惠州又有小區(qū) 主動(dòng)降物業(yè)費(fèi)！

惠州又有小區(qū)降物業(yè)管理費(fèi)了！

房姐發(fā)現(xiàn)降物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)多數(shù)為大亞灣，惠城小區(qū)卻無動(dòng)于衷？馬安片區(qū)那些小區(qū)各個(gè)2.8元/月/㎡！不知道有沒有什么表示？還是已經(jīng)降了物業(yè)管理費(fèi)，只是房姐不知道？

本次，輪到大亞灣卓越東部蔚藍(lán)海岸物業(yè)主動(dòng)下調(diào)物業(yè)費(fèi)！

據(jù)流傳公告來看，卓越物業(yè)自2026年5月1日起，五至八期同時(shí)下調(diào)物業(yè)費(fèi)，從2.8 元/月?㎡、2.6元/月?㎡統(tǒng)一下調(diào)為2.5 元/月?㎡（包含公攤水電費(fèi)）。優(yōu)惠期兩年半，自2026年5月1日起至2028年12月31日止。

如同泰豐集團(tuán)旗下幾個(gè)樓盤一樣，主動(dòng)宣布下降。

來源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)了解，截至2026年4月，惠州已下調(diào)物業(yè)費(fèi)的小區(qū)主要集中在仲愷、大亞灣，核心名單與調(diào)整明細(xì)如下：

1、仲愷高新區(qū)

? 海倫藝境花園（潼僑）

? 時(shí)間：2025年6月（惠州首個(gè)降費(fèi)小區(qū)）

? 高層：2.5元→2元/㎡/月（-20%）

? 疊墅：3.5元→3元/㎡/月

? 商鋪：4.5元→4元/㎡/月

? 其他：取消公攤，70%公共收益歸業(yè)主。

2、大亞灣

? 泰豐楓林岸花園

? 時(shí)間：2025年10月

? 住宅：3元→2元/㎡/月（-33%）

? 商鋪：6.5元→4元/㎡/月

? 車位：70元→50元/月

? 其他：取消公攤。

? 泰豐牧馬湖（泰豐花園）

? 時(shí)間：2026年1月（優(yōu)惠期3年，至2028年底）

? 高層：3.2元→2.5元/㎡/月（-20%，含公攤）

? 別墅：5.5元→4.8元/㎡/月

? 商鋪：6元→5.3元/㎡/月

? 云水佳苑

? 住宅：2.5元→1.6元/㎡/月（-36%）

? 龍光玖龍灣

? 住宅：2.6元→1.68元/㎡/月（-35%）

這些降物業(yè)管理費(fèi)主要原因：

1. 業(yè)委會(huì)主導(dǎo)：海倫藝境為業(yè)主大會(huì)投票通過（同意率90.36%）。

2. 物業(yè)續(xù)聘/競(jìng)爭：泰豐系小區(qū)為金地物業(yè)主動(dòng)讓利以爭取續(xù)聘。

3. 市場(chǎng)壓力：大亞灣臨深板塊競(jìng)爭激烈，降費(fèi)提升競(jìng)爭力。

回到當(dāng)下市場(chǎng)，大家有沒有發(fā)現(xiàn)，目前惠州新建樓盤的物業(yè)管理費(fèi)有所下調(diào)。

最近，金山湖兩個(gè)在售新樓盤，物業(yè)管理費(fèi)在2.45-2.49元/月/㎡。就如在售的四代宅，物業(yè)管理費(fèi)也是2.8-2.85元/月/㎡，貌似定價(jià)也是趨于合理化。

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