深圳南山區(qū)華僑城大廈概況介紹及辦公室寫字樓出租招租信息攻略指南

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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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深圳南山華僑城大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息深南大道首排300米鉆石地標LEED金級認證

01

華僑城大廈整體介紹

華僑城大廈（OCT Tower）矗立于深圳南山華僑城核心地帶——深南大道9018號，緊鄰深南大道首排，是由華僑城集團斥巨資打造的300米超甲級寫字樓，也是目前深圳西部第一高樓。項目于2019年竣工、2020年3月交付入住，總建筑面積約21.5萬平方米，由一棟300米超高層塔樓、5棟商業(yè)裙樓及藝術(shù)街區(qū)廣場組成，地下5層、地上59層，集甲級辦公、總部商務(wù)、藝術(shù)商業(yè)于一體，是華僑城片區(qū)當(dāng)之無愧的商務(wù)封面地標。

大廈由全球頂級設(shè)計團隊KPF建筑事務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計，以"城市棱鏡"為設(shè)計理念，外立面采用鉆石切割造型，宛如一顆晶瑩剔透的冰鉆矗立于深圳灣畔，白天與夜晚呈現(xiàn)不同美感，成為深圳城市天際線的亮麗風(fēng)景線。項目榮獲LEED金級認證及國家綠色建筑二星級標識，通過雨水回收系統(tǒng)、動態(tài)遮陽幕墻、冰蓄冷空調(diào)等技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，年徑流總量控制率達70%，是深圳罕見的"生態(tài)綠色+高效便捷+優(yōu)雅人文"的5E享受型辦公地標。

目前大廈已吸引華僑城集團總部、融通基金、本是資產(chǎn)、九礦集團等眾多知名企業(yè)入駐，涵蓋金融、科技、文化等多個領(lǐng)域。憑借300米塔尖商務(wù)、雙大堂設(shè)計、270°環(huán)幕視野、深圳最高空中大堂等稀缺資源，華僑城大廈已成為南山乃至深圳西部最具辨識度的人文商務(wù)地標。

02

華僑城大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱

華僑城大廈（OCT Tower）

地址

深圳市南山區(qū)深南大道9018號（深南大道北側(cè)首排）

開發(fā)商

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司（華僑城集團）

物業(yè)管理

深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司（國家一級資質(zhì)）

設(shè)計單位

美國KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）建筑設(shè)計事務(wù)所

竣工時間

2019年竣工，2020年3月交付

建筑高度

300米（計至塔尖），深圳西部第一高樓

總建筑面積

約21.5萬平方米（辦公約12.6萬㎡，商業(yè)約2.5萬㎡）

占地面積

約14,118.98平方米

建筑構(gòu)成

1棟300米超高層塔樓 + 5棟商業(yè)裙樓 + 藝術(shù)街區(qū)廣場

樓層

地下5層，地上59層

辦公面積

約12.5萬—13.5萬平方米

商業(yè)面積

約2萬—2.5萬平方米

容積率

≤10.7

綠化率

20%（裙樓及屋頂花園另計）

產(chǎn)權(quán)年限

50年（2003年—2053年）

停車位

892個（含70個快速充電樁），車位配比160:1

停車月卡

約1,000—1,200元/月；臨停首小時15元，后續(xù)5元/小時

物業(yè)管理費

40元/㎡·月（含空調(diào)費）

空調(diào)系統(tǒng)

約克VAV冰蓄冷中央空調(diào)，分戶計量控制

電梯配置

34部通力（KONE）高速客梯，梯速高達6m/s，分區(qū)運行

電梯分區(qū)

低區(qū)3.5m/s、中區(qū)6m/s、中高區(qū)3.5m/s、高區(qū)5m/s

幕墻系統(tǒng)

