兩會(huì)專題：2026兩會(huì)定調(diào)‘穩(wěn)市場(chǎng)’，無錫樓市啟動(dòng)‘去庫存’攻堅(jiān)戰(zhàn)！

本文由克而瑞無錫【區(qū)域】分析師，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知，AI任務(wù)，AI文章、播客( https://www.dichanai.com/ )等多維功能撰寫，來感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

本音頻由決策專家-播客生成
一、2026年兩會(huì)房地產(chǎn)政策核心內(nèi)容與基本定調(diào)

2026年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域明確給出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的核心定調(diào)，對(duì)比2025年“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策表述，政策重心已從過去的應(yīng)急性市場(chǎng)調(diào)整，全面轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的系統(tǒng)性建設(shè)。

本次兩會(huì)明確的房地產(chǎn)領(lǐng)域核心政策方向包括四項(xiàng)：

①實(shí)施“控增量、去庫存、優(yōu)供給”策略：核心釋放兩大關(guān)鍵信號(hào)，一是時(shí)隔十年重提去庫存，將去庫存列為供給端調(diào)整的核心目標(biāo)之一；二是明確多渠道盤活存量商品房用作保障性住房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)投向保障性住房領(lǐng)域，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。

②推進(jìn)“好房子”建設(shè)：覆蓋兩大提升要求，一方面打造符合安全、舒適、綠色、智慧標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程；另一方面同步推進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，強(qiáng)化居住端服務(wù)保障能力。

③深化住房公積金制度改革：明確拓展使用場(chǎng)景的改革方向，配合結(jié)構(gòu)化、精準(zhǔn)化的住房支持政策，更好適配不同群體的住房消費(fèi)需求。

④加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障：重點(diǎn)支持多子女家庭改善性住房需求，將初婚初育家庭與多子女家庭并列納入住房保障范疇，通過住房政策優(yōu)化配合國(guó)家生育鼓勵(lì)戰(zhàn)略落地。

整體來看，本次兩會(huì)釋放的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向清晰，表明我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已從“解決有沒有”的增量擴(kuò)張階段，轉(zhuǎn)向“滿足好不好”的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型階段，后續(xù)將通過存量資產(chǎn)盤活、基礎(chǔ)制度完善、精準(zhǔn)需求支持的多維政策組合，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張邁向高質(zhì)量發(fā)展。

二、歷年兩會(huì)房地產(chǎn)政策定調(diào)演變對(duì)比與底層邏輯分析

2015-2026年歷年兩會(huì)房地產(chǎn)政策核心定調(diào)如下：

年份

兩會(huì)核心表述

政策導(dǎo)向

2015年

分類指導(dǎo)，因地施策調(diào)控房?jī)r(jià)

擴(kuò)內(nèi)需

2017年

熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市去庫存

調(diào)結(jié)構(gòu)

2023年

加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求

保民生

2025年

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

防風(fēng)險(xiǎn)

2026年

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

穩(wěn)預(yù)期+轉(zhuǎn)模式

上述歷年政策定調(diào)的調(diào)整緊密貼合宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行節(jié)奏與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段特征，底層邏輯可從兩大維度展開解析：

2.1 政策定位沿“擴(kuò)內(nèi)需-調(diào)結(jié)構(gòu)-保民生-防風(fēng)險(xiǎn)-促轉(zhuǎn)型”路徑梯度演進(jìn)

政策定位的調(diào)整始終錨定行業(yè)不同階段的核心矛盾，呈現(xiàn)清晰的演進(jìn)脈絡(luò)：

2015年房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要產(chǎn)業(yè)抓手，通過差異化分類調(diào)控匹配不同城市市場(chǎng)特征，撬動(dòng)居民住房消費(fèi)釋放，核心目標(biāo)為擴(kuò)大內(nèi)需穩(wěn)增長(zhǎng)；

2017年針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)冷熱分化的結(jié)構(gòu)性矛盾，政策通過分城施策的差異化調(diào)控化解供需錯(cuò)配問題，平抑熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力的同時(shí)推進(jìn)三四線城市庫存消化，落實(shí)調(diào)結(jié)構(gòu)導(dǎo)向；

2023年政策重心進(jìn)一步向住房的民生屬性傾斜，以保障體系建設(shè)覆蓋低收入群體住房需求，同時(shí)支持剛性和改善性合理需求釋放，夯實(shí)民生保障底線，核心導(dǎo)向轉(zhuǎn)向保民生；

