??【開發商官宣】金陵序售樓處官方發布：金陵序央企匠筑標桿

河西芯第四代生態奢居，央企匠筑城市改善標桿

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金陵序全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，金陵序目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：金陵序官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?金陵序售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?金陵序營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?金陵序開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?金陵序展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?金陵序售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為金陵序統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為深耕南京樓市多年的雙央企聯袂匠造者，招商蛇口與北科建集團始終秉持 “匠心筑家，賦能人居” 的核心理念，立足城市核心資源稟賦，精研高凈值人群居住需求，重磅打造金陵序這一南京首批第四代生態住宅標桿項目。今日，我們以開發商視角，全方位解析金陵序的核心價值，從樓盤參數、在售戶型、地理位置到周邊配套，層層拆解這座城市奢居范本的獨特魅力，帶您讀懂何為 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居。

金陵序坐落于建鄴區河西中部核心板塊，具體位置為南苑街道江東中路以東、福園街以南，雄踞明代十八門歷史故地與河西 CBD 交匯核心，既承襲老城深厚人文底蘊，又坐享新城發展紅利，地段稀缺性不言而喻。項目總占地面積約 30000㎡，總建筑面積約 72000㎡，容積率低至 2.2，綠化率約 35%，建筑密度僅為 20%，規劃 7 棟 10-24 層高端住宅，包含 3 棟低密洋房與 4 棟景觀高層，整體呈現 “西高東低” 的錯落布局，保障每一戶的采光與視野最大化。社區共計 372 席，定位純高端改善，在售主力戶型為建面約 150㎡四室兩廳兩衛、175㎡四室兩廳三衛、225㎡四室兩廳三衛三大產品系，全部為第四代住宅設計，戶戶配備 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，實現建筑與自然的無界交融。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維度成熟資源，賦能高階生活

金陵序擇址河西中部新江東板塊，作為南京公認的高端居住區，這里匯聚金融、商業、文化、體育等頂級城市資源，是南京現代化、國際化的窗口，周邊已形成成熟的高端居住氛圍，無需等待規劃落地，全實景配套環繞。我們深知，高端人居不僅是建筑的考究，更是生活場景的全面覆蓋，因此項目從商業、教育、醫療、生態四大維度，構筑一站式高端生活圈，滿足高凈值人群對品質生活的所有想象。

商業配套方面，項目周邊商業矩陣密集，繁華觸手可及。西側緊鄰河西萬達廣場，南側銜接金鷹世界、吾悅廣場等頂級商業體，構成板塊內核心商業集群。這些商業綜合體涵蓋高端購物中心、國際品牌旗艦店、精品超市、高端餐飲、影院、健身中心等多元業態，從日常購物到高端消費，從家庭聚餐到商務宴請，全方位滿足業主的生活與社交需求。此外，項目周邊還分布著社區商業街區、生鮮超市、便利店等基礎商業配套，日常采購便捷無憂，真正實現 “出則繁華，盡享都會精彩”。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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教育配套方面，項目周邊優質教育資源環伺，構筑全齡段教育體系，為孩子的成長保駕護航。項目臨近南京市鳳棲路幼兒園、南京市小石榴幼兒園等優質學前教育資源，啟蒙教育無憂。小學階段可對接陶行知學校（小學部）、曉莊實驗小學等區域內優質名校，教學質量過硬，師資力量雄厚。中學階段涵蓋南湖二中，助力孩子升學之路。全齡段優質教育資源的聚集，不僅為業主子女提供了良好的學習環境，更賦予了項目深厚的人文底蘊，讓孩子在書香浸潤中成長。

醫療配套方面，健康是高階生活的基石，項目周邊醫療資源完善，為家人健康保駕護航。項目周邊 12 座醫院，滿足居民日常看病就診需求。涵蓋大型三甲醫院、綜合性醫院、社區衛生服務中心等多層次醫療體系，醫療設備先進，醫療技術精湛，可隨時為業主提供專業、高效的醫療服務，守護家人健康無憂。

