17家物企競聘百萬大盤，金科服務帶資千萬成功拿下

物業退盤潮還在蔓延，有的小區物業跑都跑不贏，可南京有個百萬大盤，卻讓17家物業公司搶破頭，甚至有人掏出385萬“帶資進場”，這到底是塊什么香餑餑？

南京江寧區的博恩花園最近火了。這個占地64萬平、總建面104萬平的超級大盤，涵蓋高層、別墅和商業，7198戶業主，7700個車位，剛啟動物業選聘就吸引17家企業報名。

經過篩選，現在只剩5家進入下一輪，其中9家還主動承諾“帶資進場”，金額從76萬到385萬不等，雅生活甚至拋出385.18萬的最高價。

可誰能想到，這個香餑餑之前卻經歷了頻繁的物業更替。2015年萬園物業進場，約定公共收益三七分，結果2023年被業主大會換掉，保利物業接盤。

但公共收益的糾紛一直沒停，直到2025年11月法院判決萬園物業賠771萬才了結。可保利物業也沒撐住，2025年底發公開信催繳物業費，說收繳率跌破盈虧線，難以為繼。

今年1月業主大會投票續聘，同意率只有44.67%，沒通過。保利物業不服，說未投票業主算同意多數意見，但業委會直接要求它6月1日前退場，選聘新物業的大戲就此拉開。

其實帶資進場早不是新鮮事。2023年西安繽紛南郡招標，彩生活、金茂等物業就集體帶資，最高736萬。

2025年成都南城都匯四期招聘，要求至少投600萬整改，結果金科服務中標時承諾投1000萬。

今年南京上鐵淮風曉月小區，兩家物業分別帶資140萬和120萬，還附贈空置房物業費打折、公共收益分成。

更卷的是南京上宸云際雅苑，14家物業報名，9家交保證金。

萬科和奧體物業報價一模一樣，為了中標，萬科承諾免費空置房打理、洗鍋底、寵物喂養；奧體物業則加了幕墻清洗、健康檢測，還額外投100萬改造且不用返還。

最終奧體物業勝出，這哪是選聘物業，簡直是神仙打架。

為啥物業們這么拼？因為優質項目太稀缺了。克而瑞物管說，樓齡10年以內、物業費3元以上、規模10萬平以上的優質項目，上海2023年占比才2.6%，加上次優質的也才5%。

存量市場里，一個好項目就能讓10-15家企業“肉搏”。

但帶資進場也不是萬能的。2024年南京某豪宅選聘，多家頭部物業自愿投資不用返還，結果還是沒贏選票。

博恩花園這次也一樣，出價最高的雅生活沒進最終5強，說明業主們不再只看錢，服務質量、口碑才是硬通貨。

中物智庫說得對，未來物業拓展只能靠存量市場，沒有捷徑，得靠一個項目的口碑影響下一個。博恩花園的競聘還沒結束，業委會要去考察入圍企業的在管項目，還要答辯。

這場戰爭，拼的不只是錢，更是真本事。

你家小區物業咋樣？有沒有遇到過物業選聘的糟心事？或者見過物業為了搶項目卷到離譜的操作？

歡迎在評論區聊聊，看看大家都遇到過哪些物業故事！