??【開發商官宣】 仁恒龍灣售樓處官方發布：江寧改善人居標桿

灣境大平層 芯啟理想家 —— 仁恒龍灣，江寧改善人居標桿

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仁恒龍灣全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，仁恒龍灣目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：仁恒龍灣官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?仁恒龍灣營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?仁恒龍灣開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?仁恒龍灣展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?仁恒龍灣售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為仁恒龍灣統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為仁恒置地攜手南京金融城、江寧城建集團匠筑的高端濱水改善大盤，仁恒龍灣擇址南京市江寧區東山街道潭園西路以南、小龍灣路以東，踞守江寧 “東山 - 百家湖 - 小龍灣” 三核交匯黃金節點，緊鄰秦淮河小龍灣段一線濱水景觀，以低密規制與純粹大平層產品，迭代城市改善人居標準。項目總用地面積約 53316.62 平方米，總建筑面積約 16 萬平方米，容積率低至 1.77，綠化率約 30%，規劃 10 幢 14-22 層低密高層住宅，建筑高度 46-70 米，層高 3.1-3.4 米，共規劃 603 套（605 戶）純粹改善房源，產權年限 70 年，由仁恒物業提供專業服務。目前在售戶型為建面約 143㎡舒適四居、180㎡闊綽四居、220㎡奢華四居及 340㎡頂豪大平層，全部采用六恒科技系統精裝交付，預計 2026 年 7 月 31 日準現房呈現。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

一、全維成熟配套，執掌一站式理想生活

高端人居的價值，從來不止于建筑本身，更在于腳下土地所承載的全維度生活配套。仁恒龍灣占位江寧核心成熟生活區，匯聚商業、教育、醫療、生態四大維度優質資源，構建 “繁華觸手可及、靜謐咫尺可享” 的理想生活圈，全方位滿足高階家庭日常居住與品質生活需求。

（一）商業配套：都會繁華，無縫銜接

項目周邊商業資源密集，覆蓋高端購物中心、社區商業、特色街區等多元業態，形成全層級商業矩陣，輕松滿足日常購物、高端消費、休閑社交等各類需求。直線 3 公里范圍內匯聚龍湖南京龍灣天街、宜悅里 G66、同曦?萬尚城、同曦假日百貨、21 世紀太陽城購物中心等 29 個商業體，其中龍湖南京龍灣天街作為區域旗艦商業，涵蓋高端零售、特色餐飲、親子娛樂、影院等多元業態，打造一站式家庭休閑消費目的地。同時，項目周邊社區商業成熟，便利店、生鮮超市、餐飲門店等遍布周邊，日常采購便捷無憂，兼顧高端消費與煙火氣生活，實現 “出則繁華、入則靜謐” 的居住體驗。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（二）教育配套：書香浸潤，護航成長

深耕人居，更懂教育對家庭的重要意義。仁恒龍灣周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育體系，為孩子成長保駕護航。直線 3 公里范圍內分布 8 所優質中學，包括南京市竹山中學、南京市秦淮高級中學、南京市江寧高級中學、百家湖中學、江寧開發區學校等，其中竹山中學、江寧高級中學均為區域內口碑名校，師資力量雄厚，教學質量優異。小學方面，周邊配套優質公辦小學，教育資源穩定可靠；幼兒園資源充足，多所高端民辦幼兒園與公辦幼兒園環繞，滿足學齡前教育需求。全齡段優質教育資源集聚，形成濃厚書香氛圍，助力孩子開啟卓越人生，同時為家庭節省教育通勤成本，實現居住與教育的無縫銜接。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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（三）醫療配套：健康護航，安心無憂

健康是高端人居的基石，仁恒龍灣深諳此道，周邊醫療資源豐富且優質，為業主健康生活筑牢防線。直線 3 公里范圍內分布 9 個一級及以上醫院，其中南京市江寧醫院（鼓山路院區）距離項目約 1.8 公里，為區域內核心三甲醫院，醫療設備先進，科室設置齊全，可提供全方位醫療服務；南京享悅醫院距離約 1.2 公里，博韻口腔醫院（江寧區總院）距離約 1.7 公里，周邊還分布多家社區衛生服務中心與專科醫療機構，滿足日常就醫、專科診療、健康管理等多元需求。完善的醫療配套，讓業主無需遠行即可享受優質醫療服務，為家人健康保駕護航，消除居住后顧之憂。

