曝許家印香港大宅挖出460平地牢，潛伏15年才被發(fā)現(xiàn)，是為藏啥？

咱來嘮嘮許家印和恒大那些事兒啊。許家印小時(shí)候家里條件不咋地，他媽走了之后，就跟著奶奶過日子。1982年他從武漢鋼鐵學(xué)院冶金系畢業(yè)，一開始在河南舞陽鋼鐵廠上班，一待就是快十年，從普通工人一路干到車間主任。

1992年的時(shí)候，他辭了職跑到深圳，在一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)廣州那邊的業(yè)務(wù)，慢慢就和地產(chǎn)圈混熟了。1996年4月，他在廣州搞了個(gè)廣州恒大實(shí)業(yè)有限公司，剛起步那會(huì)資金不多，主要靠貸款還有合作方支持，第一個(gè)項(xiàng)目就是海珠區(qū)的金碧花園。

1997年這樓盤一開賣，銷售額很快就回籠了資金，公司就開始滾動(dòng)開發(fā)。打那以后，恒大就從廣州本地慢慢往全國擴(kuò)張，靠著高周轉(zhuǎn)高杠桿的模式拿地預(yù)售，2009年在香港上市，一下子就募到了大概72.9億港元，許家印手里拿著公司大部分股份，一下子就成了超級大富豪。

上市之后，恒大銷售規(guī)模那是蹭蹭往上漲，2017年前后成了行業(yè)老大，他還把業(yè)務(wù)伸到足球和文化這些領(lǐng)域，集團(tuán)就形成了以地產(chǎn)為主的多產(chǎn)業(yè)布局。

許家印轉(zhuǎn)移資產(chǎn)主要靠恒大的紅籌架構(gòu)還有離岸公司來操作。恒大上市主體在香港，實(shí)際控制層級里用了開曼群島公司和英屬維爾京群島的實(shí)體。許家印通過注冊在英屬維爾京群島的鑫鑫有限公司，持有恒大大部分股權(quán)，他老婆丁玉梅那邊也有個(gè)均榮控股有限公司。2016年到2017年，恒大連續(xù)發(fā)了好大額的股息，這兩年加上后面幾年，累計(jì)分紅超過730億港元，許家印夫婦按持股比例拿走了差不多500億港元。

這些錢先從境內(nèi)經(jīng)營實(shí)體，通過協(xié)議控制層級匯到香港，再轉(zhuǎn)到英屬維爾京群島公司賬戶，就把境內(nèi)利潤變成境外資金了。

2018年10月31號，恒大附屬公司景程有限公司在境外發(fā)行了18億美元優(yōu)先票據(jù)，分三批。這批債當(dāng)時(shí)在新加坡市場利率挺高的，特別是13.75%那筆，還創(chuàng)了當(dāng)年亞洲垃圾債紀(jì)錄。許家印本人和鑫鑫英屬維爾京群島有限公司，各自認(rèn)購了2022年和2023年到期票據(jù)各2.5億美元，總共10億美元，占了這次發(fā)行的一半還多。

這些認(rèn)購都是通過境外渠道完成的，資金從英屬維爾京群島賬戶直接投進(jìn)去。這么一操作，股權(quán)就部分變成債權(quán)了，清償順序優(yōu)先，還能拿到10%以上的利息收益。英屬維爾京群島這類避稅天堂，正好提供了規(guī)則上的差異，資金隔離和轉(zhuǎn)移都挺方便，整個(gè)過程就是利用了不同司法管轄區(qū)的漏洞。

2010年前后，許家印在香港買房子，通過離岸公司買了太平山頂布力徑10號B座、C座和E座三棟獨(dú)立別墅。這些別墅每棟三層，有私人花園還有室內(nèi)升降機(jī)，實(shí)用面積超過450平方米，就在富豪扎堆的地方。

E座就是后來違建被曝光的那一棟。原來建筑圖則顯示，地下低層是泵房和機(jī)房之間的回填區(qū)，得用土石填實(shí)保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，正門連接泊車位的平臺(tái)應(yīng)該是平整地面，沒有高低差和樓梯。

可實(shí)際呢，地下回填區(qū)被挖空了，形成大概464.5平方米的封閉空間，墻體還做了加固處理，入口藏在平臺(tái)下面。平臺(tái)位置也被往上加高超過1000平方英尺，新增了混凝土結(jié)構(gòu)、木地板和樓梯，連通正門和側(cè)邊通道。違建總面積大概560平方米，主要影響建筑承重和安全。

2024年11月到12月，香港屋宇署接到市民舉報(bào)，同時(shí)還收到港島東區(qū)地政處轉(zhuǎn)介，就派人進(jìn)屋查看和調(diào)查。調(diào)查的時(shí)候?qū)Ρ扰鷾?zhǔn)圖紙，用激光測距儀和熱成像設(shè)備確認(rèn)改動(dòng)細(xì)節(jié)。2025年6月，屋宇署正式給物業(yè)業(yè)主發(fā)出清拆令，限定90天內(nèi)開工，把墻體還原，拆除所有加建物，180天內(nèi)全部完成，還在樓契上加注違建記錄，提醒后面交易的人注意。

后來恒大2021年資金周轉(zhuǎn)出問題了，美元債開始違約，債務(wù)規(guī)模一下子就膨脹了。2023年9月，許家印因?yàn)樯嫦舆`法犯罪被采取強(qiáng)制措施。

2024年1月29號，香港高等法院對恒大集團(tuán)發(fā)出清盤令，公司正式進(jìn)入清算。清盤人馬上就在香港法院起訴許家印、丁玉梅、夏海鈞等關(guān)聯(lián)方，追討2017年到2020年間拿到的股息和酬金，總額大概60億美元，同時(shí)還申請全球資產(chǎn)凍結(jié)令。

清盤的時(shí)候，清盤人梳理了3000多家實(shí)體，要求申報(bào)全球資產(chǎn)，包括離岸公司股權(quán)和銀行賬戶。2025年8月25號，恒大股票從港交所退市，旗下好多子公司也進(jìn)入破產(chǎn)清算。

恒大集團(tuán)債務(wù)規(guī)模特別大，清盤程序依法推進(jìn)著。E座違建問題讓資產(chǎn)處置更難了，物業(yè)接管人得請專業(yè)工程團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)清拆，按照原圖則回填地下空間，把平臺(tái)弄平整，保證結(jié)構(gòu)安全。

目前清拆工作按程序進(jìn)行著，地下空間到底干啥用的，官方還沒給出最終說法，債權(quán)人權(quán)益保護(hù)和資產(chǎn)清算工作也在持續(xù)開展。屋宇署文件就記錄了違法改建擴(kuò)建的事實(shí)，強(qiáng)調(diào)對建筑結(jié)構(gòu)安全的影響，沒披露空間里具體布置還有用途細(xì)節(jié)。