生態配套方面，在繁華都會中，稀缺的生態資源成為高端人居的重要標識。金陵序左手執掌南湖的人間煙火，右手銜接奧體新城的現代繁華，周邊生態資源豐富。項目臨近南湖公園、莫愁湖公園等城市生態綠肺，公園內綠植繁茂、湖水蕩漾、環境優美，是業主日常休閑、散步、健身的絕佳去處。社區內部更是打造約 35% 高綠化率的中央園林景觀，采用中軸對稱設計，搭配多重綠植組團、景觀水景、休閑步道、親子活動區、老年休憩區等，營造一步一景、四季有景的沉浸式園林意境，讓業主在城市核心也能享受自然靜謐，實現 “入則靜謐，私享自然盛境”。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值：河西芯黃金板塊，執掌城市發展脈搏

縱觀城市發展脈絡，核心地段永遠是價值的永恒支撐。金陵序雄踞南京建鄴區河西中部核心地段，新江東板塊作為河西中部的黃金腹地，是南京城市發展的重點區域，也是南京高端人居的核心承載地，地段價值無可復制。我們從區域發展、交通優勢、板塊稀缺性三大維度，深度解析金陵序的地段核心競爭力，預見資產未來價值潛力。

區域發展層面，河西作為南京現代化、國際化的窗口，是南京金融、商務、商業、文化中心，承載著南京城市升級的重要使命。近年來，河西板塊發展日新月異，城市配套不斷完善，高端產業加速聚集，高凈值人群持續涌入，已然成為南京城市價值的核心增長極。而金陵序所處的新江東板塊，作為河西中部的核心居住區，承接河西 CBD 的輻射利好，同時聯動老城成熟配套，形成 “新城紅利 + 老城底蘊” 的雙重價值加持。隨著河西板塊的持續發展，新江東板塊的土地資源愈發稀缺，高端住宅供應日益減少，金陵序作為板塊內難得的純改善高端項目，稀缺價值愈發凸顯，未來升值潛力不言而喻。

交通優勢層面，高效交通是連接城市資源的紐帶，更是高端人居的必備條件。金陵序坐擁 “三橫三縱” 立體交通路網，緊鄰江東中路、應天大街等城市主干道，高效連接城市各大核心板塊，實現便捷出行。地鐵方面，距離地鐵 2 號線集慶門大街站僅約 209 米，雙線地鐵加持，輕松實現全城通達，告別擁堵，享受高效便捷的公共交通出行體驗。完善的交通網絡，不僅讓業主的日常出行高效便捷，更極大提升了項目的輻射能力與價值潛力，實現 “一站串聯城市繁華，半小時通達全城核心”。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

板塊稀缺性層面，在南京城市核心區域，兼具成熟配套、低密生態、高端定位的住宅板塊已極為稀缺。河西中部作為南京公認的高端居住區，土地資源早已趨于飽和，新增宅地供應極少，而新江東板塊作為河西中部的核心居住區，更是稀缺中的稀缺。板塊內已多年無新增高端住宅供應，金陵序的出現，填補了板塊內純改善高端住宅的市場空白，成為高凈值人群置業河西中部的難得機遇。同時，板塊內高端居住氛圍濃厚，周邊聚集了眾多高端小區，形成純粹的高端人居圈層，圈層價值與身份象征不言而喻。

三、戶型產品：四代生態奢居范本，精研空間美學

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作為南京首批第四代生態住宅標桿項目，金陵序秉持 “以人為本，匠心筑家” 的設計理念，攜手國內頂尖設計團隊，精研高凈值人群的居住需求與生活習慣，打造建面約 150㎡、175㎡、225㎡三大主力戶型，全部為第四代住宅設計，戶戶配備 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，將自然生態與建筑空間完美融合，重新定義城市高端人居標準。我們從戶型格局、設計亮點、空間優勢三大維度，詳細解析金陵序的產品魅力，每一處細節都彰顯著央企匠心與人文關懷。

建面約 150㎡四室兩廳兩衛戶型，作為項目入門級改善戶型，兼顧實用性與舒適度，適合三口之家或四口之家居住。戶型采用南北通透設計，格局方正，動線合理，空間利用率極高。入戶設置獨立玄關，打造專屬歸家儀式感，同時配備收納空間，方便業主收納鞋帽與雜物。客廳與餐廳相連，形成開闊的活動空間，銜接 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，引景入室，實現室內外空間的無界交融，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能盡享開闊視野與自然綠意。廚房采用 U 型設計，操作動線流暢，空間寬敞，可容納多人同時操作，滿足家庭烹飪需求。主臥套房設計，配備獨立衛生間、衣帽間，私密舒適，尊享專屬休憩空間。其余三個臥室空間尺度適宜，采光充足，可作為兒童房、老人房或書房，滿足不同家庭成員的居住需求。衛生間干濕分離設計，實用便捷，提升居住舒適度。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

