北京
來源：新聞晨報
東山口，于廣州而言一直是個特殊的存在，它承載著幾代人的記憶。東山洋樓中，隅園、春園、簡園、逵園、明園并稱為五大僑園。然而，明園內部的一棟房屋，最近卻陷入了糾紛之中。
華僑祖屋險些被霸占
近日，在香港定居發(fā)展的黃女士找到記者，年過7旬的她稱自己有一個心愿，就是能幫助長居美國的親戚陳先生收回明園內培正路8號房屋。
明園內培正路8號房屋
這套房子的歷史最早可以追溯到1930年，當時黃女士的爺爺和堂兄弟、侄等人共同購買了明園這塊地，20世紀30年代，祖輩買好材料、打好地基，準備建現(xiàn)位于培正路8號的房屋，后來卻遇到日軍攻占廣州，祖輩分別逃難，明園也被當時的日軍占用。
1945年抗日戰(zhàn)爭勝利后，華僑回到這里，把培正路8號這間房屋建了起來。黃女士提供了培正路8號房屋的不動產(chǎn)登記信息，權利人為黃某就，這位就是委托黃女士收回房屋的陳先生的外公。
黃女士提供的培正路8號房屋的不動產(chǎn)登記信息
2019年年初，黃女士帶著陳先生回到這里祭祖，參觀祖輩留下的房屋。然而，在返回香港途中，黃女士、陳先生等人卻被二姑媽繼子女柳姓人員反告冒充業(yè)主認房，并且這幾位繼子女的戶口已經(jīng)登記在這套房里。
黃女士帶著陳先生回到房前祭祖
雇傭人看管房屋
卻遭“鳩占鵲巢”
因擔心祖屋被其他人霸占，陳先生和黃女士商量決定聘請同鄉(xiāng)蔡女士夫婦看守這套房屋。當時臨近新年，黃女士每月支付兩三千元，請蔡女士夫婦幫忙看房子。在2020年新年期間，為了房屋繼續(xù)有人看守，黃女士每天支付1200元，請蔡女士夫婦看管。
委托書內容
黃女士說，之前經(jīng)常請蔡女士吃飯、向她送禮，不敢虧待夫婦二人：“沒想到，當時聘請幫忙看房屋的人，現(xiàn)在卻‘鳩占鵲巢’。”
記者走訪發(fā)現(xiàn)，培正路8號房屋有兩層高，建筑面積約67平方米，加上外圍地塊約300平方米。房屋外墻有裂痕，屋頂木頭、磚瓦出現(xiàn)脫落，需要修繕。
蔡女士自稱住在涉事房子
看管人：
我有委托書，干嘛要走
黃女士的朋友黃姨和鄭叔常年奔走，幫助黃女士處理房屋事務，他們表示，多年來，相關部門敦促要求重新辦理培正路8號房產(chǎn)證。2021年，測繪單位要求入屋鑒定、測繪。他們已多次告知蔡女士，蔡女士也留下了鐵閘鑰匙。然而，當測繪單位上門時，蔡女士人不在房屋，還為房屋加了鎖，也多次推脫測繪。
經(jīng)多方努力，2025年，培正路8號完成房產(chǎn)證更換，房產(chǎn)證由黃女士代陳先生保管。
繼承權聲明書
記者走訪時遇見了房屋現(xiàn)居人蔡女士，蔡女士稱自己有委托書，就可以繼續(xù)住著，自己不用付房租，既不是租戶也不是居民。
蔡女士稱自己不用付房租
蔡女士還提到，黃姨和鄭叔曾上門拆了她裝的路由器和門鎖等，“經(jīng)常有人破壞我的房子”，蔡女士認為，住在該房屋，就有相應的權利，自己為此還曾報過警。
監(jiān)控畫面截圖
蔡女士表示，目前房屋里有很多白蟻，也經(jīng)常請人滅白蟻，花了很多錢。
對于房屋出現(xiàn)破損的地方，蔡女士表示：“危樓有什么不敢住，暫時住著，能住就住。”
蔡女士敢住危樓
培正社區(qū)居委會表示，此前沒有收到關于該糾紛的情況反映。
黃女士對這幢房屋還是很有感情的，她表示：“希望幫助陳先生等人收回房屋，幫家族修繕房屋。祖輩是華僑，我也保留著祖輩在外國打拼時的物品，寄回給家人的書信，望日后能在房屋展出，打造具有教育意義的紀念館。”
房屋所在街道
律師：
現(xiàn)居住人行為
已構成無權占有
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，《委托書》構成一個事實上的委托合同關系，明確房屋由蔡女士“居住、看管”，并未設立租賃關系，委托人可以解除委托關系。委托關系解除后，蔡女士繼續(xù)占有的法律基礎已經(jīng)喪失。
“在委托關系解除后，蔡女士繼續(xù)占有該房屋，屬于無權占有。”王玉臣表示，權利人陳先生有權請求蔡女士返還原物，排除其對物權的妨害符合《中華人民共和國民法典》第二百三十五條和第二百三十六條的規(guī)定。
來源 | 新聞晨報 陸靖珺綜合羊城晚報
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