融創(chuàng)割肉A-ONE項(xiàng)目：起拍價(jià)20.02億元，“西部第一高樓”還修嗎？

這是一樁備受關(guān)注的司法拍賣。

2026年6月8日，阿里司法拍賣平臺(tái)發(fā)布了《重慶市江北區(qū)江北城組團(tuán)A分區(qū)A13-1/05號(hào)宗地（29126.70㎡）及地上在建工程和案涉工程中涉及土石方開挖、基坑支護(hù)等工程》的拍賣公告，拍賣時(shí)間為2026年7月9日10時(shí)至2026年7月10日10時(shí)止。

拍賣信息顯示，這宗土地和在建工程的評(píng)估價(jià)為25.02億元，起拍價(jià)為20.02億元，保證金為2億元，起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)打8折。

上述地塊的土地用途為商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)面積2.91萬平方米，用地結(jié)構(gòu)為商業(yè)70%、住宅30%，容積率整體指標(biāo)18.88（含T4），建筑密度不大于70%，建筑控制高度470m，使用期限為2013年10月25日起，住宅2083年10月25日止，商務(wù)金融2053年10月25日止。

據(jù)悉，該地塊擬建項(xiàng)目名稱為江北嘴國際金融中心（暫定名），規(guī)劃建設(shè)T1、T2、T3、T4及裙房五幢建筑物，其中T1建設(shè)103層辦公樓，T2建設(shè)72層住宅/辦公樓，T3建設(shè)62層辦公樓，T4建設(shè)89層住宅樓。項(xiàng)目于2017-2018年完成地基工程，2019年啟動(dòng)T4主體施工（已建至地上25層，設(shè)備未裝），其余樓棟僅完成土石方及邊坡防護(hù)。自2022年7月起停工至今。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，上述地塊有一個(gè)耳熟能詳?shù)拿郑趧?chuàng)A-ONE項(xiàng)目，它是融創(chuàng)在中國的首個(gè)超高層摩天建筑集群。

本次拍賣標(biāo)的所有人為重慶融創(chuàng)華城房地產(chǎn)開發(fā)公司。

工商資料顯示，重慶融創(chuàng)華城房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2012年8月16日，注冊(cè)資本2億元，股東為持股60%的融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、35%的重慶上錦華城實(shí)業(yè)集團(tuán)、5%的重慶老虎資產(chǎn)經(jīng)營管理公司。

黃桷樹財(cái)經(jīng)注意到，早在2012年10月，重慶華城富麗房地產(chǎn)公司以17.4億元競(jìng)得上述地塊，后來因資金鏈斷裂停工，融創(chuàng)以白衣騎士的身份入局。2017年5月，融創(chuàng)中國公告稱，以總代價(jià)21億元收購重慶華城富麗房地產(chǎn)公司60%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，其中股權(quán)代價(jià)約1.2億元，債權(quán)代價(jià)19.8億元。接手這一爛尾項(xiàng)目后，重慶華城富麗房地產(chǎn)公司更名為重慶融創(chuàng)華城房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目續(xù)建。

當(dāng)時(shí)的這筆收購，被視為融創(chuàng)布局西南核心城市、抄底優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的重要?jiǎng)幼鳌Ｒ劳薪弊熳鳛槲鞑拷鹑谥行暮诵膮^(qū)的區(qū)位價(jià)值，市場(chǎng)曾對(duì)這一超高層綜合體寄予厚望。但由于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房企債務(wù)危機(jī)集中爆發(fā)，融創(chuàng)自身陷入流動(dòng)性困境，無力持續(xù)投入建設(shè)。

如今，受債務(wù)糾紛影響，甘肅礦區(qū)人民法院裁定對(duì)該宗地使用權(quán)、地上在建工程及相關(guān)基礎(chǔ)工程整體司法拍賣。

未來誰將接盤這一江北嘴地標(biāo)地塊，市場(chǎng)拭目以待。

2026年3月，有人在重慶網(wǎng)上問政平臺(tái)詢問該項(xiàng)目的進(jìn)展，是由兩江投資集團(tuán)出面來回答——“A-ONE項(xiàng)目甘肅礦區(qū)人民法院正在進(jìn)行司法處置，經(jīng)咨詢，目前處于司法拍賣價(jià)值評(píng)估階段，相關(guān)各方正在進(jìn)行磋商，具體時(shí)間及流程以甘肅礦區(qū)人民法院為準(zhǔn)。”

黃桷樹財(cái)經(jīng)認(rèn)為，A-ONE項(xiàng)目的用地結(jié)構(gòu)為商業(yè)70%、住宅30%，從基因上來看會(huì)高度依賴甲級(jí)辦公樓和高端商業(yè)的長期租金兌現(xiàn)，而不是剛需住宅的快速去化。大膽猜測(cè)的話，有可能是AMC或者是本地國企接手，進(jìn)而盤活存量債務(wù)。