4月撫順房價大幅下跌區域

2026年4月，撫順全市新房均價維持在5263元/㎡，整體走勢平穩，但區域分化特征依然明顯。其中，東洲區、撫順縣及順城區部分老舊小區成為本月房價下跌較為顯著的區域，背后既反映了供需結構的變化，也與城市轉型、政策導向密切相關。

從官方數據來看，東洲區4月房價4448元/㎡，是全市均價最低的區域。作為傳統工業區，東洲區近年雖推進產業轉型，但人口外流現象明顯，住房需求以本地剛需為主。區域內樓盤多集中在東洲大街沿線，配套以社區商業和鄉鎮學校為主，缺乏大型購物中心、三甲醫院等優質資源，難以吸引外來購房者。同時，前期部分房企盲目開發導致庫存積壓，部分樓盤為去化采取“以價換量”策略，進一步拉低區域均價。

撫順縣4月房價2500元/㎡，跌幅相對較小，但市場壓力仍存。作為農業縣，撫順縣人口主要流向市區，住房需求以本地剛需和返鄉置業群體為主。區域內樓盤多分布在縣城中心，配套能滿足基本生活需求，但缺乏產業支撐，難以形成持續的住房消費動力。同時，前期投資客購置的房源集中入市，加劇了市場供需失衡。

順城區部分老舊小區的價格同樣呈現明顯下行趨勢，以半山庭院為代表的建成超10年小區，4月掛牌均價1883元/㎡，環比下跌0.88%。這些小區雖位于順城區，但房齡過長、戶型設計落后，且缺乏電梯、充足車位等現代居住配套，對年輕購房者吸引力持續下降。與此同時，順城區核心區域如恒大廣場周邊次新房單價已達6400元/㎡，成熟配套與較新房齡形成的高性價比，進一步分流了老舊小區的潛在客群，加劇了價格調整。

從政策層面看，中央強調“因城施策控增量、去庫存、優供給”，撫順通過舉辦春季房交會推出購房補貼政策，對市內四區新購住宅給予50元/㎡補貼，旨在提振剛需和改善型需求。但政策紅利主要集中在核心區域，遠郊及老舊小區難以受益，反而凸顯了區域價值差異。

市場趨勢方面，撫順樓市已進入“分化時代”：新撫區、順城區等核心區域憑借成熟的教育、醫療配套，房價保持堅挺，新撫區均價5940元/㎡，穩居全市首位；東洲區、撫順縣等遠郊區域則需通過產業導入和配套完善提升吸引力。二手房市場將持續崛起，性價比優勢逐漸凸顯，成交量有望進一步超過新房。

對于剛需購房者，東洲區的低價房源是不錯的上車選擇，建議優先關注東洲大街靠近主干道的樓盤，交通相對便利，能滿足日常通勤；撫順縣可選擇縣城中心的剛需樓盤，生活便利度更高；順城區則優先考慮核心區域的次新房，配套成熟且保值性強。投資客需謹慎布局，未來只有核心區域、配套優質的房產才具備保值增值潛力，遠郊及老舊小區的投資價值持續弱化，建議聚焦新撫區萬達商圈、順城區恒大廣場板塊等成熟區域的優質房源，以長期持有為主。

展望后市，撫順房價整體將保持平穩，大幅漲跌的可能性較低。東洲區、撫順縣等區域若能加快產業轉型和配套落地，房價有望逐步止跌企穩；核心區域優質房源仍將是市場熱點，價格穩中有升。隨著撫順城市軌道交通1號線一期工程年底通車，沿線樓盤價值將進一步提升，建議購房者提前關注沿線潛力板塊。無論是自住還是投資，購房者都應回歸居住本質，優先考量配套、地段和品質，理性做出置業決策。