2025年面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，政策聚焦防風(fēng)險(xiǎn)目標(biāo)，通過托底舉措推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；

2026年的定調(diào)較2025年進(jìn)一步升級(jí)，契合“十五五”規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向要求，政策重心從應(yīng)急性調(diào)整轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建，導(dǎo)向拓展為穩(wěn)預(yù)期與轉(zhuǎn)模式并行。

2.2 多政策協(xié)同構(gòu)建調(diào)控合力，三大長(zhǎng)期底線穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持系統(tǒng)思維，通過與多領(lǐng)域政策的協(xié)同聯(lián)動(dòng)形成調(diào)控合力，整體遵循“短穩(wěn)長(zhǎng)改”的雙軌體系邏輯：短期通過托底政策防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行，長(zhǎng)期通過制度完善推動(dòng)行業(yè)邏輯重構(gòu)與轉(zhuǎn)型發(fā)展（來源：房地產(chǎn)政策影響分析參考資料）。

具體協(xié)同運(yùn)作機(jī)制分為三個(gè)層面：

一是財(cái)政政策端以“加力提效”為基調(diào)，通過提高財(cái)政赤字率、擴(kuò)大專項(xiàng)債規(guī)模，為保障房建設(shè)、存量商品房盤活等重點(diǎn)領(lǐng)域提供資金支撐；

二是貨幣政策端保持適度寬松導(dǎo)向，通過適時(shí)降準(zhǔn)降息降低購(gòu)房成本，精準(zhǔn)支持住房消費(fèi)釋放；

三是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域、貿(mào)易、環(huán)保、監(jiān)管等多領(lǐng)域政策方向，確保各項(xiàng)政策同向發(fā)力，放大調(diào)控效能（來源：歷年全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)政策梳理資料）。

在此過程中，三大政策底線長(zhǎng)期保持不變，可有效避免對(duì)政策走向的誤讀：一是“房住不炒”的長(zhǎng)期定位始終堅(jiān)持，不會(huì)將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具；二是“因城施策、一城一策”的調(diào)控基調(diào)不變，充分賦予地方調(diào)控自主權(quán)，適配不同城市的市場(chǎng)實(shí)際情況；三是租賃與保障體系建設(shè)的發(fā)力方向不變，持續(xù)完善多元化住房供給結(jié)構(gòu)，筑牢住房民生保障網(wǎng)。

三、2026年兩會(huì)房地產(chǎn)政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的影響分析與趨勢(shì)預(yù)判

3.1 中短期市場(chǎng)影響：供需兩端協(xié)同發(fā)力推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整修復(fù)階段。本次政策落地后，將從三方面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正向拉動(dòng)效應(yīng)：

• 去庫存政策推動(dòng)防風(fēng)險(xiǎn)措施加速落地：本次時(shí)隔十年重提“去庫存”，明確“控增量、去庫存、優(yōu)供給”核心策略，將加快存量商品房盤活、保交房等防風(fēng)險(xiǎn)措施的落地節(jié)奏，庫存壓力突出的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程將明顯提速，庫存壓力有望得到實(shí)質(zhì)性緩解。

• 需求端精準(zhǔn)發(fā)力撬動(dòng)住房需求釋放：政策聚焦深化住房公積金制度改革拓展使用場(chǎng)景、加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障、支持多子女家庭改善性需求等方向，精準(zhǔn)匹配剛性和改善性住房消費(fèi)需求，隨著各地配套細(xì)則逐步落地，觀望的購(gòu)房需求將有序釋放，全國(guó)商品住宅成交量有望逐步企穩(wěn)。

• “控增量”要求下土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化：政策明確的“控增量”要求將引導(dǎo)各地進(jìn)一步結(jié)合人口流動(dòng)趨勢(shì)、實(shí)際住房需求調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)，匹配市場(chǎng)真實(shí)需求規(guī)劃供應(yīng)產(chǎn)品類型，長(zhǎng)期存在的市場(chǎng)供需錯(cuò)配問題將得到逐步改善。

結(jié)合“十五五”規(guī)劃導(dǎo)向，2026年房地產(chǎn)政策重心轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，將從發(fā)展邏輯、模式構(gòu)建、企業(yè)能力三個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展形成深層次引導(dǎo)作用：

• “好房子”建設(shè)推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張邏輯轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升邏輯

  根據(jù)2026年《政府工作報(bào)告》部署，“好房子”建設(shè)將聚焦安全、舒適、綠色、智慧的居住品質(zhì)升級(jí)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升，徹底扭轉(zhuǎn)行業(yè)過去以規(guī)模為核心的發(fā)展導(dǎo)向，產(chǎn)品力、服務(wù)力將成為房企構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵支撐。

