??【開發商官宣】建發鯉悅售樓處官方發布：高端生活新標桿

建發鯉悅｜國企匠筑近島低密人居范本，定義集美高端生活新標桿

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建發鯉悅由廈門本土龍頭國企建發房產傾力打造，是建發布局集美橋頭堡的標桿級人居作品。項目坐落于廈門市集美區僑英片區海鳳路與潯江北二路交叉口南側，扼守廈門跨島發展 “十字軸心” 核心區位，東接五緣灣城市會客廳，西連集美東部新城核心區，是政府重點規劃的 “高于島內標準” 高端居住板塊，兼具老城區成熟底蘊與東部新城發展紅利。項目總占地面積約 20707㎡，總建筑面積約 62100㎡，容積率低至 2.5，綠化率高達 35%。整體規劃 8 棟住宅，含 4 棟 30 層瞰景高層與 4 棟 9-11 層花園洋房，總戶數 583 戶，為 70 年純住宅產權社區。建筑采用南低北高的科學布局，最大化保障每棟樓宇的采光、通風與景觀視野。社區引入新中式園林設計，融合《桃源問津圖》意境打造 1.3 萬方景觀，營造低密舒適、自然雅致的居住氛圍。目前在售主力戶型為建面約 87-135㎡三至五房，涵蓋高層與洋房兩類產品，帶裝修交付，精準適配剛需、剛改、改善全家庭居住需求。

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一、全維度成熟配套，執掌一站式理想生活

（一）商業配套：繁華薈萃，悅享便捷消費體驗

建發鯉悅雄踞集美成熟商圈核芯，商業資源密集匯聚，構筑全維度商業生活版圖。項目直線距離約 300 米可達新華都 - 銀泰商圈，周邊薈聚 IOI、世茂、大悅城等多個成熟商圈，同時一橋快速通達島內五緣灣商圈，多元商業形態覆蓋日常購物、休閑娛樂、餐飲聚會等全場景需求，滿足居者對高品質生活的向往建發房產集團。無論是日常采購生活所需，還是周末邀約親友休閑歡聚，均可就近暢享便捷繁華，無需遠行即享城芯商業紅利，兌現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居體驗。

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（二）教育配套：書香浸潤，護航孩子成長之路

項目周邊教育資源豐富，構筑全齡段優質教育體系，為孩子成長保駕護航。直線距離約 200 米為規劃中的南京師范大學集美科藝實驗學校（暫用名），項目 3 公里范圍內覆蓋集美區海鳳實驗幼兒園、集美小學、集美中學等多所優質學校，全齡段教育資源環伺，書香文脈浸潤成長每一步。優質教育資源的匯聚，不僅為孩子提供良好的學習環境，更助力孩子未來成長，讓家長無需擔憂教育問題，安心陪伴孩子成長。

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（三）醫療配套：健康護航，筑牢家人生活保障

醫療資源是宜居生活的重要支撐，建發鯉悅周邊醫療配套完善，為家人健康保駕護航。直線距離約 1 公里內覆蓋廈門醫學院附屬第二醫院（三甲），作為區域內大型綜合性醫院，醫療設備先進、醫療團隊專業，可提供全方位的醫療服務，近而不鄰的距離，既保障就醫便捷性，又避免醫療場所帶來的干擾，守護家人健康生活。此外，周邊社區衛生服務中心、連鎖診所等基礎醫療設施遍布，日常就醫便捷無憂，全方位筑牢家人健康防線。

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（四）生態配套：自然環繞，私享都市靜謐綠意

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城市難得的生態資源，是高端人居的稀缺底色。建發鯉悅直線距離約 300 米即達濱海浪漫線，直線距離約 1 公里可至文化高地集美學村，縱享 “白天有人文，晚上有煙火” 的灣島生活建發房產集團。周邊生態資源稟賦優越，濱海景觀帶、城市公園等生態配套環繞，項目自身 35% 的綠化率，搭配 1.3 萬方新中式園林，營造一步一景、四季如畫的生態居住氛圍。居于此，可隨時漫步濱海浪漫線，欣賞碧海藍天，或在社區園林中靜享自然靜謐，告別城市喧囂，邂逅自然與生活的完美融合。

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二、十字軸心核心地段，執掌城市發展紅利

（一）區位價值：占位跨島發展核心，盡享雙重發展利好

廈門正加速推進跨島發展戰略，集美作為島外發展核心引擎，承接島內產業、人口、資源外溢紅利，發展潛力無可限量。建發鯉悅扼守廈門跨島發展 “十字軸心” 核心節點，東接五緣灣城市會客廳，西連集美東部新城核心區，是政府重點規劃的 “高于島內標準” 高端居住板塊，既坐擁集美老城區成熟的生活配套、完善的交通路網、濃厚的人文底蘊，又盡享東部新城規劃建設帶來的產業升級、配套升級、價值升級紅利，雙重利好疊加，地段價值不言而喻。隨著跨島發展戰略持續深化，區域發展前景廣闊，未來價值可期。