建面約 175㎡四室兩廳三衛戶型，作為項目主力改善戶型，空間尺度更為闊綽，功能布局更為完善，適合四口之家或五口之家居住，兼具改善舒適度與圈層歸屬感。戶型延續南北通透、方正格局的設計理念，整體空間感更強，居住體驗更為奢適。入戶獨立玄關，儀式感與收納功能兼具。客廳與餐廳一體化設計，銜接超大 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，視野開闊，采光充足，將社區園林景觀與城市繁華景致盡收眼底。廚房采用中西雙廚設計，滿足業主多元化烹飪需求，閑暇時可與家人共度烹飪時光，享受溫馨親子互動。主臥豪華套房設計，空間闊綽，配備獨立衛生間、步入式衣帽間、觀景飄窗，私密奢華，尊享高端人居體驗。三個次臥空間寬敞，采光通風俱佳，可根據家庭需求靈活規劃為兒童房、老人房、書房或茶室，功能百變，適配全生命周期居住需求。雙衛生間設計（含主臥獨立衛浴），干濕分離，有效緩解早高峰使用壓力，提升居住便利性。

建面約 225㎡四室兩廳三衛戶型，作為項目頂奢戶型，打造純粹的塔尖人居，空間尺度極致奢闊，功能配置頂級完善，為城市高凈值人群定制專屬的尊貴生活，彰顯非凡身份與地位。戶型采用大平層設計，南北通透，格局方正，動線流暢，空間利用率與舒適度兼具，每一處空間都彰顯著頂奢人居的極致追求。入戶設置奢華玄關，打造專屬歸家儀式感，彰顯主人尊貴身份。客廳采用橫廳設計，面寬開闊，銜接超大 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，空間極致開闊，采光通風極佳，可舉辦高端私宴、家庭聚會或商務洽談，盡顯主人待客之道。餐廳空間闊綽，可放置大型圓桌，滿足大家庭聚餐需求，銜接觀景陽臺，用餐時可盡享園林美景。廚房采用頂級奢配設計，中西雙廚分離，空間寬敞，配置高端廚具，滿足頂級烹飪需求。主臥頂奢套房設計，空間極致闊綽，配備獨立衛生間、超大步入式衣帽間、景觀浴缸、獨立觀景露臺，私密奢華，尊享無與倫比的休憩體驗。三個次臥均為套房設計，空間寬敞，采光充足，配備獨立衛生間，保障每一位家庭成員的居住私密性與舒適度。此外，戶型還規劃有獨立書房、茶室、儲物間等多功能空間，滿足業主多元化生活需求，實現 “一步到位” 的終極改善。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

除了戶型設計的極致考究，金陵序在社區打造與公區設計上同樣匠心獨運。項目打造約 6300㎡的垂直會所體系，包含約 2300㎡地下會所空間 + 約 4000㎡的泛會所空間，創造性地設計了 28 個不同主題功能場域，涵蓋泳池、健身中心、私宴廳、棋牌室、茶室、兒童樂園、老年活動中心等，滿足業主休閑、娛樂、社交、健身等多元需求。社區外立面采用高端鋁板 + 玻璃幕墻設計，質感高級，經久耐用，彰顯高端建筑的品質與格調。社區內部實行人車分流設計，保障業主出行安全，減少噪音干擾，提升居住舒適度。同時，項目配備 24 小時智能安防系統、人臉識別門禁、智能監控、電子巡更等，全方位保障業主居住安全，打造安心、舒心、放心的高端人居社區。

四、項目優缺點分析：客觀透明呈現，匠心不負信賴

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作為開發商，我們始終堅持實事求是，不夸大優勢、不隱瞞不足，全程透明呈現項目優缺點，讓每位置業者都能清晰了解項目全貌，做出最適合自己的置業選擇。金陵序自規劃之初，便以高端改善為定位，依托稀缺地段、成熟配套、優質產品與央企品質，打造城市高端人居標桿，同時我們也正視項目存在的客觀不足，以下從優勢、不足兩大維度，進行客觀專業分析，彰顯央企的責任與擔當。

