廣東
繼龍湖觀萃日光后，光明又一新國標(biāo)樓盤也賣爆了。
昨日（5月10日）下午，光明科學(xué)城的 天境云璽，開盤去化8成。
項(xiàng)目本次推售264套住宅，為建面約83-115平的3-4房，備案單價(jià)約3.75-4.39萬，折后單價(jià)約3.45-4.04萬，折后總價(jià)約289-452萬。
項(xiàng)目共登記602批客戶，認(rèn)購比超2:1，開盤當(dāng)天售出約212套。
雖然 天境云璽沒有日光，但開盤賣出的套數(shù)，是 龍湖觀萃的2倍多。
這說明光明樓市的成交熱度在持續(xù)升溫。
不過，成交熱度升溫不代表價(jià)格上漲。
光明兩個熱銷新國標(biāo)樓盤，折后價(jià)格分別為 3.1、3.45萬，和周邊二手房有一定的倒掛空間。
價(jià)格上漲的，是福田、南山的核心地段，也就是4.29松綁限購的區(qū)域。
講幾個典型案例。
1、深圳灣澐璽漲價(jià)50萬。
松綁限購第二天，澐璽便收回了50萬的折扣。
雖然 澐璽總價(jià)高達(dá)3000-8000萬，50萬看似不多，但也夠買輛智駕豪車了，對于買家而言，購房成本是實(shí)實(shí)在在的上漲了。
2、前海二手豪宅，成交價(jià)上漲100萬。
前海天境花園，109平房源，相似的樓層、朝向，5月成交價(jià)1110-1130萬，比2025年9月上漲80-100萬。
3、華潤城潤璽業(yè)主反價(jià)100萬。
限購松綁當(dāng)天和次日，某潤璽業(yè)主接連漲價(jià)20萬、80萬，2天漲價(jià)100萬、漲幅約6%。
此外，華潤城潤府、寶中壹方中心、云璽錦庭等小區(qū)也有個別業(yè)主反價(jià)。
4、前海頤灣府業(yè)主毀約。
頤灣府 某業(yè)主 121平的房子，以單價(jià)8.2萬、總價(jià) 990萬的價(jià)格簽約后，立馬反悔，寧愿違約賠款也不賣了。
關(guān)于目前深圳核心區(qū)的樓市情況，某樂有家中介表示：“新政出來以后，南山很多業(yè)主都撤盤不賣了。”
“還有部分業(yè)主反價(jià)，反價(jià)幅度較小的，比如10-20萬，不影響成交，買家還是會果斷入手。但反價(jià)幅度較大的，買家就比較猶豫。”
整體來看，小陽春之后，在政策刺激下，深圳樓市確實(shí)還在局部升溫，但本輪熱度能持續(xù)多久，還有待觀察。
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