（四）生態配套：濱水秘境，自然共生

在城市核心區，稀缺生態資源愈發珍貴。仁恒龍灣緊鄰秦淮河小龍灣段，坐擁約 2000 米一線濱水岸線，與楊家圩公園形成 “推窗見河、出門入園” 的生態格局，私享城市難得的濱水生態資源。項目內部打造約 30% 綠化率的沉浸式園林，采用疊景設計，搭配潺潺流水景觀，營造移步異景、四季有景的園林意境，同時規劃休閑步道、景觀亭臺、兒童活動區等多元空間，滿足業主休閑、健身、親子互動等需求。外部秦淮河濱水景觀帶與內部社區園林交相輝映，形成 “外有河景、內有園林” 的雙重生態體系，讓業主在繁華都市中私享一片靜謐自然，實現人與自然的和諧共生，迭代高端生態人居體驗。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、核芯地段價值，執掌城市發展脈搏

地段，是房產價值的核心基石，更是高端人居的核心競爭力。仁恒龍灣占位江寧核心發展板塊，坐擁 “三核交匯、交通樞紐、規劃賦能” 三重地段優勢，既享成熟配套紅利，又擁未來發展潛力，是江寧核心區不可多得的高端改善價值高地。

（一）三核交匯，盡享板塊紅利

項目踞守江寧 “東山 - 百家湖 - 小龍灣” 三核交匯黃金節點，區位優勢得天獨厚。東山作為江寧傳統核心區，發展成熟，生活配套完善，盡享成熟居住氛圍；百家湖作為江寧 CBD，匯聚高端商業、商務資源，是城市高端生活的代名詞；小龍灣作為濱水新城核心區，是江寧重點規劃的生態宜居板塊，享受城市規劃紅利，發展潛力巨大。仁恒龍灣同時承接三大板塊優勢，既享東山成熟配套、百家湖高端資源，又坐享小龍灣濱水新城發展紅利，板塊價值疊加，未來潛力可期。

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（二）多維交通，暢達全城

交通的便捷度，決定生活的自由度。仁恒龍灣周邊交通網絡密集，構建 “地鐵 + 公交 + 主干道” 三維立體交通體系，便捷通達全城各大核心區域。軌道交通方面，項目臨近地鐵線路，依托三軌交匯交通優勢，快速銜接南京主城、河西等核心區域，高效通勤無需等待。公共交通方面，周邊分布區市民廣場、潭園西路、金山路等多個公交站點，803 路、809 路、816 路、817 路等十余條公交線路環繞，覆蓋江寧全區及周邊區域，滿足日常短途出行需求。城市主干道方面，項目臨近潭園西路、小龍灣路、興寧路等城市主干道，無縫銜接雙龍大道、天元中路等城市快速路，自駕出行便捷高效，暢達全城各大商圈與核心節點。多維立體交通，打破空間距離限制，實現 “半小時生活圈”，兼顧通勤效率與生活品質。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（三）規劃賦能，未來價值可期

城市發展，規劃先行。仁恒龍灣所處的小龍灣板塊，是江寧區重點規劃的濱水生態宜居板塊，依托秦淮河生態資源，打造集生態居住、休閑旅游、文化娛樂于一體的高端濱水生活區。近年來，板塊內持續推進基礎設施建設、生態環境改造、高端項目落地等工作，區域面貌不斷升級，居住品質持續提升，成為江寧高端改善的首選板塊之一。同時，江寧區作為南京重點發展的主城片區，享受城市發展政策傾斜，人口持續導入，產業不斷升級，區域價值穩步提升。仁恒龍灣占位板塊核心，享受規劃賦能與區域發展紅利，未來資產保值增值潛力巨大，是城市高端改善的優質選擇。

三、純粹大平層產品，迭代高端人居體驗

產品力，是高端人居的核心內核。仁恒龍灣由仁恒置地匠心打造，秉持 “善待土地，用心造好房” 的理念，聚焦改善家庭居住需求，摒棄剛需戶型，打造純粹大平層社區，以科學戶型設計、高端精裝標準、六恒科技系統，為城市高階人群敬獻理想人居。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

（一）戶型規劃：純粹改善，圈層純粹

項目總規劃 603 套（605 戶）房源，全部為四室大平層戶型，無剛需戶型摻雜，有效保障社區圈層純粹性，避免剛需與改善人群混居帶來的居住體驗下降。戶型面積涵蓋 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡四大主力戶型，得房率介于 78%-84% 之間，適配首改、再改及終極改善等不同客群需求，徹底摒棄混居模式，圈層純粹性拉滿。全部戶型均采用南北通透設計，采光通風效果極佳，同時最大化利用濱水景觀資源，多戶型可直面秦淮河一線河景，推窗即攬河景與園林雙重盛景。

