向下扎根，向上生長——槐苑文化體育公園繪就“城市更新合伙人”的槐蔭樣本

在濟南市槐蔭區經十路與營市東街的交匯處，一片占地93畝的土地上，正悄然生長著一座“立體空間”。它不是傳統意義上的公園，也不是單純的體育場或商業綜合體，而是一個集“醫養文體商教”于一體的城市更新復合體——槐苑文化體育公園。

這里，地上是全齡友好公園與全民健身中心，地下是智慧停車場與多元商業空間，空中是串聯醫院、社區與公園的立體廊橋。

它不僅是城市空間的物理更新，也是槐蔭區對城市發展邏輯的深度思考：如何讓老城區在保留歷史記憶的同時，煥發新的生命力？槐苑文化體育公園的答案，或許就藏在它那“向下扎根、向上生長”的立體敘事里。

向下扎根：向地下要空間的“槐蔭探索”

城市更新，最難的不是建新樓，而是如何在有限的空間里解決歷史遺留問題，同時創造新的價值。

槐苑文化體育公園項目所處的位置，曾是典型的城市“堵點”：停車難、交通擁堵，尤其是緊鄰醫院的特殊區位，讓“停車難”成為周邊39萬常住居民和就醫人群的長期痛點。

項目的解題思路，是“向下扎根”。

通過前期的整體策劃謀劃，項目在保留原地上公園和地上體育用地性質不變的前提下，對地下空間進行復合利用，增加地下社會停車場和商業功能，實現地下空間的開發利用最大化。

在槐苑廣場地塊，地下建筑面積約7.26萬平方米。地下一層配置兒童體驗、餐飲、體育、零售等商業業態，地下二至三層則是擁有1070個機動車位（含480個充電車位）的智慧停車場。

槐蔭體育場地塊同樣向下延伸，地下二層配置560個車位，地下一層則引入了8000平方米大型品牌超市和7000平方米商業配套。兩個地塊合計提供超過1600余個開放停車位，直擊片區“停車難”。而將商業、停車、配套全部沉入地下，釋放出的地面空間，則全部還給了市民——公園與體育。

向上生長：以國槐為魂的文化敘事

如果說“向下扎根”解決了功能與效率的問題，那么“向上生長”則回答了文化與歸屬的命題?；痹肺幕w育公園項目不只是鋼筋水泥叢林里的一塊“綠肺”，更是一座城市文化客廳。

“槐蔭”之名，本就是歷史。相傳秦瓊曾植槐于此，使槐樹繁衍，因而使這片土地因“國槐澤蔭”而得名—槐蔭。槐樹，在民間文化中是祥瑞、招財、望子成材的象征?；痹肺幕w育公園項目的設計，正以此為魂，提煉出“國槐祥瑞、招財、姻緣、望子成材”四大核心文化內涵，將孔子夢三槐、董永七仙女、秦瓊植槐、槐蔭由來、西市場商脈等本土典故有機融入空間設計。

公園以“國槐澤蔭”為核心文化主線，劃分為玉樹布瑞、槐蔭祈福、槐史文韻、槐育新生四大主題篇章，并由此延展出六大功能區：

“槐心悠悠·澤匯鄰里”是陽光草坪共享區，保留原生大樹，營造可承載小型演出、城市露營、音樂會和讀書會的彈性空間，傳遞“槐蔭護城、溫情鄰里”的社區精神。

“槐花爰爰·暗香沁人”是廣場活力聚集區，以“槐舞虬龍”為設計靈感，下沉廣場搭配立體花境與大屏展播，綁定國槐祥瑞，呼應西市場百年商脈。

“槐芽依依·笑語晏晏”是歡樂親子互動區，配置攀爬、沙坑、體能拓展等全齡兒童設施，深度融合“望子成材、多子多?！钡奈幕⒁?。

“槐枝菀菀·枝蔓串聯”是立體棧橋游賞區，256米空中廊橋串聯地下商業、智慧停車場及兒童醫院，就醫群眾可駕車直達地下，經廊橋步行至醫院，風雨無阻。

“槐蔭蔥蔥·綠丘環抱”是林蔭場地休閑區，以微地形土丘與原生槐林營造城市綠洲，打造姻緣祈福打卡點。

功能服務區配建1800平方米游客服務中心，集問詢、便民、智慧體驗、文化展示、應急醫療于一體，公共衛生間內母嬰室、無障礙設施一應俱全。

產城融合：一個“城市更新合伙人”的共贏樣本

如果說空間是骨架，文化是靈魂，那么可持續的運營模式就是血脈。

槐苑文化體育公園以“全齡友好、功能復合、智慧低碳”為核心理念，融合立體公園、智慧交通、文化記憶、體育賦能、數字生態、活力商圈六大場景，構建起一個多元業態共生共榮的生態圈。

以槐蔭體育場地塊為例：地上一層屋頂設置了400米8跑道標準運動場及1000座看臺，與周邊現狀文體活動中心業態互補；地上一層另有2.2萬平方米體育設施配套；地下一層引入大型品牌超市和零售餐飲；地下二層停車。運動、購物、休閑、停車，在同一垂直空間內無縫切換。

商業的引入并非孤立招商，而是精準匹配周邊需求。

槐苑文化體育公園項目地下一層的商業配套，主要配置兒童體驗、餐飲、體育、零售等業態，與地上兒童活動場地、公園親子功能形成消費閉環。周末，親子家庭可以上午在公園玩耍，中午地下就餐，下午順便采購生活用品，全程無需駕車——這本身就是一種低碳的城市生活方式。

更重要的是，項目帶動了社區凝聚力和經濟活力的共同提升，變身為激發片區活力的“城市新地標”。這一模式的可持續性，根植于“城市更新合伙人”機制，政府引導、市場運作、公眾參與不再是一句空話。項目通過“咨投建運”一體化推進，從前期咨詢、投資、建設到后期運營，政府與企業深度綁定利益、共擔風險，形成真正的合伙關系。

再過不久，市民就能踏上那條“槐枝相連”的空中廊橋，在槐蔭下散步、在草坪上露營、在跑道上揮汗、在商業街徜徉。就醫的患者，可以把車停在地下，經廊橋直達醫院。孩子們在“槐芽依依”的樂園里攀爬嬉鬧，年輕的父母在老槐樹下許下關于孩子未來的心愿。這些日常的、溫暖的場景，正是城市更新的終極目的，是每一個普通人的獲得感與幸福感。

槐苑文化體育公園的實踐，回答了老城更新的一個關鍵命題：

如何在有限的空間里，同時實現“空間提質、產業煥新、民生幸福”三重目標？它的答案是：向下扎根，向上生長。向地下要空間、要效率、要停車位；向地上要文化、要生態、要全齡友好。更重要的是這座生長中的立體公園，或許正在為更多城市提供一個值得書寫的“槐蔭樣本”。