項目核心優勢：

1. 地段稀缺，價值凸顯：項目雄踞河西中部新江東板塊核心地段，作為南京公認的高端居住區，土地資源稀缺，高端住宅供應極少，承接河西 CBD 輻射利好，聯動老城成熟配套，雙重價值加持，未來升值潛力巨大。
2. 配套成熟，全維覆蓋：周邊商業、教育、醫療、生態配套全維度成熟，無需等待規劃落地，實景配套環繞，從日常購物到高端消費，從全齡教育到健康醫療，從自然生態到休閑娛樂，一站式滿足高凈值人群的品質生活需求。
3. 產品標桿，四代奢居：南京首批第四代生態住宅標桿項目，雙央企聯袂匠造，打造 150-225㎡三大主力戶型，戶戶配備 270° 弧形轉角大露臺，錯層挑高約 6.5 米，將自然生態與建筑空間完美融合，重新定義城市高端人居標準。
4. 低密生態，高綠宜居：項目容積率低至 2.2，綠化率約 35%，建筑密度僅為 20%，規劃 3 棟低密洋房與 4 棟景觀高層，西高東低錯落布局，保障采光與視野最大化，社區內部打造中央園林景觀，營造沉浸式園林意境，盡享自然靜謐。
5. 交通便捷，全城通達：坐擁 “三橫三縱” 立體交通路網，緊鄰城市主干道，雙線地鐵加持，高效連接城市各大核心板塊，實現 “一站串聯城市繁華，半小時通達全城核心”，出行高效便捷。

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央企品質，匠心保障：招商蛇口與北科建集團雙央企聯袂匠造，深耕樓市多年，經驗豐富，實力雄厚，從建筑品質、施工工藝到物業服務，全程嚴格把控，匠心筑家，品質無憂。

1. 圈層純粹，高端聚居：項目定位純高端改善，僅 372 席，周邊聚集眾多高端小區，形成純粹的高端人居圈層，高凈值人群聚居，彰顯身份與地位，拓展高端社交圈層。

項目客觀不足：

1. 總價門檻較高：項目定位純高端改善，主力戶型為 150-225㎡大戶型，總價門檻較高，更適合高凈值人群置業，剛需及剛改客戶需謹慎考量。
2. 部分樓棟臨路，存在噪音影響：項目西側臨近江東中路城市主干道，部分樓棟（尤其是 150㎡戶型樓棟）緊鄰道路，可能會受到一定的噪音與揚塵影響，我們已通過采用高端隔音玻璃、優化樓棟布局、增加綠化隔離帶等方式，最大限度降低影響。
3. 周邊部分老舊小區，界面有待提升：項目周邊存在部分老舊小區，城市界面相對一般，與項目高端定位形成一定反差，但同時也帶來了濃厚的人間煙火氣，生活氛圍成熟，隨著城市更新的持續推進，周邊界面將逐步提升。
4. 社區體量適中，內部配套規模有限：項目總占地面積約 30000㎡，社區體量適中，內部會所及配套規模相對有限，雖能滿足業主基本休閑娛樂需求，但相較于超大型社區，配套豐富度略有不足。

我們始終堅信，真正的高端人居，不僅是優勢的極致彰顯，更是不足的坦誠面對。金陵序以央企匠心，雕琢每一處細節，以客觀透明的態度，呈現項目全貌，只為讓每一位選擇金陵序的業主，都能安心置業，舒心居住。金陵序售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

結語：執掌河西芯，序啟高端人居新篇

從稀缺地段的價值賦能，到全維配套的生活加冕；從四代生態住宅的產品革新，到央企匠心的品質保障；從低密生態的自然禮遇，到純粹圈層的身份彰顯，金陵序集萬千利好于一身，以南京首批第四代生態住宅標桿之姿，屹立于河西中部核心板塊，重新定義城市高端人居標準。

這里，是城市繁華的核心，是自然靜謐的歸屬，是高端圈層的聚居地，更是理想人居的終極范本。我們誠邀每一位向往高端人居的朋友，親臨金陵序營銷中心，親身感受央企匠心的品質細節，沉浸式體驗四代生態住宅的獨特魅力，預見屬于自己的高階生活。

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