市場周報(bào) | 兩會(huì)報(bào)告定調(diào)“著力穩(wěn)市場”，30城第9周成交環(huán)比再降14%（2026.3.2-3.6）

2026年第9周（3.2-3.6），中央層面，兩會(huì)政府工作報(bào)告定調(diào)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要求因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。2026年，房地產(chǎn)再次被列入“防風(fēng)險(xiǎn)”任務(wù)板塊。就其主要內(nèi)容來看，與2025年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相關(guān)表述基本一致，同樣提出要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并因城施策“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，較2025年表述而言，相關(guān)部署延續(xù)了“復(fù)蘇導(dǎo)向、止跌回穩(wěn)”的核心邏輯，并更加明確提出要優(yōu)化保障房供給，在施策精度、系統(tǒng)協(xié)同、落地實(shí)操上實(shí)現(xiàn)全面升級。而在其他任務(wù)民生保障、新型城鎮(zhèn)化板塊中，同樣有部分表述與房地產(chǎn)相關(guān)，其中最值得關(guān)注的即是要“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，將住房政策和人口發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，配合2026年保障房發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，預(yù)計(jì)將為房地產(chǎn)需求側(cè)帶來更多的確定性。

在同日發(fā)布的“十五五”規(guī)劃草案中，提出要推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建發(fā)展新模式。并將房地產(chǎn)定位于民生領(lǐng)域而非單純風(fēng)險(xiǎn)化解，標(biāo)志著長期政策重心仍將回歸民生保障與高質(zhì)量發(fā)展。未來五年，行業(yè)將以新模式構(gòu)建為核心，強(qiáng)化保障與市場雙體系協(xié)同，滿足新市民、青年人等群體剛性及改善性需求。

地方層面，本周政策發(fā)布頻次有所回落，深圳出臺(tái)新規(guī)，對于未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，不再強(qiáng)制要求配建保障性住房。鄭州推進(jìn)裝配式商品住房發(fā)展，該類房源公積金貸款額度最高可上浮20%。南充發(fā)布穩(wěn)定人口出生新政，將首次結(jié)婚支持納入政策體系，按貸款額度的1%提供一次性貼息。

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新房成交走勢：第9周成交環(huán)比再降14%，相較年內(nèi)周均亦降22%

2026年第9周（3.2-3.8，下同）全國重點(diǎn)30城市新建商品住宅成交面積環(huán)比再降14%，同比去年第9周降幅58%%，與年內(nèi)周均相比仍然下降22%。消除春節(jié)假期擾動(dòng)因素外，本身絕對量仍處低位，尚未能開始回升無疑對3月小陽春成色帶來不小壓力。

02

城市成交表現(xiàn)：第9周一線降幅依舊領(lǐng)先，二線與年內(nèi)周均相比降幅僅15%為最小

2026年第9周30城新建商品住宅成交面積僅57.8萬平方米，環(huán)比再降14%而同比銳減58%。從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市無論是周環(huán)比、同比、與本年周均相比還是3月累計(jì)同比跌幅都領(lǐng)先于各能級城市。二線城市節(jié)后市場復(fù)蘇較快、假期影響消除迅速，與年內(nèi)周均相比跌幅收窄至15%為各能級城市表現(xiàn)最好。

排版：花卷