雙銀LOW-E中空夾膠超白鋼化玻璃幕墻

網(wǎng)絡(luò)配套

電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)通全覆蓋，支持千兆光纖/5G

大堂層高

首層大堂15.5米（面積2,626㎡）；空中大堂9.5米（面積2,710㎡，位于30—31層）

標準層面積

約2,600—3,200平方米

層高/凈高

4.5米 / 3.0米

柱間距

12米超寬柱間距，靈活空間利用

可租面積

98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,600—3,100㎡整層等

租金參考

約130—380元/㎡·月（主流區(qū)間170—300元/㎡·月，整層優(yōu)惠可談）

出售均價

約43,000—45,929元/㎡

地鐵交通

距地鐵1號線華僑城站約100—312米，步行約2—5分鐘

公交線路

深南大道沿線多個公交站點，超20條線路覆蓋全城

自駕交通

緊鄰深南大道、僑城東路、濱海大道，5分鐘直達廣深高速入口

綠色認證

LEED金級認證、國家綠色建筑二星級、深圳市綠色建筑金級

榮譽獎項

2021年德國ICONIC AWARDS全球頂級標志性建筑設(shè)計獎

03

華僑城大廈設(shè)計特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色

鉆石冰鉆立面，全國甲級寫字樓獨此一例

華僑城大廈外立面采用參數(shù)化鉆石切割設(shè)計，幕墻材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白鋼化玻璃，整體宛如一顆晶瑩剔透的冰鉆矗立于城市之中。從裙樓商業(yè)到建筑立面，再到雙大堂、建筑內(nèi)部，均流線型打造了水面浮冰之感，白天冰晶閃耀，夜晚流光溢彩，是深圳城市天際線最具辨識度的地標之一。

? 深圳唯一雙地面大堂 + 深圳最高空中大堂

首層大堂：挑高

15.5米

，面積

2,626㎡

，匹配鉆石形狀配置浮冰流線，彰顯尊貴商務(wù)形象。

空中大堂：位于30—31層，高約

135米

，挑高

9.5米

，面積

2,710㎡

，是

深圳目前層高最高、位置最高的空中大堂

。通過

5部雙轎廂穿梭電梯

與首層大堂連接，轎廂內(nèi)部可站立約10.8㎡，相當(dāng)于半個房間大小，是深圳甲級寫字樓中配置最大的電梯轎廂。

垂直綠化系統(tǒng)，甲級寫字樓首創(chuàng)

華僑城大廈是深圳甲級寫字樓中首個實現(xiàn)由下而上、全面覆蓋垂直綠化系統(tǒng)的項目，從裙樓商業(yè)到大堂、空中大堂、頂層空中花園，均實現(xiàn)系列綠化措施，營造"會呼吸"的辦公環(huán)境。

270°環(huán)幕視野，超寬柱間距靈活布局

幕墻采用雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，窗墻比基于遮陽和視野參數(shù)優(yōu)化，實現(xiàn)4層格擋（比一般寫字樓多2—4mm），隔熱效果大幅提升。室內(nèi)噪音控制在35分貝以內(nèi)，達到睡眠噪音允許范圍。12米超寬柱間距，打破格子間束縛，便于企業(yè)靈活布局。

?? 冰蓄冷空調(diào) + 智能新風(fēng)，5E享受型辦公

采用約克VAV冰蓄冷中央空調(diào)，分戶計量控制，靈活使用，杜絕積水。全新風(fēng)系統(tǒng)智能感應(yīng)二氧化碳濃度，搭配靜電除塵及光氫離子體空氣凈化裝置，有效殺菌，營造健康舒適的辦公環(huán)境。

