全家約定回遷房歸母子所有！北京房產(chǎn)律師勝訴處理家人反悔拒過戶糾紛

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案例導(dǎo)讀

夫妻離婚前，一家人通過法院調(diào)解、私下補(bǔ)簽協(xié)議，明確拆遷回遷房歸女方和孩子所有，女方也按約定支付了補(bǔ)償款。等到房屋可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證、過戶登記時(shí)，男方及長輩家人卻拖延、拒不配合。女方無奈起訴維權(quán)，法院直接判決：房屋歸母子所有，全員配合過戶！

涉案人物

原告：溫某（女方）、溫小某（婚生子）

被告1（前夫）：陸某

被告2（前夫父親）：陸大某

被告3（前夫母親）：許某

第三人（拆遷開發(fā)公司）：甲公司

涉案房產(chǎn)：一號房屋（拆遷回遷安置房）

案情回顧

溫某與陸某原系夫妻關(guān)系，二人婚后生育兒子溫小某，后因感情不和，雙方通過法院調(diào)解離婚，兒子由母親溫某撫養(yǎng)。

早年家中老宅拆遷，溫某、溫小某、陸某一家均屬于合法拆遷安置人口，享有對應(yīng)的拆遷安置權(quán)益。拆遷后，家庭利用拆遷補(bǔ)償款及安置優(yōu)惠面積，購置了包含一號房屋在內(nèi)的多套回遷房。

離婚后，雙方因回遷房歸屬產(chǎn)生爭議，溫某母子提起分家析產(chǎn)訴訟。在法院主持調(diào)解下，全家人達(dá)成一致書面調(diào)解協(xié)議：一號房屋歸溫某、溫小某母子居住使用，待房屋具備辦證過戶條件時(shí)，所有家人無條件配合將房屋登記至母子二人名下，任何人不得干涉、阻攔。

為進(jìn)一步固定房屋權(quán)屬，溫某與前夫陸某另行簽訂《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》，再次明確：一號房屋永久歸溫某、溫小某所有。溫某自愿向陸某支付3萬元補(bǔ)償款，分兩筆支付；剩余尾款待可以過戶時(shí)，陸某必須無條件配合辦證，過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由溫某承擔(dān)。

協(xié)議簽訂后，溫某嚴(yán)格履約，按時(shí)支付了首期補(bǔ)償款，完全履行了義務(wù)。

后續(xù)一號房屋完成手續(xù)備案，正式具備不動產(chǎn)登記、過戶條件。溫某母子多次聯(lián)系陸某及其父母，要求配合辦理房屋過戶手續(xù)，對方卻無故拖延、拒不配合。無奈之下，溫某母子向法院起訴，要求確認(rèn)房屋權(quán)屬、判令家人配合過戶。

被告方抗辯理由

陸某及父母辯稱：并非自己故意拒絕過戶，所有房屋證件、戶口本等資料均在原告手中，原告從未主動聯(lián)系配合辦證，且房屋暫時(shí)不具備辦證條件，不應(yīng)由己方承擔(dān)責(zé)任。

法院審理核心認(rèn)定

1、家庭調(diào)解協(xié)議、私下財(cái)產(chǎn)協(xié)議均合法有效

本案中，雙方在法院主持下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議、以及雙方后續(xù)自愿簽署的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，均是全體家庭成員的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對所有家人具備法律約束力，所有人必須遵守誠實(shí)信用原則履約。

2、原告已完全履行合同義務(wù)

溫某已經(jīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付對應(yīng)補(bǔ)償款項(xiàng)，完整履行己方義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)享有案涉房屋的全部產(chǎn)權(quán)權(quán)益。

3、房屋已具備過戶條件，被告必須配合履約

第三人甲公司明確說明，案涉房屋手續(xù)齊全，無查封、無限制情形，已經(jīng)完全具備辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶的全部條件。被告以各種理由拖延、拒絕配合過戶，屬于違約行為。

最終判決結(jié)果

1、確認(rèn)一號房屋歸溫某、溫小某母子共同所有；

2、前夫、前夫父母及第三人公司，需無條件配合母子二人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋正式過戶至溫某、溫小某名下。

普法干貨

1、法院調(diào)解書效力極高，不可隨意反悔

在法院主持下簽署的調(diào)解協(xié)議，一經(jīng)生效具備強(qiáng)制法律效力，和判決書同等效力。家庭成員簽字確認(rèn)的房產(chǎn)歸屬約定，事后不能隨意反悔、拒不履行。

2、白紙黑字的婚內(nèi)、離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須履行

夫妻、家庭成員之間自愿簽訂的房產(chǎn)分割、補(bǔ)償協(xié)議，只要是真實(shí)自愿簽署、無欺詐脅迫，就必須嚴(yán)格履約，一方違約拖延過戶，另一方可以起訴強(qiáng)制過戶。

3、拆遷回遷房可以約定歸子女、單方所有

拆遷安置權(quán)益屬于家庭共有權(quán)益，全體家庭成員一致同意將房屋歸母子、單方所有的，約定有效，受法律保護(hù)，其他親屬無權(quán)事后爭產(chǎn)、阻攔過戶。

4、具備過戶條件即可強(qiáng)制過戶

只要房屋手續(xù)齊全、無政策限制、無查封抵押，協(xié)議約定清晰的，法院可以直接判決強(qiáng)制配合辦理不動產(chǎn)過戶登記。

案例總結(jié)

家庭拆遷分房、離婚分房，只要簽署了書面協(xié)議、法院調(diào)解書，權(quán)屬就已固定。哪怕時(shí)隔多年、房價(jià)變動，簽字各方都必須信守承諾、配合過戶。一旦對方惡意違約拖延，權(quán)利人可以直接起訴確權(quán)、強(qiáng)制過戶，合法權(quán)益一定會被法院支持。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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