最高院：最高額抵押合同約定與登記不一致，優(yōu)先范圍以哪個(gè)為準(zhǔn)？

作者：周軍律師.

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在金融借貸與擔(dān)保實(shí)務(wù)中，最高額抵押的“最高債權(quán)額”常出現(xiàn)合同約定與不動產(chǎn)登記不一致的情況，由此引發(fā)大量糾紛。

那么，最高額抵押中最高債權(quán)額的合同約定與登記不一致，優(yōu)先受償范圍以哪個(gè)為準(zhǔn)？

最高院在《興業(yè)銀行股份有限公司佛山分行等與肖亮平等金融借款合同糾紛上訴案》中明確：

最高額抵押的優(yōu)先受償范圍原則上以登記為準(zhǔn)，但考慮到一些地區(qū)的不動產(chǎn)登記部門因登記設(shè)置原因，造成登記與合同約定不一致的情況，從現(xiàn)實(shí)公平的角度出發(fā)，對于此類情形，最高額抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶鷳?yīng)以當(dāng)事人合同約定為準(zhǔn)。

裁判觀點(diǎn)簡析

法律規(guī)定最高額抵押的本質(zhì)特征主要在于其所擔(dān)保的債權(quán)為一定期間內(nèi)發(fā)生的不特定債權(quán)，且具有最高限額的限制。但是，我國目前不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記，不同地區(qū)的系統(tǒng)設(shè)置及登記規(guī)則并不一致。多數(shù)省區(qū)市的登記系統(tǒng)未設(shè)置“擔(dān)保范圍”欄目，僅有“被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)”的表述，且只能填寫固定數(shù)字，而當(dāng)事人在合同中又往往約定擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金等附屬債權(quán)，致使合同約定的擔(dān)保范圍與登記不一致。顯然，這種不一致是由于該地區(qū)登記系統(tǒng)設(shè)置及登記規(guī)則造成的。在此種情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人合同約定的最高限額為準(zhǔn)，來認(rèn)定擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。

本案中，由于當(dāng)?shù)氐怯浵到y(tǒng)設(shè)置原因，權(quán)利人在登記部門進(jìn)行最高額抵押登記時(shí)，在“最高債權(quán)額”一欄中僅能填寫雙方合同中約定的最高本金限額，但雙方當(dāng)事人在案涉《最高額抵押合同》約定的保證范圍為：保證額度有效期內(nèi)發(fā)生的在保證最高本金限額下的所有債權(quán)余額，包括主債權(quán)本金、利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

根據(jù)法律規(guī)定及登記系統(tǒng)的設(shè)置限制，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定權(quán)利人在登記的“最高債權(quán)額”一欄中填寫的最高本金限額，僅指債權(quán)本金的最高限額，而該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍則應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人在相應(yīng)的擔(dān)保合同中約定的該債權(quán)本金及其利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

因此，原審法院判決抵押權(quán)人在雙方約定并登記的最高限額范圍內(nèi)就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，將當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定的利息(含罰息、復(fù)利)、違約金、損害賠償金和債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等排除在擔(dān)保范圍之外，明顯與法律規(guī)定不符，應(yīng)予糾正。興業(yè)銀行佛山分行的該項(xiàng)上訴事由成立，應(yīng)予支持。

周軍律師提醒：當(dāng)不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)登記的內(nèi)容與當(dāng)事人合同約定的內(nèi)容不一致時(shí)，為確保當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，需根據(jù)當(dāng)事人之間的合同約定綜合認(rèn)定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。遇到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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