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（二）交通優勢：多維路網縱橫，高效通達全城

交通是城市發展的命脈，更是人居便捷度的關鍵。建發鯉悅交通路網密集，多維出行方式構筑高效通勤體系，暢達城市各大核心區域建發房產集團。項目直線距離約 1 公里集美大橋，直線距離約 4 公里快速進島，自駕出行便捷高效，快速銜接島內核心商圈與交通樞紐建發房產集團。公共交通方面，直線距離約 800 米內匯集雙 BRT / 雙地鐵（規劃 9 號線、在建 6 號線），其中在建 6 號線嘉庚體育館站直線距離約 200 米，未來通車后將進一步提升區域軌交便捷性，實現與城市軌道交通網絡的無縫銜接，輕松暢達全城建發房產集團。完善的交通配套，無論是日常通勤、商務出行還是周末出游，均可高效抵達目的地，暢享便捷出行生活。

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（三）人文底蘊：浸潤百年文脈，涵養高端生活氣質

集美作為著名僑鄉，擁有深厚的人文底蘊與濃厚的文化氛圍，集美學村更是承載著廈門百年人文歷史，是城市文化名片建發房產集團。建發鯉悅直線距離約 1 公里可達集美學村，浸潤百年僑鄉文脈，感受中西合璧的建筑風情與濃厚的人文氣息建發房產集團。區域內高校云集，人文氛圍濃厚，高素質人群匯聚，形成高端純粹的居住圈層，涵養居者高雅生活氣質。居于此，不僅可享受城市發展紅利與便捷生活配套，更能在濃厚人文氛圍中，收獲精神層面的富足與滿足。

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三、全生命周期戶型，匠筑品質人居空間

建發鯉悅深研當代家庭居住需求，精工匠筑建面約 87-135㎡三至五房帶裝修產品，涵蓋高層瞰景住宅與花園洋房兩大產品線，戶型設計兼顧實用性與舒適度，高得房率、高空間利用率，精準匹配剛需、剛改、改善全家庭居住需求。

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（一）高層戶型：三面采光通透，高效空間利用率

高層住宅規劃 4 棟 30 層瞰景樓棟，采用 2 梯 3 戶布局，戶戶三面采光，南北通透，保障每一戶的通風采光效果，居住舒適度大幅提升建發房產集團。

• 建面約 87-93㎡緊湊三房：方正格局，動靜分區合理，空間利用率極高，無冗余面積浪費。五開間朝南設計，配備多飄窗與南向陽臺，全屋采光面充足，視野開闊。主臥預留充足衣柜空間，搭配獨立衛浴，保障居住私密性與舒適度，完美適配新婚夫妻、三口之家基礎居住需求。
• 建面約 97-105㎡舒適三至四房：擴容空間尺度，提升居住舒適度。其中 105㎡全能四房，實現約 12 米南向四面寬，邊套南北通透，通風采光無可挑剔。LDK 一體化布局，客廳、餐廳、廚房無縫銜接，拓展公共活動空間，適配二胎家庭、三代同堂居住需求，滿足多人口家庭生活場景。
• 建面約 109-127㎡奢適四房：奢闊寬廳搭配南向雙陽臺，空間通透敞亮，觀景體驗極佳。雙套臥設計，主臥配置獨立衛浴、衣帽間，私享專屬靜謐空間，彰顯高端改善居住質感。全屋動線合理，功能分區明確，兼顧家人私密與社交需求，詮釋高端改善生活品質。

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（二）洋房戶型：空中花園私享，高得房率稀缺產品

項目打造 4 棟 9-11 層花園洋房，作為島外首個空中花園洋房作品，采用 1 梯 2 戶設計，獨立入戶，戶戶私享空中花園，綜合使用率高達 92%-117%，部分戶型近乎零公攤，稀缺性與價值感兼具建發房產集團。

