厲害了，天津新房成交量，創(chuàng)近13個(gè)月來(lái)新高！

同環(huán)比雙漲！刷新近13個(gè)月來(lái)新高！

剛剛過(guò)去的這個(gè)4月，天津新房市場(chǎng)的表現(xiàn)很是亮眼，簽約量不降反升，比陽(yáng)春3月還高出一截。

讓不少人大感“超預(yù)期”。

都知道“金三銀四”，3月高于4月才是以往樓市常態(tài)。

但今年卻走勢(shì)反常。

3月，成交64萬(wàn)平米；

4月，成交68萬(wàn)平米！

不僅再次高于市場(chǎng)榮枯線，并一舉反超3月，環(huán)比量漲了6%。

一是因?yàn)樾￡?yáng)春熱度延續(xù)。

進(jìn)入4月后，市場(chǎng)雖未繼續(xù)沖高，但也未像往年一樣直線下滑，而是整體仍維持在高位。

學(xué)區(qū)需求“搶收”上車。

改善得益于二手房的成交活躍，也在強(qiáng)勁助推。

二是因?yàn)楹灱s有滯后性。

一般會(huì)晚半月到一個(gè)月的時(shí)間。

也就是說(shuō)，4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中其實(shí)包含了部分3月份的認(rèn)購(gòu)。

比如中海甲叁號(hào)院，它的認(rèn)購(gòu)跟簽約就是“跨月”的。項(xiàng)目于3月28日首開(kāi)，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻體現(xiàn)在了4月。

再加上，市場(chǎng)預(yù)期和信心的轉(zhuǎn)好。

讓今年的4月“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”，甚至趕超了去年同期。

這一點(diǎn)相當(dāng)難得。

即便大熱的3月，也只實(shí)現(xiàn)了環(huán)比量漲。

4月，卻是同環(huán)比雙漲！成交量不僅在3月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)沖高，同比更是大漲30%。

包括價(jià)格也穩(wěn)中有漲。

4月，天津全市新房成交均價(jià)為18333元/平米，環(huán)比微漲0.2%。

呈現(xiàn)出近三年成色最足的4月。

分區(qū)來(lái)看，也幾乎火力全開(kāi)。

成交量環(huán)比，16個(gè)行政區(qū)12漲4跌；同比，實(shí)現(xiàn)量漲的區(qū)更多，14漲2跌。

市區(qū)繼續(xù)飆高。

6個(gè)區(qū)加起來(lái)共計(jì)簽約16.4萬(wàn)平米，環(huán)比量漲6%，同比量漲68%。

同比漲幅高居四大片區(qū)首位。

市場(chǎng)份額更是沖上24.1%，為歷史罕見(jiàn)的高位。

尤其紅橋、河北，全市“帶頭”漲。

紅橋，環(huán)比領(lǐng)漲。

4月簽約2.9萬(wàn)平米，環(huán)比量漲27%，漲幅位居全市首位。

尤其天津金茂府，一盤就貢獻(xiàn)了全區(qū)1/3的成交量，并以3.5億的簽約金額拿下了全市金額榜榜首。

河北，則同比漲幅逆天。

4月，河北區(qū)共計(jì)簽約2.6萬(wàn)平米，不止刷新近些年成交新高，更以389%的同比漲幅“斷崖式”領(lǐng)跑全市。

而之所以成交大爆發(fā)，全靠“頭盤”夠辣。

金地上灣玖峯4月簽約106套，賣出了全區(qū)約44%的量，同時(shí)還將全市套數(shù)榜NO.1收入囊中。

儼然快成了“一盤撐全區(qū)”。

不過(guò)，論絕對(duì)值，還是河?xùn)|強(qiáng)悍。

以約4萬(wàn)平米的成交量，繼續(xù)蟬聯(lián)“市區(qū)一哥”。

南開(kāi)區(qū)也在建投奧體譽(yù)院、中海津華玖章、格調(diào)隱翠軒等共同托舉下，環(huán)比量漲14%。

預(yù)計(jì)接下來(lái)，它搶份額的攻勢(shì)會(huì)更加猛。

因?yàn)榫G城天拖項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)排卡，格調(diào)隱翠軒二期也已啟動(dòng)認(rèn)籌……

