規劃銷售新房3200萬~3600萬平方米！鄭州“十五五”住房發展規劃征求意見→

6月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布通知，公開征求《鄭州市“十五五”住房發展規劃（征求意見稿）》意見。

意見稿提出，“十五五”時期，鄭州市以建設“包容、健康、宜居”的幸福美好家園為愿景，錨定推動房地產高質量發展目標，有序構建房地產發展新模式，打造中部地區高品質居住生活標桿，努力讓人民生活更加幸福，為鄭州市建設現代化國家中心城市提供有力支撐。

具體來看，構建開放包容的住房保障體系。供應公租房1萬套，保障性租賃住房5萬套（間），配售型保障性住房0.2萬套；完善“一張床、一間房、一套房”多層次的保障性住房供應體系，階梯式滿足居民住房保障新期盼。

促進房地產市場平穩健康發展。規劃銷售新建商品住房3200萬~3600萬平方米，持續滿足剛性和改善性住房需求。推動二手住房交易制度更加完善便民、交易市場更加活躍。因區施策控增量、去庫存，促進商品住房庫存去化周期穩定在合理區間。持續優化發展環境，做強3~5家具有全鏈條開發運營綜合能力和區域競爭優勢的龍頭房地產企業，培育一批具有核心競爭力、良好口碑的“小而美”房地產企業。

創造更加多元的品質宜居生活。加大不同價位、不同面積的“好房子”供應，推動老房子改為“好房子”，打造25~30個具有區域影響力住房品質和服務標桿項目。強化資金籌集，加快推進已列入計劃的城中村項目改造工作；采取多種安置方式，全面完成申請城中村改造專項借款項目的安置任務。基本完成2000年前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續推進2000年~2005年建成、基礎設施不完善、業主住戶改造意愿強烈的城鎮老舊小區改造。試點推進30年及以上房齡城鎮住宅房屋首次體檢。試點推進一批老舊住房自主更新、原拆原建項目。同時，物業服務質量提升行動穩步開展。持續深化黨建引領住宅小區物業管理，專業化物業管理覆蓋率提升至85%。在老舊小區集中的區域基本實現專業化物業服務劃片全覆蓋。加強物業服務行業自律，規范物業服務企業行為，提升物業服務質量。探索“物業服務+生活服務”模式，推動“物業服務進家庭”

意見稿還提到，有序推動存量商品房去庫存。統籌好短期、中期、長期庫存規模，摸清批售1年以內、1~3年、3~5年、5年以上商品住房的結構特征，將在建項目和已供應未開工項目納入庫存監測范圍，細化監測單元至重點片區和項目。根據庫存結構，調節新增供地、新開工、批準預售節奏，“十五五”期間，全市批準預售新建商品住房2500萬~3000萬平方米。對于長期滯銷的項目，積極采取措施推動項目銷售。支持中原科技城、經開區、高新區等重點產業區收購存量商品房用作保障性住房、人才公寓；適當減少龍子湖、中牟綠博片區等高校集中區域的宿舍新增建設，積極通過購買存量商品房解決學生居住需求。

數據顯示，“十四五”期間，鄭州市城鎮人均住房面積穩步提升，累計投放新建商品住房4040.3萬平方米，銷售新建商品住房5203萬平方米，交易二手住房4432萬平方米，二手住房交易規模占比不斷提高，成為城鎮居民解決居住需求的主要渠道。住房租賃市場規模達到109萬套（間），租賃人口超過250萬人，租賃成為重要居住方式。累計建設籌集保障性租賃住房15.45萬套（間），配售型保障性住房0.19萬套，棚戶區改造拆遷安置住房16.21萬套，各類保障性住房和棚戶區改造拆遷安置住房惠及人民群眾110萬人。