逆襲！紅橋發布最新城市更新計劃，涉及這些…

又一次，天津迎來城市大建設！

在中心城區中，紅橋區依托棚改“三年清零”計劃，騰挪出73.77萬方土地。

讓城市建設擁有巨大的提升空間，并且集點成面，形成超級特區——京津冀同城商務區！

更新城市面貌，更是更新大眾對紅橋的觀感。

接下來，一起看看紅橋區城市更新規劃亮點。

西站片區

【定位】天津西站核心商務區，濱河宜居社區。緊扣京津冀同城商務區建設與“站產城”融合發展戰略，聚焦京津冀同城商務區建設。促進存量土地與低效樓宇盤活，建設高端商務載體，定向引入科技研發總部、金融機構。

西站片區段位極高，已經成為京津冀同城商務區的最大發力點。

西站已有京津、京滬、津興三條高鐵，未來還要增加京濱支線和京滬二線，后續京津90%的車次都要給西站。

并且天津西站城市航站樓已經運行，還規劃11個交通項目，今年會率先啟動西站西大橋北向西匝道、西站前街、津航橋的建設。

紅橋區2026年重點公共配套規劃圖

西站南、西站西地塊打造總部辦公、特色商業、星級酒店、科技高端住宅和“運河之心”等多功能建筑。

京津冀工業軟件產業基地已在建。

山姆紅橋會員店主體結構已經封頂，預計今年9月份開業運營。

運河之心效果圖

山姆紅橋會員店效果圖

引入和平直屬名校資源，其中實驗小學紅橋學校+耀華中學紅橋學校九年一貫制，計劃2027年9月投入使用。

片區內多個新盤成為全市銷冠，產品力超絕。

天津金茂府以城市命名，均價3.8萬/平米，都趕上河西了。

建投譽河院已經建設三期，多次登頂市區成交量銷冠，成為神盤。

金茂樾滿津華未開先火。

這些新盤不僅托舉紅橋樓市的火熱，甚至出現徹夜排隊排卡、搖號開盤、房源漲價等多個現象級事件。

天津金茂府實景圖

建投譽河院實景圖

金茂樾滿津華效果圖

西站同義莊地塊今年將出讓，共28萬平米，包含24萬方住宅和4萬方公建配套，還有z1z2地塊也有望盡快出讓。

今時不同往日，據說多個開發商摩拳擦掌，準備拿地，大干一場！

邵公莊南智慧頤養城市更新

【定位】“站產城”融合發展宜居配套片區。以京津冀同城商務區建設為契機，推動存量盤活、產業提升與民生改善協同推進，促進閑置商業空間、存量土地盤活，改造提升居住環境，完善公共服務配套。圍繞“衣食住行娛購游”全生活場景與產業升級需求，重點培育平臺經濟業態。依托南運河，培育文旅體驗特色產業。打造“站產城”融合發展宜居配套片區。

又一個大型城市更新項目，落位南運河北側，地處南開與紅橋分界線上，距離南開僅一河之隔。

總規模占地約123公頃，分四期滾動開發。

不止會新建4個高品質住宅，還會引入智慧頤養體系，建設專業養老院，以及新建1所幼兒園，擴建西青道中學、新建1個體育公園，以及南運河非遺展覽館、文化商街等。

邵公莊南智慧頤養城市更新效果圖

同時會新建楊莊子大街、前園進步道、前園百花路等3條市政道路，拓寬改造1條市政道路，并會對范圍內所涉及的9個社區、20個居住小區進行提升改造……

邵公莊南智慧頤養城市更新效果圖

一期新盤項目已經亮相，天津城建與旭輝合作的津城 ·頤潤府已經開啟認籌，規劃全小高社區，部分實景示范區已經亮相。

津城·頤潤府效果圖

光榮道周邊片區城市更新

【定位】提升光榮道科創產業帶，形成產業協作模式。依托子牙河生態文化帶，完善道路基礎設施，提升環境品質，推動老舊社區提升改造，促進“站產城”融合發展。

位于紅橋腹地，將新建光榮道產業園，盤活城建大廈，改成丁字沽聯合辦公樓。

同時，藝點創意數字經濟產業全國總部的所在地寶能寫字樓、新建粵浦科技天津科創中心都要落地。

并將在區域內布局光儲能充換電基地、長租公寓等戰略新興產業。

預計年底前完成連富里、紅光樓兩個老舊小區改造及紅光樓口袋公園建設，啟動丁字沽十一段改造。

新盤城投格調觀棠花園已開售，規劃小高+洋房社區。

光榮道周邊片區城市更新效果圖

城投格調觀棠花園效果圖

耀華中學紅橋學校周邊地區城市更新項目

項目位于紅橋區芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內，緊鄰地鐵6號線人民醫院站，主要涵蓋6個老舊小區改造3個口袋公園建設

芥園街片區

【定位】具有運河文化特色的綜合功能片區。依托南運河生態環境優勢，推動片區老舊小區改造提升，打造幼有所育、老有所養的公共服務功能，延續歷史文脈的生活街區，建設生態宜居的生活街區。

鈴鐺閣街片區

【定位】具有文化特色的文商旅融合片區。依托“西北角”區位優勢及片區內的文化資源，重點進行環境綜合整治與微改造。通過道路改造、增設文化景觀，提升片區環境品質。完善社區配套服務設施、促進社區服務設施功能升級，塑造商居文旅融合新型空間，打造特色文旅街區，服務京津冀同城商務區建設。

最貼近南開區的城市更新項目，片區內大部分改造已完成。

耀華中學紅橋學校改擴建并已招生；立興里、清水樓、桃園里、瑞興里4個老舊小區改造已完成；立興里東側口袋公園、耀華中學北側口袋公園已對外開放。

新盤城投格調觀槿花園規劃全洋房社區，已全部售罄。

耀華中學紅橋學校實景圖

城投格調觀槿花園效果圖

今年啟動宜蘭里、新竹里兩個老舊小區改造及人民醫院口袋公園建設，預計年底完成改造。

正在建設一座中高端酒店，在酒店內建設長租公寓，預計今年竣工交付。

三條石街片區

【定位】具有文化旅游特色的濱河商圈。依托區位優勢，聚焦低效、存量商業、商務空間提質增效。積極謀劃推進大胡同商貿區提升改造和存量土地開發建設，不斷拓展開放商業空間，增加消費場景供給，引入新業態，以大胡同商貿區為核心，包括估衣街、三岔河口、天津之眼等節點，重點承載商貿服務、特色旅游功能。深入挖掘運河文化、漕運文化，全力打造運河沿岸夜間經濟、水岸經濟新地標。助力天津西站樞紐轉型升級、海河高質量發展帶功能提升。

有兩個備受矚目的“大佬級”項目，一個是泰達城的R3地塊，要做高端住宅。

一個是大胡同片區，金鐘里等小區已經陸續拆除，地鐵4、7號線新建東北角站提上日程。

和苑街片區、丁字沽街片區、

西沽街片區、咸陽北路街片區

【定位】高品質生活居住區、宜居生活示范區。推進老舊小區改造、完整社區建設。

依托西沽公園、桃花堤人文自然環境優勢，提升西沽街片區文化旅游品質。

和苑街片區、西沽街片區完善養老設施布局，打造體教和康養融合區，培育北部產城融合與消費活力組團。

丁字沽、咸陽北傳統居住社區提升改造，建設特色商業街區與鄰里中心，規劃建設創新場景，實現功能復合，推動從“生活空間”轉變為“活力載體”。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。