北京
在二手房市場持續回溫、新房成交量穩步攀升的背景下，上海樓市正呈現一個微妙的新變化——部分熱門樓盤開始上調價格。
近日，位于寶山南大板塊的中建東孚·中環麓島公布二期一批次房源價格表，均價達到68476元/平方米。與此前批次相比，不同戶型均有所上漲。那么，中環麓島為何有底氣逆勢漲價？在當前市場中，新盤漲價是個案還是普遍趨勢，釋放了什么信號？
寶山一樓盤提價，“每平方米漲不足2000元”
據悉，中環麓島此次推出92地塊，共64套房源，建面約108平方米、110平方米、133平方米，備案均價68476元/平方米。此前四個批次中，110平方米中間套戶型均價在6.3萬元/平方米左右，此次新地塊房源售價來到了6.6萬元/平方米；邊套戶型均價為6.6萬—6.8萬元/平方米，此次來到了6.96萬元/平方米；133平方米的戶型，此前均價約6.9萬元/平方米，這次也站上了7.09萬元/平方米。
對此，中環麓島置業顧問也向記者證實了此次加推漲價：“這次加推的是位置最好的92地塊，相比于此前有所漲價，漲幅視不同戶型情況而定。總體來看，每平方米漲價不足2000元。”
自2025年11月首開以來，該項目累計推出約430套房源，目前網簽346套，網簽去化率超過80%，實現“四開四捷”。市場持續買單，給了開發商向上試探價格空間的信心。
而從整體層面來看，個別新盤漲價背后，是上海樓市基本面的整體回暖。
國家統計局6月16日發布的數據顯示，5月份，上海新建商品住宅銷售價格同比上漲3.2%，漲幅領跑全國70個大中城市；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，連續四個月上漲，與深圳并列全國第一。成交量方面，5月上海新房成交面積達55.9萬平方米，環比上漲18.7%，創今年月度成交最高值；二手房網簽量達28023套，同比增長約31%，創近6年來同期新高。
庫存端同樣釋放積極信號。截至5月末，上海新房整體出清周期降至8.4個月，庫存結構健康、去化壓力整體偏低。在寶山、徐匯等區域，出清周期已低于12個月，而上述提及的漲價新盤正位于寶山區。
市場氛圍持續升溫，是部分樓盤敢于提價的底層邏輯。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，5月上海樓市置換客群入市趨勢明顯，3萬—6萬元/平方米的首次改善項目占據成交榜單半數席位，中段改善性房源漲幅尤為突出。與此同時，5月底土拍出現高溢價地塊，也反映出房企對后續市場的樂觀預期。
“中環麓島的漲價算是典型的個案，在市場趨穩回溫的背景下，有的開發商暗中收回了折扣，有的開發商嘗試小批次推盤漲價，但總體來說，對外明確漲價的新盤目前還不是很多。”盧文曦指出。
改善盤升溫，千萬級豪宅成交熱度下降
2026年以來，上海新盤在“滬七條”新政的拉動下整體呈現趨穩回升態勢。今年年初，個別新盤如位于閔行區的保利都會和煦就曾經主動收回折扣并上調售價。
此后，隨著“小陽春”到來，上海二手房成交火熱，成交量連續3個月站上2萬套大關，其中，“老破小”成交尤為火爆，有效打通了“剛需到改善”的置換鏈條，不少購房者賣掉“老破小”后，轉身購買改善型新房，所以二手房市場的熱度也逐步傳導到新房市場中，帶動了改善型新盤的銷售。
與此同時，前兩年持續的“豪宅熱”有所降溫。據克而瑞研究中心統計，今年前5個月，上海總價千萬以上高端住宅成交3592套，同比下降39%，千萬級新房已進入供大于求階段，部分項目開盤去化率低至5%—9%。
站在當前節點，中環麓島的漲價提供了一個觀察上海樓市的切面——當市場從底部修復走向結構性回暖，“好地段+好配套+好產品”的改善型樓盤更受到歡迎，但對于多數樓盤而言，以價換量仍是主流選擇。市場是否已真正步入上行通道，答案或許要在下半年才能逐漸清晰。
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
