精準(zhǔn)施策見實(shí)效！云南昭通房地產(chǎn)投資銷售雙增長

2026年一季度，云南省昭通全市房地產(chǎn)投資、商品房銷售雙雙實(shí)現(xiàn)增長，市場回暖態(tài)勢明顯。

在推動(dòng)市場持續(xù)回升向好方面，昭通始終把穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期擺在突出位置，用好用足政策工具箱。

特約通訊員 左祥志 中房報(bào)記者 馬琳 北京、昭通報(bào)道

“政策紅利”持續(xù)兌現(xiàn)下，云南昭通樓市持續(xù)回暖。

今年以來，昭通市全面落實(shí)國家及省級(jí)樓市調(diào)控部署，因地制宜優(yōu)化樓市調(diào)控舉措，從金融支持、消費(fèi)提振、存量盤活等方面精準(zhǔn)發(fā)力穩(wěn)樓市。受益系列利好政策落地，2026年一季度，昭通全市房地產(chǎn)投資、商品房銷售雙雙實(shí)現(xiàn)增長，市場回暖態(tài)勢明顯。

聚焦“三個(gè)精準(zhǔn)” 激活市場動(dòng)能

昭通好房子現(xiàn)場簽約儀式。

為多方激活樓市動(dòng)能，昭通市制定實(shí)施了《促進(jìn)市外人群在昭購買商品房“三個(gè)精準(zhǔn)”工作方案》，多渠道、多形式拓展市外人群在昭購房增量。

一是把握精準(zhǔn)客源。通過走訪調(diào)研、問卷調(diào)查、模型分析，精準(zhǔn)摸清市外在昭通購房客源和市場需求，聚焦到昭通避暑、避寒和康養(yǎng)旅居等重點(diǎn)購房群體，突出川渝黔等主要客源地區(qū)，精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)群體，根據(jù)需求、偏好，做好開發(fā)和營銷工作。一季度，市外人群在昭購房面積達(dá)6.95萬平方米、同比增長47%，占比從2025年末的10.4%提升至14.7%。

二是打造精準(zhǔn)產(chǎn)品。根據(jù)客源調(diào)查結(jié)果，面向剛需、改善、旅居、投資等人群實(shí)際需求，推出區(qū)位條件適宜、土地面積適中、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的“好土地”，市場主體拿地意愿大幅提升，近期出讓地塊最高溢價(jià)38.52%（掛牌價(jià)270萬元/畝、成交價(jià)374 萬元/畝）。引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)推出各類戶型基礎(chǔ)裝修、品質(zhì)精裝、“精裝+家具家電”等產(chǎn)品，加大“好房子”供給，著力滿足不同購房群體需求。

三是采取精準(zhǔn)措施。統(tǒng)籌做好“滇超”昭通8個(gè)主場等重大活動(dòng)“流量+”文章，探索“旅游+售房”“賽事+售房”等營銷模式，組織開展實(shí)地看房、團(tuán)購促銷、商品房展銷等營銷推介活動(dòng)。今年以來，已組織川渝游客、市外球迷到昭實(shí)地看房，累計(jì)銷售商品房187套2.2萬余平方米，成交金額1.4億元。

強(qiáng)化政策統(tǒng)籌，助推市場向好

購房者參觀好房子模型。

在推動(dòng)市場持續(xù)回升向好方面，昭通始終把穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期擺在突出位置，用好用足政策工具箱。

一是優(yōu)化公積金支持。及時(shí)上調(diào)公積金貸款額度，單繳存、雙繳存職工家庭最高貸款額度分別達(dá)80萬元、100萬元，高品質(zhì)住宅貸款可再上浮15%，可疊加其他優(yōu)惠；市外繳存人在昭購房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%；優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和貸款條件，減輕購房負(fù)擔(dān)。

二是加大金融服務(wù)力度。持續(xù)用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，確保滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

