房地產市場筑底回穩態勢增強

國家統計局5月18日公布1月份至4月份全國房地產市場基本情況統計數據和4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從近期數據和市場形勢看，我國房地產市場筑底回穩態勢增強。

4月份至今，部分城市延續3月份房地產市場向好趨勢。中原地產監測數據顯示，4月份北京二手房網簽量達到1.8萬套，同比上漲14.9%，創下近5年同期最高紀錄。上海房地產交易中心數據顯示，4月份上海二手房網簽量約2.9萬套，是近10年來同期單月成交最高值。有關數據顯示，4月份，北京、上海、天津、南京、西安、沈陽、寧波、大連等城市新房和二手房交易總量同比增長超過10%。

從價格來看，房價企穩的城市有所增多。國家統計局最新數據顯示，4月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

“五一”小長假期間，也有一些城市熱度較高。廣州市住建局數據顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤日均到訪8692組次，同比增長30.8%，日均認購634套，同比增長50.1%。深圳市住房和建設局數據顯示，4月30日至5月5日，全市商品住房累計網簽829套，同比增長62.5%。

近期，各地采取多種方式分類處置，加快商品房去庫存化，成效明顯。4月末，商品房待售面積同比下降0.5%。自2021年7月起連續正增長52個月以來，該指標今年3月份首次同比下降，4月份延續了這一趨勢。其中，待售3年以下面積下降2.6%，表明去庫存正有力推進。

一些房地產相關指標仍然呈現下降趨勢，對此，應客觀理性看待。1月份至4月份，全國房地產開發投資同比下降13.7%。應該看到，房地產開發投資下降、新增供給減少，既是各地落實嚴控增量的正向反映，也是市場自發調整的結果。

房地產市場筑底回穩態勢增強，得益于各地從供需兩端因城施策，取得良好效果。4月28日，中央政治局召開會議，提出要努力穩定房地產市場。隨后幾天內，廣州、深圳、天津、蘇州等城市調整優化房地產調控政策。

調控政策精準發力，為市場企穩注入動力。一些城市開展住房“以舊換新”。東莞、濰坊等城市支持房地產經紀機構及開發企業開展住房“賣舊換新”“收舊換新”等業務。一些城市優化供給、精準供地。濟南推行“小地塊”供地，加強前置配套落地，提升地塊綜合品質；廣州合理把握供地區位、規模、時序，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。一些城市優化住房信貸和住房公積金政策。如武漢、常州、昆明等城市調整住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。

房地產市場筑底回穩態勢來之不易。各地應持續鞏固回穩基礎，進一步挖掘市場潛力，逐步消化存量，促進供需平衡，努力穩定房地產市場。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）