• 供給端配套改革推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式落地

  政策端實(shí)施“控增量、去庫存、優(yōu)供給”策略，統(tǒng)籌推進(jìn)多渠道盤活存量商品房用于保障性住房、保障房建設(shè)放量、預(yù)售制度改革等配套舉措，支撐多主體供給、多渠道保障的住房體系逐步完善，為行業(yè)新發(fā)展模式落地筑牢制度與市場(chǎng)基礎(chǔ)（來源：2026年《政府工作報(bào)告》）。

• 行業(yè)邏輯重構(gòu)推動(dòng)房企向“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”綜合模式轉(zhuǎn)型

  基于房地產(chǎn)政策影響分析框架的研判，當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展新階段，傳統(tǒng)單一的開發(fā)銷售模式已無法適配新的市場(chǎng)需求與政策要求，房企需延伸業(yè)務(wù)邊界，覆蓋開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、居住服務(wù)等全鏈條環(huán)節(jié)，構(gòu)建“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”的綜合業(yè)務(wù)能力。

基于政策“短穩(wěn)長(zhǎng)改”雙軌體系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化、行業(yè)邏輯重構(gòu)三大核心特征，結(jié)合“十五五”規(guī)劃導(dǎo)向、2026年兩會(huì)政策導(dǎo)向，行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下明確趨勢(shì)：

• 中短期市場(chǎng)保持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，成交量?jī)r(jià)逐步回歸合理區(qū)間，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。當(dāng)前“房住不炒”定位長(zhǎng)期堅(jiān)持，因城施策、一城一策調(diào)控基調(diào)不變，財(cái)政、貨幣、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管等多領(lǐng)域政策協(xié)同發(fā)力形成穩(wěn)市合力，疊加各地針對(duì)性出臺(tái)的激活住房消費(fèi)、化解庫存配套措施，市場(chǎng)預(yù)期將逐步修復(fù)，成交量?jī)r(jià)將平穩(wěn)回歸合理區(qū)間。

• 長(zhǎng)期來看，保障房與商品住房的二元市場(chǎng)結(jié)構(gòu)逐步成型，租賃市場(chǎng)占比持續(xù)提升。住房保障體系建設(shè)是政策長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)力的核心方向，“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，2026年政策明確將住房保障覆蓋范圍向初婚初育家庭、多子女家庭等重點(diǎn)需求群體傾斜，后續(xù)將逐步形成保障房托底基本居住需求、商品住房滿足多層次改善需求的二元市場(chǎng)格局，租賃市場(chǎng)在整個(gè)住房體系中的占比將穩(wěn)步提升（來源：歷年全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)政策定調(diào)梳理資料、2026年《政府工作報(bào)告》）。

• 行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向明確，綠色、智慧、服務(wù)導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將獲得更多政策支持。2026年政策明確推進(jìn)“好房子”建設(shè)，重點(diǎn)鼓勵(lì)安全舒適、綠色智慧的住宅品質(zhì)提升及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)化，符合相關(guān)導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體，將在政策配套、資源傾斜等方面獲得更多支持，助力行業(yè)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2026年全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向與無錫近年圍繞穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)、去庫存展開的調(diào)控方向高度契合，將從短期市場(chǎng)修復(fù)、中長(zhǎng)期模式轉(zhuǎn)型兩個(gè)層面對(duì)無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生定向影響。

4.1 無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)盤梳理

近年無錫房地產(chǎn)調(diào)控始終圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)、去庫存的核心目標(biāo)推進(jìn)，政策導(dǎo)向隨市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整，核心政策節(jié)點(diǎn)如下：

2023年9月：發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，正式拉開本輪市場(chǎng)調(diào)整期政策優(yōu)化的序幕。

2025年4月：出臺(tái)“錫十條”5.0版，核心措施覆蓋多維度市場(chǎng)支持：全面取消商品房限售、推出“低首付、低利息、低月供、寬期限”住房金融產(chǎn)品、支持改善性住房需求、探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售模式、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、推行“房票”購(gòu)房機(jī)制、優(yōu)化公積金貸款規(guī)則、支持住房“以舊換新”等。