交通配套（核心王牌：地鐵1號線無縫連接+深南大道首排）

交通方式

華僑城站

地鐵1號線，距項目約100—312米，步行約2—5分鐘，無縫連接

世界之窗站

地鐵1號線/2號線換乘，步行約10分鐘可達

僑城北站

地鐵2號線/11號線，步行約6分鐘

深南大道

項目緊鄰深南大道首排，車行便利，5分鐘直達廣深高速入口

公交線路

深南大道沿線設(shè)多個公交站點，超20條線路覆蓋全城

自駕

深南大道/僑城東路/濱海大道環(huán)繞，30分鐘直達寶安國際機場

高鐵/口岸

距福田高鐵站約15分鐘車程，14分鐘直達香港西九龍

? 地鐵1號線無縫連接+深南大道首排+30分鐘直達機場+高鐵14分鐘到香港，通勤效率南山第一梯隊！

生活配套

類別

商業(yè)配套

底層近3萬㎡商業(yè)裙樓，引入南洋長勝酒家、KFC、永和大王、瑞幸咖啡、曼奈咖啡等；800米內(nèi)涵蓋華僑城購物廣場、沃爾瑪超市、華生活館、九方薈、方大城等

餐飲休閑

大廈自帶餐廳、咖啡廳；周邊紅荔村、小西北、潮巷等各色餐飲，高中低檔一應(yīng)俱全

生態(tài)資源

毗鄰華僑城國家濕地公園（深圳免費公園、紅樹林秘境、觀鳥勝地），片區(qū)綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，環(huán)境噪音僅約53.4分貝，夏日平均氣溫比市區(qū)低2—4℃

文旅配套

錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、歡樂海岸、OCT創(chuàng)意文化園等20+景區(qū)環(huán)繞

酒店配套

周邊5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所

教育配套

華僑城小學(xué)（1980年創(chuàng)建，南山優(yōu)質(zhì)學(xué)校）、加拿大國際少兒英語等

醫(yī)療配套

華僑城醫(yī)院（約1,177米）

商務(wù)配套

會議中心：大廈內(nèi)設(shè)有大型會議中心，配備先進會議設(shè)備和專業(yè)服務(wù)團隊，可舉辦各類商務(wù)會議和活動。

智能系統(tǒng)：360°智能訪客系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)雙聯(lián)動，零觸碰直達辦公區(qū)；光纖入戶，各大運營商均可接入。

雙路供電：兩路專線供電，保障企業(yè)用電安全。

屋頂花園：第五立面設(shè)置屋頂花園，打造空中休閑空間。

04

華僑城大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

優(yōu)勢一：深圳西部第一高樓，300米塔尖商務(wù)地標

華僑城大廈以300米超高層矗立于深圳西部，是華僑城片區(qū)最高的商務(wù)地標，也是深圳西部第一高樓。鉆石冰鉆立面在全國甲級寫字樓中獨此一例，品牌昭示性極強，是跨國總部、世界500強企業(yè)展示形象的首選封面辦公地。

優(yōu)勢二：深圳唯一雙大堂 + 深圳最高空中大堂，商務(wù)儀式感拉滿

項目擁有首層15.5米大堂（2,626㎡）+ 135米高空9.5米空中大堂（2,710㎡）雙地面大堂配置，是深圳目前唯一擁有雙地面大堂的甲級寫字樓。空中大堂通過5部雙轎箱穿梭電梯連接，轎廂面積約10.8㎡（相當(dāng)于半個房間），是深圳甲級寫字樓中最大的電梯轎廂，企業(yè)商務(wù)儀式感與通勤效率兼得。

優(yōu)勢三：LEED金級 + 垂直綠化，生態(tài)辦公稀缺標桿

項目獲LEED金級認證、國家綠色建筑二星級、深圳綠色建筑金級三重綠色認證，是深圳甲級寫字樓中首個實現(xiàn)全面垂直綠化系統(tǒng)的項目。冰蓄冷空調(diào)、雨水回收、動態(tài)遮陽幕墻等技術(shù)年徑流總量控制率達70%，室內(nèi)噪音控制在35分貝以內(nèi)，夏日平均氣溫比市區(qū)低2—4℃，真正實現(xiàn)"生態(tài)綠色、高效便捷、優(yōu)雅人文"的5E享受型辦公。

優(yōu)勢四：12米超寬柱間距 + 4.5米層高，空間靈活度頂級

標準層面積2,600—3,200㎡，4.5米層高、3.0米凈高，12米超寬柱間距（一般寫字樓僅8—10米），打破格子間束縛，便于企業(yè)靈活定制私屬辦公環(huán)境，適合總部企業(yè)、金融機構(gòu)、科技公司等多種業(yè)態(tài)。

