南寧一精裝房被查出38個(gè)裝修問題，整改了5個(gè)月還未能收房！這期間的物管費(fèi)免不免？

來源：南國早報(bào)

2025年12月，南寧威寧青運(yùn)村小區(qū)的業(yè)主廖先生委托第三方監(jiān)理驗(yàn)收所購精裝房，查出漏水等38個(gè)裝修問題，同時(shí)發(fā)現(xiàn)入戶天花板大面積掉漆，物管和開發(fā)商的整改時(shí)間長達(dá)5個(gè)月，導(dǎo)致業(yè)主迄今未收房。此外，業(yè)主與物管方存在一個(gè)爭(zhēng)議：整改期間的物業(yè)費(fèi)該不該交？

整改期間出現(xiàn)大面積掉漆

廖先生在南寧威寧青運(yùn)村小區(qū)購買了一套精裝房，2025年12月9日，他收到小區(qū)物管發(fā)來的交房信息。5天后，廖先生委托南寧第三方監(jiān)理來驗(yàn)房，現(xiàn)場(chǎng)查出38個(gè)裝修質(zhì)量問題，其中的7個(gè)嚴(yán)重問題包括洗手盆管道漏水、次臥門套與墻面偏差大、窗扇閉合松動(dòng)、廚衛(wèi)大面積空鼓、地漏斷層脫節(jié)等。廖先生隨即要求交付方先整改再收房。

今年4月下旬，小區(qū)物管方通知廖先生，稱已整改好。廖先生委托的第三方監(jiān)理到場(chǎng)復(fù)查發(fā)現(xiàn)，大部分問題確已得到整改，但仍有多個(gè)問題未修復(fù)，包括次臥門套與墻面偏差大等嚴(yán)重問題。

4月30日，南國早報(bào)全媒體記者來到廖先生所購精裝房，發(fā)現(xiàn)“次臥門套與墻面偏差大”體現(xiàn)在門套頂部與墻面平齊，中部、底部處的門套凸出墻面最大尺寸達(dá)到2厘米。驗(yàn)房師透露，經(jīng)水平儀檢測(cè)，這是門套與墻面均不垂直造成的疊加偏差，整改時(shí)需要對(duì)門套和墻體同時(shí)進(jìn)行修正。

記者在現(xiàn)場(chǎng)還發(fā)現(xiàn)，公衛(wèi)浴室柜底部的一只腳仍墊著木塊，以求平穩(wěn)，該場(chǎng)景從去年12月第一次驗(yàn)房就存在了。此外，主衛(wèi)門口短缺的收邊飾條仍未更換。

“墊腳木塊”遲遲未處理。

廖先生說，在房屋整改期間，入戶天花板出現(xiàn)大面積掉漆。經(jīng)報(bào)修，物管聯(lián)系開發(fā)商于今年3月完成修復(fù)。

物管稱整改期間物管費(fèi)不減免

近期考慮收房的廖先生咨詢物管公司得知，該房屋物管費(fèi)要從2025年12月通知交房次日開始計(jì)算，且要求廖先生按此交了物管費(fèi)才允許收房。廖先生對(duì)此不接受，認(rèn)為交付方的整改時(shí)間長達(dá)5個(gè)月，這5個(gè)月的物管費(fèi)應(yīng)減免。

記者隨后來到該小區(qū)的物管方——南寧威凱智慧物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱威凱智慧物業(yè)）辦公室，該公司工作人員表示，他們將情況上報(bào)給公司管理層再答復(fù)業(yè)主。

5月上旬，交付方對(duì)廖先生復(fù)查所購房屋發(fā)現(xiàn)的裝修問題進(jìn)行了修復(fù)。針對(duì)整改期間的物管費(fèi)能否減免，威凱智慧物業(yè)書面告知廖先生，稱廖先生驗(yàn)房所發(fā)現(xiàn)的問題不影響業(yè)主居住，物管公司對(duì)此不能減免，但可以向開發(fā)商申請(qǐng)能否減免。廖先生近期追問多次，截至5月24日，仍未得到開發(fā)商答復(fù)。

合同約定“修復(fù)后再行交付”

廖先生提供的合同顯示，房屋存在滲漏、開裂、堵塞、門窗翹邊、五金件損壞等問題的，由出賣人按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)90日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。合同同時(shí)規(guī)定，辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。廖先生認(rèn)為，根據(jù)以上兩項(xiàng)，出賣人并未在90日內(nèi)完成修復(fù)，導(dǎo)致整改時(shí)間長達(dá)5個(gè)月，出賣人對(duì)此要擔(dān)責(zé)。物管方要求廖先生從2025年12月起交納物業(yè)管理費(fèi)才允許廖先生收房，這一做法同樣不符合合同約定。

合同約定“修復(fù)后再行交付”。

整改期間的物管費(fèi)該由誰來承擔(dān)？南寧一家第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，依照以往經(jīng)驗(yàn)，一般由開發(fā)商來承擔(dān)這部分費(fèi)用，建議業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決。

南國法援律師林劍分析，目前業(yè)主尚未收房，開發(fā)商應(yīng)依照合同履行約定。開發(fā)商對(duì)該房屋的整改修復(fù)時(shí)間達(dá)到5個(gè)月，已超過90天的約定，超期部分的物管費(fèi)也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

來源丨南國早報(bào)全媒體記者 王光家 文/圖

責(zé)編丨戴昕明

校對(duì)丨黃少華

審核丨譚雙梅

終審丨胡志偉