公證搖號(hào)再現(xiàn)，青島樓市調(diào)控走出精細(xì)化之路 | 新京報(bào)評(píng)論

青島樓市的熱銷場(chǎng)面，不僅是市場(chǎng)信心的直觀體現(xiàn)，更是其一系列穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)落地、高效轉(zhuǎn)化的有力證明。

▲ “好房子”正成為當(dāng)前青島樓市回穩(wěn)的核心驅(qū)動(dòng)力。 圖/青島新聞網(wǎng)

文|流水

時(shí)隔八年，公證搖號(hào)模式再度現(xiàn)身青島樓市。

5月17日，青島市北區(qū)閆家山板塊重點(diǎn)項(xiàng)目海信·境觀首開，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，最終實(shí)現(xiàn)勁銷181套的亮眼成績。值得關(guān)注的是，此次開盤特別邀請(qǐng)青島市市中公證處全程監(jiān)督搖號(hào)。

公證搖號(hào)模式本是在樓市市場(chǎng)過熱、供需失衡背景下出現(xiàn)的“控?zé)帷惫ぞ撸缃裨俅纬霈F(xiàn)，具有某種標(biāo)志性意義。

觀察可發(fā)現(xiàn)，青島樓市的回暖，并非偶然現(xiàn)象。近段時(shí)間，當(dāng)?shù)叵窬辉茊ⅰ⑷A潤中寰悅府等多個(gè)代表性樓盤，未開先熱、開盤即火。根據(jù)5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，青島4月新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲。

房地產(chǎn)所涉產(chǎn)業(yè)鏈長，其穩(wěn)定發(fā)展能帶動(dòng)建筑、家電、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)，從而促進(jìn)就業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長。更重要的是，當(dāng)一座城市的樓市熱絡(luò)起來，成交量回升、交易活躍，本質(zhì)上說明購房者對(duì)未來就業(yè)穩(wěn)定、收入增長以及整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境抱有積極的態(tài)度。

這種信心的修復(fù)和預(yù)期的改善，正是提振消費(fèi)意愿、進(jìn)而暢通經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的前置條件。

所以，在邁向高質(zhì)量發(fā)展的過程中，政策對(duì)樓市調(diào)控的大方向總是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。從去年全國兩會(huì)上政府工作報(bào)告中“持續(xù)用力止跌回穩(wěn)”到今年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，措辭變化的背后，是市場(chǎng)階段與政策重心的微妙轉(zhuǎn)換：疾風(fēng)暴雨式的“防失速”應(yīng)急干預(yù)正在退潮，如何構(gòu)建可持續(xù)的平穩(wěn)發(fā)展軌道，成為新的命題。

穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)落地

在此背景下，青島樓市的熱銷場(chǎng)面，不僅是市場(chǎng)信心的直觀體現(xiàn)，更是其一系列穩(wěn)樓市政策精準(zhǔn)落地、高效轉(zhuǎn)化的有力證明。可以說，當(dāng)前青島樓市的活力迸發(fā)，正是政策端與市場(chǎng)端同頻共振結(jié)出的碩果。

首先是公積金政策重磅升級(jí)。4月20日青島發(fā)布住房公積金新政，將個(gè)人貸款最高額度提至160萬元、夫妻雙方提至240萬元，這一極具誠意的舉措直接降低了購房者的置業(yè)門檻。同時(shí)優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓哪怕已有一套住房者，也能盡可能享受首套房利率，以此精準(zhǔn)激活改善置換需求。

再就是“好房子”政策引領(lǐng)。青島早在去年年底就正式在全國率先發(fā)布首個(gè)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，從響應(yīng)國家政策、提高城市品質(zhì)、滿足群眾需求等多個(gè)維度考慮，全面地打造“好房子”。今年以來，又陸續(xù)出臺(tái)容積率優(yōu)化、土地出讓價(jià)款計(jì)算調(diào)整等20余項(xiàng)土地和規(guī)劃支持措施，從供給端發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

此外，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，青島還陸續(xù)出臺(tái)了6批次50條房地產(chǎn)政策措施，推出購房家電消費(fèi)券、青年人才購房券、多子女家庭購房補(bǔ)貼等一系列惠民舉措，大力開展“住福青島”系列促銷活動(dòng)……凡此種種，讓好政策的雨露精準(zhǔn)滴灌到市民剛性和改善性住房需求上。

而不久前剛剛推出的13條新政策，更是從支持老舊住房自主更新、原拆原建，到擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，打出了一套“組合拳”，不僅打通了置換鏈條的堵點(diǎn)，更引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期向積極方向發(fā)展。

總體來看，青島穩(wěn)樓市政策既立足當(dāng)下，通過降門檻、促成交穩(wěn)定市場(chǎng)，解決“能不能買”的問題；又著眼長遠(yuǎn)，以“好房子”建設(shè)、老舊住房更新推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型，解決“值不值得買”的問題，構(gòu)建“租購并舉、品質(zhì)優(yōu)先”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為樓市長期健康發(fā)展提供了制度保障。

讓更多市民住上“好房子”

對(duì)此，市場(chǎng)“反應(yīng)鏈”正在加速激活。數(shù)據(jù)顯示，僅4月份青島住房公積金貸款發(fā)放金額就環(huán)比增長了73.85%，有效拉動(dòng)住房消費(fèi)33.78億元。而據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示，青島今年1至4月新建商品房成交套數(shù)、面積和總金額較去年同期分別上漲4.92％、9.37％、6.66％。

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年4月青島市二手房全部房屋成交7056套，環(huán)比上漲11.4％，創(chuàng)一年來單月成交新高。

值得注意的是，?青島樓市此次回暖，呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征?，主要表現(xiàn)為高品質(zhì)改善項(xiàng)目成市場(chǎng)主角，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤熱銷。如海信境觀、青啤靜瀾山、保利青鐵·都心瑯悅等，均集中在主城區(qū)核心地段，主打高品質(zhì)、高得房率、低密度產(chǎn)品。從1-4月新建商品住宅來看，120—150㎡面積段商品住宅成交最多，占比36%，反映出?戶型需求升級(jí)。

由此，也能看出，青島樓市時(shí)隔八年重啟的公證搖號(hào)，并非過熱的信號(hào)，而是青島樓市走出調(diào)整周期、邁入良性復(fù)蘇通道的標(biāo)志性縮影。

這種由政策托底、需求釋放、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)共同催生的結(jié)構(gòu)性修復(fù)，更具韌性和含金量，也成為“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”發(fā)展基調(diào)的鮮明注腳，讓更多市民住上“好房子”，也為城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)賦能。

撰稿 / 流水（媒體人）

編輯 / 遲道華

校對(duì) / 張彥君

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