優(yōu)勢五：華僑城片區(qū)核心，人文商務(wù)氛圍獨一無二

不同于福田CBD的純商務(wù)氛圍，華僑城片區(qū)擁有錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、OCT創(chuàng)意文化園、華僑城濕地公園等20+文旅配套，綠化覆蓋率約70%，是深圳富人最集中的居住區(qū)、城市第一居所。商務(wù)與人文、生態(tài)有機結(jié)合，讓企業(yè)員工在天然氧吧中激發(fā)創(chuàng)意，是"享受辦公"的理想之地。

優(yōu)勢六：地鐵1號線無縫連接，通勤效率南山頂級

距地鐵1號線華僑城站僅100—312米，步行約2—5分鐘即達，可快速直達福田CBD、羅湖口岸、南山科技園、世界之窗等核心區(qū)域。深南大道首排位置，自駕5分鐘上廣深高速，30分鐘直達寶安國際機場，通勤效率極高。

優(yōu)勢七：租金性價比突出，核心地段高端品質(zhì)

租金約130—380元/㎡·月，相比南山后海、深圳灣等核心片區(qū)同類超甲級寫字樓具備明顯性價比優(yōu)勢。對于追求核心地段、300米地標昭示性、LEED金級綠色辦公、人文生態(tài)環(huán)境的企業(yè)而言，是極具競爭力的選擇。

05

華僑城大廈所在片區(qū)——南山華僑城片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)定位：深圳的"人文客廳"，西部生態(tài)商務(wù)高地

南山華僑城片區(qū)是深圳最具人文氣息與生態(tài)底蘊的商務(wù)居住區(qū)，自1985年規(guī)劃建造以來，最大化保持了原始生態(tài)地形地貌，是深圳富人最集中的居住區(qū)，也是深圳城市人的第一居所。片區(qū)匯聚了錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、OCT創(chuàng)意文化園、華僑城濕地公園等20+文旅地標，綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，是深圳鬧市中的生態(tài)綠洲。

片區(qū)功能布局與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

• 生態(tài)居住區(qū)

  ：波托菲諾、天鵝堡、紅樹西岸等頂級豪宅社區(qū)環(huán)伺，深圳關(guān)內(nèi)最大的白鷺棲息地——天鵝湖坐落其中。

• 文旅商業(yè)區(qū)

  ：歡樂海岸、九方薈、方大城、華僑城購物廣場等約200萬㎡城市商業(yè)集群，提供高端商務(wù)社交平臺。

• 商務(wù)辦公區(qū)

  ：華僑城大廈（300米超甲級）、華僑城創(chuàng)意文化園（15萬㎡文創(chuàng)地標，108元/㎡·月起租）等構(gòu)成西部商務(wù)核心。

• 教育配套

  ：華僑城小學(xué)（1980年創(chuàng)建，南山優(yōu)質(zhì)學(xué)校）、加拿大國際少兒英語等。

片區(qū)核心優(yōu)勢與發(fā)展成就

一是生態(tài)資源獨一無二：華僑城片區(qū)綠化覆蓋率約70%，人均綠地約42㎡，環(huán)境噪音僅約53.4分貝，夏日平均氣溫比市區(qū)低2—4℃，是深圳最宜居的商務(wù)片區(qū)。

二是文旅商業(yè)配套頂級：約200萬㎡城市商業(yè)集群、5大星級酒店、3大高爾夫球場、5大城市會所、4大商業(yè)mall，商務(wù)社交資源豐富。

三是交通能級卓越：地鐵1號線/2號線世界之窗站，30分鐘通達深圳全域；深南大道首排，5分鐘上廣深高速。

四是高端居住氛圍濃厚：深圳豪宅主看華僑城，片區(qū)是深圳富人最集中的居住區(qū)，商務(wù)人群素質(zhì)高、消費力強。

07

華僑城大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

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