隨著系列政策落地，無錫房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向已從早期抑制市場(chǎng)過熱的思路，轉(zhuǎn)向全面的需求端刺激。而在此輪政策密集調(diào)整前，無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)已長(zhǎng)期呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化特征：核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一房難求、一二手房?jī)r(jià)格倒掛，與非核心區(qū)域庫存高企的現(xiàn)象并存。

當(dāng)前無錫商品住宅去化周期已較2022年的20個(gè)月大幅上升，整體庫存壓力較為突出，與2026年全國(guó)兩會(huì)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的政策定調(diào)高度契合，后續(xù)無錫將優(yōu)先推進(jìn)去庫存相關(guān)政策落地。

4.2 兩會(huì)政策與地方儲(chǔ)備的協(xié)同落地效應(yīng)

本次兩會(huì)明確的四大核心政策方向，可依托“因城施策、一城一策”賦予的地方調(diào)控自主權(quán)，與無錫現(xiàn)有政策儲(chǔ)備形成深度疊加協(xié)同，精準(zhǔn)匹配本地市場(chǎng)運(yùn)行特征，具體影響如下：

• 去庫存導(dǎo)向精準(zhǔn)匹配高庫存現(xiàn)狀，政策工具落地見效快：無錫當(dāng)前48.5個(gè)月的高去化周期完全契合本次兩會(huì)時(shí)隔十年重提的“去庫存”政策導(dǎo)向，此前無錫已通過2023年9月調(diào)控政策、2025年4月“錫十條”5.0版搭建了成熟的去庫存政策框架，“房票”購(gòu)房、商品房“以舊換新”等工具已落地實(shí)施，具備充足的政策加碼基礎(chǔ)。

  依托地方調(diào)控自主權(quán)，無錫可進(jìn)一步擴(kuò)大上述工具的適用范圍與優(yōu)惠力度，同時(shí)結(jié)合本次兩會(huì)“探索多渠道盤活存量商品房用于保障性住房”的要求，將符合條件的存量房源轉(zhuǎn)化為保障性住房，既不需要新增土地與建設(shè)投入即可實(shí)現(xiàn)“控增量、優(yōu)供給”目標(biāo)，也能快速消化現(xiàn)有高庫存、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力，政策落地成本低、見效快。

• “好房子”建設(shè)適配改善需求趨勢(shì)，推動(dòng)市場(chǎng)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型：無錫此前已在調(diào)控政策中明確支持改善性住房需求，契合本地市場(chǎng)改善需求持續(xù)釋放的趨勢(shì)。

  本次兩會(huì)提出的“好房子”建設(shè)要求，可與現(xiàn)有改善支持政策形成正向協(xié)同：一方面引導(dǎo)房企主動(dòng)提升項(xiàng)目品質(zhì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，放大改善型項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；另一方面也能精準(zhǔn)匹配改善群體對(duì)居住品質(zhì)的核心訴求，避免同質(zhì)化的需求刺激，推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

• 公積金制度改革疊加金融支持，進(jìn)一步激活剛性消費(fèi)意愿：無錫此前已出臺(tái)公積金優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，與“低首付、低利息、低月供、寬期限”的住房金融產(chǎn)品形成配合，已在降低購(gòu)房成本層面發(fā)揮積極作用。

  本次兩會(huì)提出的深化住房公積金制度改革、拓展使用場(chǎng)景的要求，可依托地方自主權(quán)進(jìn)一步適配本地剛需群體特征，在現(xiàn)有公積金政策基礎(chǔ)上拓寬適用范圍，進(jìn)一步覆蓋購(gòu)房全流程的成本支出，降低剛需群體的購(gòu)房門檻，有效激活剛性住房消費(fèi)意愿，與現(xiàn)有金融支持政策形成需求端刺激的合力。

• 定向住房保障疊加現(xiàn)有補(bǔ)貼工具，精準(zhǔn)釋放特定群體購(gòu)房需求：無錫現(xiàn)有調(diào)控政策中已包含購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)補(bǔ)貼期限等支持工具，具備精準(zhǔn)定向支持的政策基礎(chǔ)。

  本次兩會(huì)明確要求加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障、支持多子女家庭改善性需求，可直接與現(xiàn)有購(gòu)房補(bǔ)貼政策疊加實(shí)施，針對(duì)上述特定群體定向提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、放寬政策限制，形成精準(zhǔn)滴灌的支持效果，既符合“房住不炒”的長(zhǎng)期定位，也能釋放特定群體的合理住房需求，進(jìn)一步擴(kuò)充市場(chǎng)購(gòu)房動(dòng)力。