三是完善公共設(shè)施配套。圍繞構(gòu)建“15分鐘生活圈”，持續(xù)完善“好學(xué)校”“好醫(yī)院”等公共服務(wù)配套，近3年累計(jì)新增學(xué)位10.6萬個(gè)、醫(yī)療床位5000張，3.1萬名有外出就學(xué)意愿學(xué)生留昭就讀、4000余名在外就診患者返昭治療。

加大增量挖掘，釋放市場潛力

一是搶抓城市發(fā)展政策機(jī)遇。努力做大中心城市和鎮(zhèn)雄副中心城市、做美金沙江沿岸縣城、做特一批城鎮(zhèn)，加快把昭魯大中心城市建設(shè)成為常住人口達(dá)100萬的大城市、鎮(zhèn)雄副中心城市建設(shè)成為常住人口達(dá)50萬的中等城市，預(yù)計(jì)“十五五”期間，全市每年可新增城鎮(zhèn)常住人口10萬人，城鎮(zhèn)化發(fā)展優(yōu)勢正加快轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)發(fā)展人口紅利。

二是搶抓地災(zāi)避險(xiǎn)搬遷安置政策機(jī)遇。在中央和省級(jí)“7+7”政策（中央和省級(jí)每戶各補(bǔ)助7萬元）的基礎(chǔ)上，疊加推出每戶2萬元購房補(bǔ)助、15萬元貼息貸款等支持政策，引導(dǎo)群眾進(jìn)城入鎮(zhèn)購房安置。今年實(shí)施的9027戶地災(zāi)避險(xiǎn)搬遷安置群眾中，已進(jìn)城購買商品房630戶6.5萬平方米。

三是搶抓旅游旅居發(fā)展政策機(jī)遇。昭通市正深入推進(jìn)“文旅強(qiáng)市”建設(shè)，高水平打造避暑避寒和康養(yǎng)旅居“兩張王牌”，促進(jìn)旅游變旅居、旅居變定居。2025年暑期到昭避暑游客突破1000萬人次，昭通成為全國避暑熱度上漲最快的城市，躋身云南第四大旅居目的地，優(yōu)質(zhì)的旅居資源對全市房地產(chǎn)拉動(dòng)作用正逐步突顯。

全力推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

下一步，昭通市將深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于城市工作的重要論述，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院及省委、省政府關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展部署要求，堅(jiān)持供給端、需求端“兩端發(fā)力”，全力推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一是完善政策支撐。加快研究出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好工作措施，適時(shí)實(shí)施購房補(bǔ)貼，加大優(yōu)質(zhì)土地供給，推動(dòng)川渝黔等毗鄰城市住房公積金提取、貸款互認(rèn)互貸，持續(xù)激發(fā)市場活力。

二是加快項(xiàng)目推進(jìn)。落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目掛圖作戰(zhàn)、要素全程保障機(jī)制，強(qiáng)化在建及新開工項(xiàng)目分析研判、跟蹤服務(wù)與調(diào)度推進(jìn)，確保項(xiàng)目快建設(shè)、快投產(chǎn)、快見效。三是深化精準(zhǔn)營銷。統(tǒng)籌做好“滇超”昭通主場、12項(xiàng)在昭舉辦的國際國內(nèi)學(xué)生體育賽事、與保利文化合作舉辦的 22場文藝演出和明星演唱會(huì)等重大活動(dòng)“流量+”文章，探索“旅游+售房”“賽事+售房”等營銷模式，組織開展實(shí)地看房、團(tuán)購促銷、商品房展銷等營銷推介活動(dòng)。并積極發(fā)展度假旅居、醫(yī)養(yǎng)旅居、體育旅居、文藝旅居等業(yè)態(tài)，推動(dòng)“房地產(chǎn)+文旅+體育+康養(yǎng)”融合發(fā)展促進(jìn)商品房銷售，吸引更多市外人群到昭旅游、到昭旅居、到昭購房、到昭定居。