周潤發750萬賣出50平米山頂豪宅，雜草叢生，曾叫價1.95億賣不掉

2026年4月，周潤發把西半山那套541平方尺的小房子賣了，成交價是750萬港元，這套房他1995年花了392萬買下來，持有了31年，賬面算下來賺了358萬，雖然比2024年底掛的899萬低不少，也比銀行估價來得低，但掛牌沒多久就賣掉了，小戶型在現在這種市場里反而容易出手，他沒有死扛價格，直接落袋為安。

他那套山頂陽光花園的獨立屋就沒這么走運了，房子面積2547平方尺，帶2000尺花園和700尺平臺，2022年10月掛價兩億二，到2024年底降到一億九千五，到現在也沒人接手，院子里的雜草都長高了，說明真的沒人來看房，不是房子本身不好，是現在買房的人想法變了，高利率讓貸款成本變高，內地來的買家也少了，本地年輕人又不太想買大宅子留著養老。

回想起來，他上次賣房是在2010年，那時候他把九龍塘一個2469平方尺的頂層單位以5700萬賣掉，六年時間賺了1020萬，當時樓市正熱，面積大、位置好的房子就能漲上去，現在情況不同了，再大的房子沒人接手也沒用，他這次選擇賣小戶型，說明他看清楚了，不是所有資產都要等到最高點才出手，能動的先處理掉，動不了的先放著。

他現在還住著1990年買的那套九龍塘金巴倫道的小獨立屋，面積285平方尺，當年花了1470萬，如今價值超過一億，這套房子從未掛牌出售，也不打算賣，屬于他和妻子陳薈蓮自住的核心資產，其他房產都登記在公司名下，算作夫妻共同投資，近年來他只賣出不買入，不是因為缺錢，而是主動縮減非必要資產，尤其是那些維護費用高、轉手困難的大戶型房子。

小戶型現在反而受歡迎，單身老人、新來港的年輕人、短期租客都需要五十平米左右的實用空間，大宅子的物業費、園藝和清潔每年就要幾十萬，普通人負擔不起，周潤發沒有跟風降價賣掉山頂的房子，也沒有追高補倉，只是按照自己的節奏做事，有人覺得他保守，但在市場冷清的時候不亂動，可能才是最穩妥的做法。