舊房翻新預(yù)算多少？老房改造比新房貴在哪

我手上正在裝的一套房子，就是一套2000年建的老房子，兩室一廳，套內(nèi)65平。裝修之前我做過預(yù)算，以為會比新房便宜，畢竟墻不用砌、水電線路也有。結(jié)果裝下來才發(fā)現(xiàn)，老房翻新比新房裝修貴了將近30%。今天就把老房翻新為什么貴、貴在哪里的賬單攤開給大家看看。

第一個貴的地方：拆舊

新房是毛坯，拿到手直接干。老房子不一樣，你得先把原來的裝修全拆掉。拆吊頂、拆瓷磚、拆櫥柜、拆潔具、拆地板、拆門，還要把墻皮鏟掉，有時候遇到原來的老墻，基層都酥了，得鏟到見磚。拆完之后還得把建筑垃圾運(yùn)出去，一袋袋扛下樓，有的老小區(qū)沒電梯，光搬運(yùn)費(fèi)就是一筆不小的開銷。

我家那套65平的老房，拆舊花了4500塊錢。拆了三天，三個工人，加上兩車?yán)暹\(yùn)。一個做裝修的朋友跟我說，這個價格已經(jīng)算便宜的了，因?yàn)槲壹覜]怎么拆墻。有的老房需要拆承重墻附近的墻體，那費(fèi)用更高，還得先報批。

第二個貴的地方：水電全改

老房子的水電是最大的坑。我家那套房子，電線還是90年代的鋁芯線，細(xì)得跟面條似的，根本帶不動現(xiàn)在的空調(diào)冰箱洗衣機(jī)。水管還是鍍鋅鐵管，里面全是銹，出水都是黃的。所以老房翻新，水電基本上都得全部重新做，原來的一點(diǎn)都留不住。

水電全改的費(fèi)用比新房高，因?yàn)槔戏孔拥膲w和地面情況復(fù)雜。同樣的房子，新房水電可能五六千，老房至少七八千，有的甚至上萬。我家65平，水電全改花了9000多，這還是找熟人給的友情價。

第三個貴的地方：墻面地面處理

新房墻面，直接刮膩?zhàn)铀⑵峋托小＠戏康膲γ妫愕孟如P掉原來的墻皮，有的墻皮鏟掉之后發(fā)現(xiàn)里面的抹灰層已經(jīng)空了，還得把抹灰層也鏟掉，重新抹灰。一遍抹灰干透要兩三天，工期就拉長了，人工費(fèi)也跟著漲。

地面的問題更麻煩。我家原來的地面鋪的是瓷磚，拆掉之后發(fā)現(xiàn)下面的水泥找平層已經(jīng)開裂了，有些地方甚至松動了，要全部敲掉重新找平。光是重新找平這一項(xiàng)，就多花了1500塊錢。

第四個貴的地方：門窗更換

新房的門窗，除非質(zhì)量特別差，一般可以不換。但老房子的門窗，基本都得換。塑鋼窗密封性差、隔音差，有的窗框都變形了。防盜門鎖具老舊，安全性堪憂。我家換了一樘防盜門、三樘室內(nèi)門、全屋斷橋鋁窗戶，加起來將近一萬五。這筆錢在新房裝修里是不需要的。

第五個貴的地方：意想不到的“驚喜”

老房翻新最怕的就是拆開之后發(fā)現(xiàn)意外情況。我在網(wǎng)上看到過很多這樣的案例：墻拆到一半發(fā)現(xiàn)里面有白蟻；地磚撬開發(fā)現(xiàn)下面有水管滲漏的痕跡，周邊墻體已經(jīng)發(fā)霉了；打孔的時候發(fā)現(xiàn)樓板里有預(yù)埋的管線，要繞開走。這些意外情況每出現(xiàn)一個，就意味著要多花錢、多花時間。

我家倒是沒遇到特別大的意外，但拆完廚房之后發(fā)現(xiàn)煙道破損嚴(yán)重，得修補(bǔ)。修補(bǔ)煙道加上重新做防火處理，又多花了800塊錢。

那老房翻新到底要多少錢？

我把自己的賬單給大家列一下：拆舊4500，水電9000，瓦工（貼磚+找平）11000，油漆工6000，木工（吊頂局部改造）3000，門窗15000，櫥柜8000，潔具4000，地板3000，其他零碎5000。加起來大概68000。這還是65平的房子，如果面積更大或者房子更老，價格還會更高。

對比一下同面積的新房裝修，半包加主材大概5萬出頭就能裝得不錯。老房翻新比新房貴了將近兩萬塊錢，貴出來的主要就是拆舊、水電全改、門窗更換這三項(xiàng)。

給準(zhǔn)備翻新舊房的朋友幾個建議

第一，拆舊之前先去物業(yè)問清楚，有沒有什么限制。有的老小區(qū)對裝修時間有嚴(yán)格規(guī)定，比如周末不能施工、中午休息時間不能有噪音。提前了解清楚，免得被投訴。

第二，水電一定要全改，不要心存僥幸。老房子的水電管路老化嚴(yán)重，安全風(fēng)險很大。多花幾千塊錢，買個安心，這筆錢不能省。

第三，門窗如果預(yù)算緊張，可以先換防盜門和臥室窗戶。廚房衛(wèi)生間的窗戶如果還能用，可以先不換，以后有錢了再換也行。

第四，做好超預(yù)算的心理準(zhǔn)備。我自己的經(jīng)驗(yàn)，老房翻新的實(shí)際花費(fèi)，通常比預(yù)算多20%到30%。因?yàn)椴痖_之后總會有意想不到的問題。所以預(yù)算的時候多留一些余地。

老房翻新雖然貴，但翻新完之后住進(jìn)去的那種感覺，是買新房給不了的。把一套老舊的房子變得煥然一新，那種成就感，只有經(jīng)歷過的人才懂。