從政策協(xié)同視角來看，四大政策方向并非獨(dú)立生效，而是可與無錫現(xiàn)有政策體系形成多層次聯(lián)動(dòng)：

去庫存類工具可與“好房子”建設(shè)要求結(jié)合，引導(dǎo)居民“以舊換新”選購(gòu)高品質(zhì)項(xiàng)目；

公積金政策優(yōu)化可與多子女家庭定向支持政策聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步降低特定群體的購(gòu)房成本；

存量商品房盤活為保障性住房的舉措，也可同步匹配初婚初育、多子女家庭的住房保障需求。

多政策協(xié)同發(fā)力下，將有效緩解無錫高庫存壓力，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)回穩(wěn)。

4.3無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)針對(duì)性判斷

結(jié)合2026年全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)政策導(dǎo)向、無錫本地市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及地方調(diào)控落地情況，對(duì)無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)形成三項(xiàng)明確判斷：

①短期調(diào)控核心：以去庫存為抓手推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)回穩(wěn)。截至2026年2月無錫商品住宅去化周期高達(dá)48.5個(gè)月，庫存壓力顯著高于行業(yè)合理區(qū)間。

中央層面明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”核心定調(diào)，時(shí)隔十年重提去庫存；地方層面“錫十條”5.0版已落地一攬子需求端刺激政策，中央與地方政策形成合力，將有效激活市場(chǎng)需求，2026年無錫商品住宅成交量有望環(huán)比回升，去化周期將逐步回落。

同時(shí)基于“房住不炒”長(zhǎng)期定位堅(jiān)持、因城施策基調(diào)不變的政策前提，房?jī)r(jià)整體將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

②結(jié)構(gòu)行情特征：品質(zhì)改善認(rèn)可度提升、剛需保障供給擴(kuò)容、區(qū)域分化持續(xù)。2026年全國(guó)兩會(huì)明確將推進(jìn)“好房子”建設(shè)作為核心政策方向，疊加無錫本地政策對(duì)改善性住房需求的持續(xù)支持，品質(zhì)型改善項(xiàng)目、符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的綠色智慧樓盤市場(chǎng)認(rèn)可度將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)凸顯。

與此同時(shí)，為落實(shí)兩會(huì)“多渠道盤活存量商品房用于保障性住房”“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障”的工作要求，無錫剛需保障類產(chǎn)品的供給占比將有所提高。

此外，受無錫此前已存在的結(jié)構(gòu)性矛盾影響，不同區(qū)域的資源稟賦、配套完善度差異將進(jìn)一步傳導(dǎo)至市場(chǎng)表現(xiàn)，核心區(qū)域與非核心區(qū)域的分化行情將持續(xù)。

③長(zhǎng)期發(fā)展方向：完善租購(gòu)并舉住房體系，實(shí)現(xiàn)“規(guī)模驅(qū)動(dòng)”向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。2026年房地產(chǎn)政策重心已從應(yīng)急調(diào)整轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，明確推動(dòng)行業(yè)從傳統(tǒng)規(guī)模擴(kuò)張邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段；疊加“房住不炒”定位下租賃與保障作為住房體系長(zhǎng)期發(fā)力點(diǎn)的要求，無錫本地調(diào)控政策已呈現(xiàn)出從短期需求刺激向優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善多主體供給和租購(gòu)并舉體系的調(diào)整趨勢(shì)。

未來無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底脫離傳統(tǒng)的規(guī)模擴(kuò)張邏輯，持續(xù)完善多主體供給、租購(gòu)并舉的住房體系，逐步從“規(guī)模驅(qū)動(dòng)”向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型，發(fā)展核心轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量的全面提升。

核心結(jié)論

本次研究基于2026年《政府工作報(bào)告》、克而瑞2025年1月-2026年2月全國(guó)及無錫市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，形成三項(xiàng)核心結(jié)論：

一是2026年兩會(huì)房地產(chǎn)政策定調(diào)為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，核心導(dǎo)向?yàn)槎唐诜€(wěn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)期推進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，“房住不炒”等底線原則保持不變；

二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中短期將逐步企穩(wěn)，長(zhǎng)期進(jìn)入品質(zhì)升級(jí)、模式轉(zhuǎn)型的新階段；

三是無錫因高庫存壓力，將優(yōu)先落地去庫存相關(guān)政策，市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性行情特征明顯。

1. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得所有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益。

3. 本產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用生成內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

顧一寧

克而瑞 · 決策專家

1. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成，為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
2. 本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得所有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益。
3. 本產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用生成內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。
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