北京
一個普普通通的周末，御林灣售樓處過得很不尋常，門口的板凳上坐滿了人。
打破平靜的是上周中介圈都在轉發的一條消息：
御林灣價格暴降，原單價6.5萬，現單價4.8萬。
御林灣位于奶西板塊，作為承接望京外溢的板塊，一直都是以純改善新房面目示人。2022年中建宸園的成功，讓奶西板塊又迎來了三個項目，望京樾、金隅望京云尚和望京國譽府。但這個沒有地鐵、沒有成熟學校的板塊，全靠改善的豪氣在撐著。
御林灣是奶西板塊的一個意外。
它不在今年的朝陽供地計劃里，而是首農集團十年前的產品，2017年拿地，直到今年3月才開盤。
御林灣不僅產品力滯后，小區內還混住了人才房、公租房。面對周邊動輒8萬的競品，他們也清楚自己的劣勢，唯一的出路就是做砸向市場的價格刺客。
開盤之初，御林灣一口氣把單價拉低到：
6字頭。
但三個月過去，網簽成績是：
12套。
而御林灣的體量是1563套。
2萬的價差，都沒能讓項目快速走量。于是，他們索性心一橫，又補了一刀，4.8萬。
將南區兩棟樓拿出來，改成毛坯出售。特價的是90平到125平等四個戶型，大約100套。
這一刀，終于在市場上砸出了熱度。
雖說奶西的價格早就開始崩潰。先前入市的三個項目，望京樾8萬5的開盤價，已經正式破發，成交價6萬多。中建宸園二手房也降到了7萬多。
旁邊崔各莊三兄弟，最低的和光悅府也一步步陰跌到5萬多。
大家都在感慨，見過降價的，但沒見過這么降的。
戲劇性的是，過了一天，開發商出來澄清，關于網上流傳的降價消息不實，大家不要輕信。確實是不實，中介說，低樓層單價低至：
4.2萬。
降價的效果立竿見影，三天賣了六十多套。現場也沒有老業主現身維權。
隔壁的望京云尚做出了反擊，應供應方回款需求推出10套特價房，均價6.8萬，送65萬豪禮套裝。包括三十萬車位抵用券、倉儲5-10萬抵用券、物業費10萬抵用券、8-15萬的天壇家裝包。
他們拿出的是107平、148平以上的房源。但御林灣眼看著銷量勢頭剛起，他們打算再推出一批特價，140平和155平房源。均價是：
5.3萬。
低樓層可能再便宜一些。
至此，朝陽北的價格體系又要重構了。
當北京樓市極致內卷性價比時，外地樓市的新聞壕氣逼人，豪宅價格再度沖高。
周末的深圳樓市，頂豪再度發力，信悅灣去化95%，觀潮府全部售罄。同臺競技之下，信悅灣甚至壕氣地宣布：
包直升機帶客戶看房。
從直升機停機場出發，到深圳灣環游一小時返航。
不僅是深圳，武漢、南京、成都等二線城市豪宅，都在瘋狂沖刺10萬+的單價。
但北京的豪宅保守了起來，開始向下沉市場妥協。
前段時間，東三環的懋源騴橒臺戶型規劃出爐，占比最多的不是200平以上大戶型，而是157平四居，其次是135平三居，之后才是178平。
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