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太原樓評?| 業內視角
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導讀
伴隨城市南移發展，一代人城市記憶更迭，最大海鮮市場從五龍口南遷鄭村！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原最大海鮮市場｜南遷鄭村185畝????
2026年3月27日，太原規資局發布土地成交信息：SWP-2539號地塊出讓，受讓人山西五龍口農產品市場有限公司！
具體看核心成交信息：太原市小店區，中心街東延以北，東山過境高速公路以西（鄭村、窯子上儲備地塊）、占地面積123449.92㎡（約185.17畝）！
土地出讓金額3.5億元底價成交，商業用地屬性，綜合容積率1.1，建筑密度55%，畝均單價約為189萬/畝，樓面價2576元/平！
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NO. 1｜鄭村用地的控規調整
2024年5月，為加強農產品市場體系建設，推動市級重點工程項目落地，申請對XD-06片區04街區043地塊控制性詳細規劃進行修改。
2024年年9月，為加快我市高標準農產品市場體系建設，推動市級重點工程項目落地，優化周邊中小學布局及規模，對043地塊控制性詳細規劃進行修改。
NO. 2｜五龍口海鮮市場為何搬遷？
1996年，為響應“豐富市民菜籃子”的號召，五龍口海鮮市場從1000平，不足十家淡水魚店鋪開始，逐步成為一家專業的海鮮批發市場。
2015年，因太原建設路改造，市場搬遷至敦化坊南路，占地從6畝擴展至63畝，并升級為“五龍口海鮮文化廣場”，此時店鋪規模已經超過500余家！
2023年，五龍口海鮮市場打造海鮮特色街區，發展夜經濟，不僅是海鮮批發，也融入了特色餐飲，同時市場擴展，交通擁堵，環境壓力，市場硬件不足等日益突出。
太原城市南移發展，優化城市商業布局，城市功能升級的必然，騰籠換鳥，老城區核心土地騰退發展，疏解大城市交通擁堵、基礎配套不足！
新項目功能升級，從市場到綜合體，規模足夠大【185畝】，覆蓋原來大型農產品的批發市場的功能，并順應時代發展升級功能：集現代化交易區、冷鏈倉儲、物流配送、電商直播、配套商業于一體的農產品綜合體！
NO. 3｜鄭村農產品綜合體的意義！
太原南站東側，是發展有潛力但相對滯后的一個區域。該地塊臨近東山過境高速，屬于太原東南部和晉中榆次西北部的交界地。
此次拿地的規模185畝，既能實現五龍口海鮮市場搬遷升級，帶動片區商業發展，激活片區的商業價值，符合城市商業外遷、疏解老城的規劃方向。
該地塊此前多次上架流拍，此次底價3.5億元的成交、約189萬/畝的單價，符合太原遠郊商業用地的市場行情，對周邊同類地塊的定價具有參考意義。
該地塊預計投資20億元，總建面約為25萬方 ，項目后續將進入規劃設計、報建階段，預計2026年內啟動建設，2028年前后完成搬遷投用。
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