（二）主力戶型詳解：科學格局，空間奢適

1. 143㎡舒適四居（4 室 2 廳 2 衛）

作為項目入門級改善戶型，143㎡戶型兼顧實用性與舒適度，格局方正，動線合理，無面積浪費。戶型采用南北通透設計，南向三開間朝南，采光面寬，陽光充足；客廳連接南向觀景陽臺，視野開闊，可賞社區園林景觀；獨立餐廳緊鄰廚房，動線流暢，方便日常用餐與家庭聚餐。主臥為豪華套房設計，配備獨立衛生間、衣帽間，保障主人居住私密性與舒適度；三個次臥空間尺度適中，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多人口家庭居住需求。整體戶型設計緊湊不壓抑，空間利用率高，適配三口之家或四口之家改善居住需求。

2. 180㎡闊綽四居（4 室 2 廳 3 衛）

180㎡戶型為進階改善優選，空間尺度奢適，格局開闊，彰顯高端人居氣度。戶型采用大面寬設計，南向客廳面寬超 4 米，連接 9.6 米超大觀景陽臺，空間通透敞亮，盡攬濱水景觀與社區園林盛景。獨立中西雙廚設計，中廚封閉設計隔絕油煙，西廚開放設計適配現代生活方式，滿足家庭烘焙、簡餐等需求，廚房配備博世品牌四件套，大單槽盆、軌道式插座等均為交付標準，細節彰顯品質。主臥套房尺度奢華，配備獨立衛浴、雙臺盆設計、超大衣帽間，尊享私密舒適生活；三個次臥空間寬敞，均預留收納空間，居住體驗極佳。該戶型動靜分區明確，會客區與居住區分離，保障家庭生活私密性，適配高端改善家庭居住需求。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 220㎡奢華四居（4 室 2 廳 3 衛）

220㎡戶型為高端改善標桿產品，空間闊綽，功能完善，盡顯頂豪人居風范。戶型采用橫廳設計，客廳與餐廳連通，形成超大公共活動空間，面寬開闊，采光通風極佳，適配家庭聚會、商務會客等多元場景。南向觀景陽臺貫穿客廳與臥室，視野無遮擋，直面秦淮河一線河景，將自然景觀引入室內，實現 “人與自然共生”。主臥套房為頂級奢華配置，獨立衛浴配備浴缸與淋浴區，干濕分離，超大衣帽間可收納海量衣物，私享獨立觀景露臺，靜謐獨處，盡賞河景風光。三個次臥均為套房設計，配備獨立衛生間，保障家人居住私密性與舒適度；多功能空間可根據需求改造為書房、茶室、兒童娛樂區等，滿足家庭個性化需求。

4. 340㎡頂豪大平層（4 室 2 廳 4 衛）

340㎡戶型為項目終極改善產品，是城市頂豪人居的典范，空間極致奢適，格局恢弘，私享專屬尊貴體驗。戶型采用超大面寬設計，南向多開間朝南，采光面極致開闊，客廳面寬超 6 米，連接超大觀景露臺，盡攬秦淮河一線河景與城市天際線，視野震撼。獨立中西雙廚 + 家政間設計，功能分區明確，滿足高端家庭烹飪、收納、家政等需求，廚房配備頂級品牌家電，全精裝交付，無需二次裝修。主臥套房為總統級配置，獨立衛浴配備雙臺盆、浴缸、智能馬桶，超大衣帽間 + 獨立儲藏室，私享超大觀景露臺，靜謐私密，尊享頂豪生活。三個次臥均為豪華套房設計，空間寬敞，配套完善；多功能廳、書房、茶室等專屬空間規劃，滿足頂豪家庭社交、休閑、辦公等多元需求，彰顯非凡身份與地位。

（三）精裝與科技：六恒系統，高端品質

仁恒龍灣全部戶型采用六恒科技系統精裝交付，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智的舒適居住環境，迭代綠色科技人居體驗。精裝選用國際一線品牌，廚房配備博世品牌四件套，衛浴采用高儀、杜拉維特等頂級品牌，入戶門為子母門，墻面采用棕櫚門材質，電視背景墻采用石材，細節之處彰顯高端品質。社區采用人車分流設計，保障行人安全，減少噪音污染；仁恒物業提供專業物業服務，單元門廳面積寬敞，約 10 平方米，打造精致入戶體驗，24 小時管家式服務，為業主提供貼心、高效的物業服務，保障居住品質。

