喜報(bào)！唐山中院1篇案例入選河北法院規(guī)范涉企執(zhí)法司法專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)典型案例

按：法治是最好的營(yíng)商環(huán)境。5月份以來(lái)，按照最高人民法院的統(tǒng)一部署，河北法院堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，認(rèn)真開(kāi)展規(guī)范涉企執(zhí)法司法專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，依法平等保護(hù)各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體合法權(quán)益，堅(jiān)決糾治涉企審判執(zhí)行工作中的突出問(wèn)題，并發(fā)布了《河北法院發(fā)布規(guī)范涉企執(zhí)法司法專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)典型案例》，其中收錄了8件典型案例。由唐山中院報(bào)送，唐山中院民三庭辦理并撰寫(xiě)的《某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案——“保全活封”，保障房企開(kāi)發(fā)房屋的正常銷(xiāo)售》一案成功入選。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案——“保全活封”，

保障房企開(kāi)發(fā)房屋的正常銷(xiāo)售

【基本案情】

樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是河北省樂(lè)亭縣當(dāng)?shù)匾患颐駹I(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，因其開(kāi)發(fā)房產(chǎn)涉及工程款支付糾紛，施工單位某建筑一局（集團(tuán)）有限公司將樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴至唐山市中級(jí)人民法院。案件審理過(guò)程中，原告某建筑一局（集團(tuán)）有限公司向法院申請(qǐng)對(duì)被告樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司價(jià)值121385862元財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封（或扣押、凍結(jié)），并提供了保全財(cái)產(chǎn)信息清單。

【處理結(jié)果】

唐山市中級(jí)人民法院最初根據(jù)某建筑一局（集團(tuán)）有限公司的申請(qǐng)，依法裁定保全了樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下價(jià)值121385862元的銀行存款或其他等額財(cái)產(chǎn)，保全執(zhí)行過(guò)程中查封了樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下145套房產(chǎn)。之后樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向唐山市中級(jí)人民法院表達(dá)企業(yè)經(jīng)營(yíng)存在困難，稱(chēng)查封其名下房產(chǎn)導(dǎo)致相關(guān)房產(chǎn)無(wú)法出售影響公司回款，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致公司資金鏈斷裂無(wú)法償還銀行貸款及其他融資款項(xiàng)。唐山市中級(jí)人民法院經(jīng)調(diào)查了解，查封樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下多套房產(chǎn)確實(shí)將會(huì)對(duì)企業(yè)的房屋銷(xiāo)售以及運(yùn)營(yíng)資金造成較大影響。

為不影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，唐山市中級(jí)人民法院積極聯(lián)系原被告雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，最終確定優(yōu)化保全方案，準(zhǔn)許樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售被查封房產(chǎn)，同時(shí)裁定凍結(jié)樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下尾號(hào)7209的銀行賬戶(hù)，明確銷(xiāo)售被查封房產(chǎn)所得款項(xiàng)匯入上述尾號(hào)7209的專(zhuān)屬銀行賬戶(hù)。若購(gòu)房者采取全款方式購(gòu)房，則待購(gòu)房者將購(gòu)房款項(xiàng)匯入尾號(hào)7209的專(zhuān)屬銀行賬戶(hù)后，由法院將相關(guān)房產(chǎn)予以解封。若購(gòu)房者采取銀行按揭貸款方式購(gòu)房，則在購(gòu)房者將首付款支付至尾號(hào)7209的專(zhuān)屬銀行賬戶(hù)后，由法院將相關(guān)房產(chǎn)予以解封，待購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)完畢后，剩余購(gòu)房款由貸款銀行直接匯入尾號(hào)7209的專(zhuān)屬銀行賬戶(hù)中。目前，樂(lè)亭某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下被查封的房屋已正常出售多套，出售房屋的房款均在法院的監(jiān)督下匯入法院凍結(jié)的尾號(hào)7209的銀行賬戶(hù)，既保障了保全申請(qǐng)人的合法訴求，同時(shí)也最大限度地保障了被保全企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

【典型意義】

在涉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)糾紛中，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)查封要“活封活扣”，對(duì)于能“活封”的財(cái)產(chǎn)，盡量不進(jìn)行“死封”。為保障房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的正常銷(xiāo)售及企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，可以在法院的監(jiān)督下，由房地產(chǎn)企業(yè)將銷(xiāo)售房屋所得款項(xiàng)匯入法院凍結(jié)的專(zhuān)屬賬戶(hù)，如此在保障房地產(chǎn)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的前提下也能實(shí)現(xiàn)保全申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的目的。

供稿：民三庭