房產(chǎn)稅呼聲高漲，以為能降房?jī)r(jià)，誰知真實(shí)后果讓人直冒冷汗

春風(fēng)知我意，一夢(mèng)到神州?

在這里，聽見中國(guó)走向世界的號(hào)角??

最近，房產(chǎn)稅征收的話題又被炒得火熱。大家都在問，中國(guó)到底該不該征收房產(chǎn)稅？征收了對(duì)房?jī)r(jià)又會(huì)有啥影響？咱們今天就好好嘮嘮。

咱先看看股票市場(chǎng)，如果對(duì)持有的股票按市值持續(xù)征稅，那股市肯定得下跌。為啥呢？

在沒有持有成本的時(shí)候，買賣股票那叫一個(gè)輕松；可一旦持有期間要不斷交稅，而且資產(chǎn)越漲，稅收負(fù)擔(dān)越重，收入又沒增加，投資者肯定得拋售。

房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一個(gè)道理。一旦開征房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)就不再是標(biāo)準(zhǔn)的資本品了。

就拿歐美國(guó)家來說，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)總市值挺高，但在家庭財(cái)富中的占比卻沒中國(guó)高。為啥呢？因?yàn)樵谶@些國(guó)家，持有房產(chǎn)得付出高額的維護(hù)和稅收成本，房?jī)r(jià)一漲，家庭交的稅就更多。

在中國(guó)，房?jī)r(jià)上漲通常意味著財(cái)富增值；可在那些開征房產(chǎn)稅的國(guó)家，房?jī)r(jià)漲了，按估值交的稅也跟著漲。

那中國(guó)要不要學(xué)這種稅收模式呢？這得看市場(chǎng)里有沒有足夠多的其他資本品。

要是中國(guó)的股票和債券市場(chǎng)足夠發(fā)達(dá)，能提供豐富的投資品種，大家對(duì)房地產(chǎn)的依賴自然就降低了。

但就目前的經(jīng)濟(jì)體制和市場(chǎng)環(huán)境來看，中國(guó)和歐美國(guó)家差別很大，可不能盲目照搬。所以，現(xiàn)階段在中國(guó)全面征收財(cái)產(chǎn)稅不太合適。

很多人覺得，開征房產(chǎn)稅后就能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)減稅，降低企業(yè)所得稅、增值稅啥的，這想法就有點(diǎn)太天真了。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展有個(gè)規(guī)律，“政府對(duì)什么收費(fèi)，什么領(lǐng)域就會(huì)得到發(fā)展”。就拿基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來說，以前道路免費(fèi)，誰愿意去建設(shè)??？后來收了過路費(fèi)，高速公路才發(fā)展得那么快。

稅收和產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是這個(gè)道理。要是政府的財(cái)政收入主要靠房地產(chǎn)稅，那對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的扶持動(dòng)力肯定不足。

就像美國(guó)，地方政府稅收大頭來自房地產(chǎn)，對(duì)企業(yè)的扶持力度就有限。

而中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)發(fā)展得這么好，關(guān)鍵在于地方政府稅收主要來自企業(yè)，所以政府才會(huì)不遺余力地出臺(tái)優(yōu)惠政策扶持企業(yè)。

要是中國(guó)效仿美國(guó)模式，政府靠轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就能有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)稅收入，那很可能就沒動(dòng)力發(fā)展制造業(yè)了。

所以，認(rèn)為 “從房地產(chǎn)中征稅就能促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展” 就是一種錯(cuò)覺。更可怕的是，如果稅收過度依賴房屋，政府最后會(huì)更依賴房?jī)r(jià)上漲。

綜上所述，征收房產(chǎn)稅可不是一件簡(jiǎn)單的事兒，不能只看到表面的好處就盲目跟風(fēng)。我們得結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)體制和市場(chǎng)環(huán)境，謹(jǐn)慎做出決策。