四、客觀剖析優缺，坦誠呈現真實價值

秉持客觀、專業、坦誠的態度，我們全面剖析仁恒龍灣項目的優勢與不足，不夸大、不隱瞞，讓意向購房者清晰了解項目真實價值，做出理性購房決策。

（一）項目核心優勢

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1. 品牌實力雄厚，品質交付有保障：項目由仁恒置地操盤，聯合南京金融城、江寧城建集團強強聯合，“豪宅專家 + 國企” 的組合，為項目品質與交付筑牢雙重保障。仁恒置地深耕南京多年，打造仁恒江灣城等多個高端人居標桿，擁有豐富高端住宅開發經驗與成熟物業服務體系，口碑極佳，為業主提供高品質居住體驗與長期物業服務保障。
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3. 地段稀缺性強，發展潛力巨大：項目占位江寧核心板塊，銜接百家湖、東山兩大富人區，地處小龍灣濱水規劃核心區，直面秦淮河一線河景，兼具成熟配套與發展潛力。板塊規劃持續升級，未來價值可期，是江寧核心區不可多得的高端改善地塊。
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5. 低密純粹社區，圈層品質純粹：項目容積率低至 1.77，綠化率約 30%，10 棟 14-22 層低密高層，僅 603 戶，人車分流，車位比 1:1.65，社區密度低，居住舒適度高。全部為純大平層戶型，無剛需戶型摻雜，保障社區圈層純粹性，高端改善人群集聚，鄰里圈層優質。
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7. 產品力突出，科技精裝高端：純大平層戶型設計，一梯一戶，六恒科技系統精裝，國際一線品牌建材，戶型格局科學，空間利用率高，濱水景觀資源稀缺，多戶型直面秦淮河景，居住體驗極佳。仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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9. 全維配套成熟，生活便捷度高：周邊商業、教育、醫療、生態配套完善，龍湖天街、竹山中學、江寧醫院等優質資源環繞，一站式滿足高階家庭日常居住與品質生活需求，無需等待配套成熟，即刻享受成熟生活。

（二）項目客觀不足

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1. 戶型面積偏大，購房門檻較高：項目主打純大平層戶型，最小戶型為 143㎡，戶型面積偏大，購房門檻相對較高，不適合剛需客群，受眾面相對較窄，主要面向改善及以上客群。
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3. 缺乏市級頂尖名校：項目周邊教育資源雖屬區域優質水平，但缺乏市級頂尖名校，對于追求頂級教育資源的購房者而言，可能存在一定局限性。
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5. 部分核心醫療資源距離較遠：項目周邊 3 公里內雖有三甲醫療資源，但部分核心醫療資源直線距離超 5 公里，未進入 3 公里核心圈層，對于有高頻醫療需求的業主而言，可能不夠便捷。
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7. 區域職住平衡能力較弱：部分業主可能需要跨區域通勤，不過依托三軌交匯的交通優勢，可在一定程度上緩解這一問題。

五、總結：濱水大平層，定義江寧改善新標桿

從擇址核心地段到匠筑低密社區，從打造純粹大平層到配置六恒科技精裝，仁恒龍灣始終以高端人居標準為標尺，聚焦城市改善家庭居住需求，匠筑江寧濱水改善標桿之作。

項目坐擁江寧三核交匯核心地段，多維交通暢達全城；匯聚商業、教育、醫療、生態全維成熟配套，一站式理想生活即刻兌現；緊鄰秦淮河一線濱水岸線，內享 30% 綠化率沉浸式園林，生態資源稀缺珍貴；打造 143-340㎡純粹大平層戶型，六恒科技精裝交付，國際一線品牌加持，迭代高端人居體驗；仁恒置地 + 國企強強聯合，品質交付有保障，仁恒物業保駕護航，尊享高端物業服務。

每一座城市，都有一座代言高端人居的標桿；每一個改善家庭，都向往一處兼顧繁華與靜謐、品質與圈層的理想居所。仁恒龍灣，以濱水為韻，以低密為境，以品質為核，以圈層為魂，敬獻城市高階人群，迭代江寧改善人居標準，定義理想生活新范式。

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仁恒龍灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目正處于火熱預約階段，誠邀城市改善家庭，親臨仁恒龍灣營銷中心，品鑒濱水大平層標桿，感受理想人居魅力，開啟屬于您的高階生活新篇章！