真暖了？4月廣州一二手住宅成交量同比齊漲，二手賣了上萬套

在“穗八條”新政刺激之下，剛過去的“五一”黃金周，廣州樓市回暖。事實上，在沒有新政的4月份，廣州的房地產市場較去年同期也有改觀。

普睿廣佛區域數據顯示，2026年4月，廣州一手新房成交約66.6萬平方米，環比回調12%，同比大增27%。與此同時，據廣州市房地產中介協會數據，4月（統計周期：4月1日至4月30日）廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10426套、104.06萬平方米，受清明假期影響，環比分別小幅下降3.33%和1.20%，同比分別增長4.84%和1.47%。

二手房成交方面，在4月份，從化區、增城區和花都區增長幅度分別為27.20%、22.01%和21.76%。受優質“超新規”新房項目推新沖擊，越秀區、海珠區和荔灣區等區域同比有小幅下降。

多個板塊網簽表現活躍。受次新房交易活躍帶動，中新知識城板塊大幅增長63.08%；黃埔區府、西關和芳村大道板塊分別增長8.76%、7.35%和6.60%。

面積區間構成方面，建面90-120㎡和144㎡及以上所占比例環比分別增長0.41個百分點和0.54個百分點，或意味著剛需和改善在加速進場。建面60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例環比分別下降0.22個百分點、0.70個百分點和0.02個百分點。

在今年前4月（統計周期: 1月1日至4月30日），廣州市二手住宅共網簽34635套和346.48萬平方米。

新房成交方面，根據普睿廣佛區域數據，4月廣州全市一手房供應83.06萬㎡，環比上漲168.1%，為近一年次高位，僅次于去年9月，不過同比下降3.8%。開盤項目集中于白云、荔灣、花都三區，供應量占全月約75%。成交量為66.55萬㎡，環比下降12.2%，同比上漲27.0%，均價34863元/㎡，環比上漲1.0%，同比上漲5.8% 。

3月份，多盤大幅降價升傭熱銷，4月部分項目傭金回調，穩價持銷為主，僅月末個別項目搶閘五一節點，推售積極性略有上漲，整體人氣有所回落。網簽量方面，3月受個盤大批量備案拉高，4月環比下降超一成，但同比有近三成上漲，主要為陽光城麗景灣前期成交，4月拿證后集中補簽，以及多個3月降價熱銷盤、推新項目持續網簽，支撐整體網簽量；同時番禺、天河等多個改善盤結構性帶動全市均價同環比上漲。

廣州全市一手住宅庫存在連降4個月后，出現微升態勢，截至4月末，全市庫存約1404萬㎡，環比增加1.2%；不過近兩月網簽量高，去化周期繼續稍微縮短0.2個月至23.9個月。

普睿廣佛區域首席分析師肖文曉指出，由于前期掛地少，疊加五一節點房企提前取證放量后，5月新房供應收縮，但隨著新政效力釋放，疊加核心區多個優質新品待入市，預計5月成交整體穩中有升。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