套兩居室公寓售價約45億越南盾。如果貸款35億盾買房，20年內(nèi)每月要還貸超4000萬越南盾。“我要背著這筆債過1/3的人生”，她說。如果為了提前還債，夫妻倆就得犧牲很多當下的需求，更不用說孩子出生后負擔會更重。“想到債務，我們還是暫時租房圖個輕松”，她說。

目前，秋香租住的公寓離丈夫公司約1公里，離她公司4公里。如果換工作，她可以輕松換租到新公司附近的房子。“租房能讓生活空間始終緊貼實際需求，而不是固定在一個地方，慢慢變得不合適”，秋香說。下班后，夫妻倆去健身、打匹克球或遛寵物。秋香最喜歡租房的一點是不用操心維修保養(yǎng)。家里什么東西壞了，她只需打電話給租賃公司，馬上有人處理。

夫妻倆把預算花在每年幾次出國旅游、投資個人愛好和生活體驗上。他們計劃不久后換租更大的房子，以便有桑拿房和讓兩只貓有更多活動空間。

越來越多的年輕家庭像翠云、秋香夫婦一樣放棄買房計劃，選擇租房。越南房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的研究顯示，大城市超過60%的35歲以下年輕人優(yōu)先考慮租房，認為這是在房價飆升背景下減輕財務負擔、享受自由的最佳方案。

據(jù)全球最大生活成本統(tǒng)計平臺Numbeo數(shù)據(jù)，越南住房可負擔性難度位居全球前十。專家稱，2023-2024年人們需要約23年收入買房，2025年增至26年，目前已超過30年，因房價上漲快于收入增速，是全球平均水平的兩倍。

在胡志明市有多年房地產(chǎn)經(jīng)驗的黎國堅（Lê Qu?c Kiên）認為，大多數(shù)年輕人目前在市中心工作。每月花1000-1500萬越南盾租房，就能住在設施齊全、通勤便利的公寓里。“很多人寧可租住舒適的房子，也不愿擁有一套離工作地點太遠的房子”，他說。獨立的生活方式、晚婚也是年輕人選擇租房的原因——房價高企、無親友資助下，買房幾乎不可能。

圖為秋香在她位于胡志明市草田區(qū)的兩居室住宅內(nèi)

擁有20多年投資咨詢經(jīng)驗的專家潘勇慶（Phan D?ng Khánh）認為，越南人“安居樂業(yè)”的觀念使許多家庭不自覺地將全部財務和生活計劃綁定在一項固定資產(chǎn)上。此外，背負購房貸款壓力時，人們往往選擇安穩(wěn)的工作以維持還貸現(xiàn)金流，從而限制了嘗試新方向或冒險投資致富的機會。反之，貸款壓力小的人傾向于把錢花在體驗、學習和多元化投資上，以擴大長期收入機會。

“租房沒有對錯之分。最終目標是活得幸福，而不是硬撐著一項資產(chǎn)”，潘勇慶說。

相反，社會生活研究院副院長阮德祿（Nguy?n ??c L?c）擔心“暫住感”會削弱社區(qū)凝聚力。如果租房趨勢持續(xù)，大城市可能淪為“暫住者之城”，鄰里關系和社會紐帶日益松散。他認為，不“安居”也導致許多年輕人推遲結婚、害怕生孩子或選擇少生孩子。據(jù)專家稱，當前的住房政策尚未充分關注年輕家庭的長居需求。許多出租公寓或保障房面積小，缺少社區(qū)活動空間、學校、游樂場或兒童配套設施。

每月，翠云夫婦會買兩兩黃金儲蓄，并存一筆錢到銀行。他們還可以根據(jù)需要花錢上英語課或自我提升。“等攢夠房子70%的價金我再買。如果還是不夠，我就繼續(xù)租房，把錢留著在鄉(xiāng)下買地養(yǎng)老”，翠云說。