• 建面約 95㎡花園三房：獨立入戶花園設計，私享專屬過渡空間，保障居家私密性。戶型方正通透，南北雙陽臺設計，通風采光效果極佳。通過露臺、飄窗贈送，使用面積大幅提升，實現零公攤體驗，完美適配改善型三口之家或四口之家。
• 建面約 121-125㎡闊綽四房：奢闊空間尺度，打造多功能生活場景。約 5.6 米橫廳設計，空間開闊大氣，彰顯居家排場。配置南向雙陽臺與多飄窗，景觀視野無遮擋，可盡攬社區園林與城市景致。可靈活拓展為五房，適配多人口家庭或高端改善居住需求，約 23m3 收納系統設計，充分滿足家庭收納需求，提升居住實用性。

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建面約 135㎡奢雅五房：作為項目頂奢戶型，空間尺度極致，功能布局完善。五房設計滿足多代同堂或多功能空間需求，雙套臥配置，保障家庭成員居住私密性。全屋全明通透，超大面寬設計，搭配多景觀陽臺，視野開闊，盡攬城市繁華與自然綠意，詮釋高端人居巔峰質感。

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（三）裝修標準：對標島內高端，甄選優質品牌

項目帶裝修交付，裝修標準對標島內高端項目，選用日立中央空調、科勒衛浴、方太廚具等國內外知名品牌，品質有保障。裝修設計遵循簡約現代與東方美學融合的理念，注重細節打磨，兼顧美觀與實用，無需額外裝修投入，交房即可入住，省心省力，兌現高品質便捷生活。

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四、客觀解析項目優劣勢，理性看待品質人居

（一）項目核心優勢

1. 國企品牌實力保障：建發房產作為廈門本土龍頭國企，《財富》世界 500 強企業，深耕房地產行業多年，具備雄厚的資金實力、卓越的開發能力與嚴苛的品質管控體系，打造眾多標桿人居作品，品牌口碑良好，為項目品質與交付保駕護航，購房更有保障。
2. 近島低密稀缺屬性：項目地處集美橋頭堡近島核心區位，是政府重點規劃的高端居住板塊，兼具成熟配套與發展紅利。2.5 的低容積率、35% 的高綠化率，搭配南低北高的建筑布局，打造低密舒適的居住氛圍，在城芯土地資源稀缺的當下，低密人居愈發稀缺，價值凸顯。
3. 第四代住宅創新設計：作為廈門島外首個第四代住宅實踐項目，創新打造空中花園洋房，戶戶私享空中庭院，打破傳統住宅空間局限，實現人與自然的親密接觸，革新居住體驗，引領區域人居升級。
4. 高得房率高性價比：高層得房率達 86% 以上，洋房綜合使用率高達 92%-117%，部分戶型近乎零公攤，高贈送策略下空間實用性遠超市面同級產品，同等建筑面積下可享受更大使用空間，性價比突出。
5. 全維度配套成熟完善：商業、教育、醫療、生態全維度配套環伺，無需等待規劃落地，即可享受成熟便捷的生活配套，兌現一站式理想生活，居住便利性與舒適度兼具建發房產集團。

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（二）項目客觀不足

1. 短期軌交便捷性受限：項目周邊雖規劃雙地鐵，但目前在建 6 號線尚未通車，規劃 9 號線暫未落地，短期內公共交通主要依賴 BRT 與公交，軌交便捷性不足，對于依賴地鐵通勤的購房者而言，存在一定不便。
2. 部分戶型總價門檻較高：項目洋房產品作為稀缺低密產品，定位高端改善，總價門檻相對較高，對于剛需購房者而言，購房壓力較大，客群覆蓋存在一定局限性。
3. 區域競品競爭激烈：集美橋頭堡及周邊區域新房項目較多，競品競爭激烈，部分競品在價格、戶型設計或配套方面存在一定優勢，項目需依托品牌、品質與創新設計形成差異化競爭力。

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五、建發鯉悅全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）

【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，建發鯉悅目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：建發鯉悅官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?建發鯉悅售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?建發鯉悅營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?建發鯉悅開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?建發鯉悅展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?建發鯉悅售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為建發鯉悅統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

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六、總結：國企匠筑理想人居，啟幕集美高端生活

建發鯉悅，作為建發房產布局集美橋頭堡的標桿力作，占位廈門跨島發展十字軸心核心地段，集國企品牌實力、近島低密稀缺屬性、創新第四代住宅設計、高得房率產品優勢與全維度成熟配套于一身，匠筑建面約 87-135㎡三至五房品質人居，精準匹配當代家庭全生命周期居住需求建發房產集團。

項目既坐擁集美老城區成熟的商業、教育、醫療、生態配套，又盡享東部新城發展紅利，交通便捷、人文濃厚、環境宜居，是城芯難得的低密人居范本建發房產集團。無論是剛需置業、剛改升級還是高端改善，均可在此找到適配的理想空間，兌現一站式理想生活，成就城市高端人居新標桿。

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