和平，穩(wěn)坐房?jī)r(jià)“頭把交椅”。

4月成交均價(jià)73028元/平米，比南開(kāi)、河西高出好幾個(gè)段位。

馬上，量上也會(huì)爭(zhēng)一爭(zhēng)。

格調(diào)“三兄弟”即將聚齊，作為全市首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的泰達(dá)格調(diào)玖章5月5日首開(kāi)，津鐵格調(diào)蒲庭則是和平純洋房社區(qū)“獨(dú)一家”。

環(huán)城四區(qū)仍是“流量大戶”。

共計(jì)簽約22萬(wàn)平米，環(huán)比量漲8%，同比量漲25%。

不過(guò)具體來(lái)看則冷暖并不相通。

津南在陽(yáng)光城文瀾府非正常簽約，以及中建理想城、中建悅廬棠墅等紅盤的帶動(dòng)下，環(huán)比量漲16%。

尤其海教園更是登上全市板塊成交NO.1。

西青雖環(huán)比量漲幅度不搶眼，但成交量卻是一騎絕塵。

4月共簽約7.6萬(wàn)平米，僅次于濱海新區(qū)，位居全市第二、津城第一。

同比去年同期量漲67%。

主要依托于信達(dá)聽(tīng)松花園以價(jià)換量的加持，但也正因此，西青區(qū)價(jià)格跌幅是環(huán)城最大的。

正所謂成也蕭何敗也蕭何。

遠(yuǎn)郊五區(qū)中，表現(xiàn)最讓人刮目的是武清。

武清不僅“產(chǎn)出”了一個(gè)全市銷冠（綠城尚玉蘭以1.3萬(wàn)平米奪得全市面積榜首位），全區(qū)均價(jià)漲幅同樣位居全市首位。

依托綠城尚玉蘭等盤的叫號(hào)又叫座，武清4月共計(jì)簽約7.4萬(wàn)平米，簽約均價(jià)13453元/平米，環(huán)比價(jià)漲7.2%，全市領(lǐng)漲。

濱海新區(qū)雖整體成交量，較3月微跌1%，但同比卻是很出彩。

特別是濱海高新區(qū)，簡(jiǎn)直成逆襲王者。

不僅拿下全區(qū)成交榜首，同比去年同期，成交量更是暴漲了4倍多。

新城萬(wàn)青云啟繼3月簽約101套后，4月又簽約97套。

連帶之前存在感不強(qiáng)的金輝江山銘著也熱了起來(lái)，甚至沖進(jìn)了全市套數(shù)榜TOP10。

現(xiàn)在，小陽(yáng)春的熱度已經(jīng)結(jié)束，事實(shí)上到4月下旬已明顯見(jiàn)縮。

但這個(gè)五月依舊有看頭。

1）多個(gè)純新盤密集入市。除了前面提到的泰達(dá)格調(diào)玖章，津鐵格調(diào)麟鳳來(lái)儀也于5月5日首開(kāi)。

除此，津城頤潤(rùn)府、金茂樾滿津華等新盤也計(jì)劃5月開(kāi)盤。

2）新一輪政策拱火。

現(xiàn)在一線城市的底部已經(jīng)確認(rèn)，新一輪政策潮又襲來(lái)，繼政治局會(huì)議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)”后，深圳、廣州、武漢、蘇州，以及天津都已積極響應(yīng)。

剛過(guò)去的五一假期，市場(chǎng)已有體現(xiàn)。

建投奧體譽(yù)院假期到訪520組，認(rèn)購(gòu)32套……

隨著政策的持續(xù)發(fā)酵和信心的傳遞，預(yù)計(jì)接下來(lái)天津樓市仍會(huì)在保溫線以上。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。