部委重磅發(fā)文！2026年全面開展“城市體檢”，哪些機(jī)構(gòu)吃滿紅利？

將“我要測”設(shè)為“星標(biāo)?”，第一時間收獲最新推送

建筑工程檢測迎來重大利好！

5月17日，央視發(fā)布重磅消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于近日明確要求，2026年地級及以上城市和縣級市將全面開展城市體檢，加快實(shí)現(xiàn)住房、小區(qū)、街區(qū)、城區(qū)四個維度體檢全覆蓋，堅(jiān)持先體檢后更新、無體檢不更新，以精準(zhǔn)體檢支撐高質(zhì)量城市更新。

住建部介紹，去年全國已有297個地級及以上城市和152個縣級市開展了城市體檢工作，查找并推動解決了一批群眾身邊急難愁盼問題。今年，這一覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大到全國所有設(shè)市城市。

在建筑建工檢測相關(guān)市場整體處于下行狀態(tài)的當(dāng)下，“城市體檢”和“好房子”相關(guān)工作所帶來的需求也成為了建筑建工檢測發(fā)展的新刺激。配合相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)近幾年正在進(jìn)行的轉(zhuǎn)型升級，這些機(jī)構(gòu)有望依托這些項(xiàng)目加速向“城市健康管家”角色躍升。

多維度全覆蓋，檢測是核心支撐

什么是“城市體檢”？

簡單來說，就是以城市高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，通過建立指標(biāo)體系，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)、大數(shù)據(jù)分析和社會調(diào)查等方法采集城市相關(guān)信息，查找群眾急難愁盼問題，對城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃建設(shè)管理工作成效等進(jìn)行定期分析、評估、監(jiān)測和反饋。

早在2023年11月，住建部就發(fā)布了《關(guān)于全面開展城市體檢工作的指導(dǎo)意見》，明確體檢對象涵蓋住房、小區(qū)（社區(qū)）、街區(qū)、城區(qū)（城市）四個維度。

其中，住房維度從安全耐久、功能完備、綠色智能等方面設(shè)置房屋結(jié)構(gòu)安全、管線管道、入戶水質(zhì)、建筑節(jié)能、數(shù)字家庭等指標(biāo)；小區(qū)（社區(qū)）維度則從設(shè)施完善、環(huán)境宜居、管理健全等方面設(shè)置養(yǎng)老、托育、停車、充電等指標(biāo)。

這些指標(biāo)背后，樁樁件件都指向檢驗(yàn)檢測行業(yè)。而不論是上海建科（股票代碼：603153）、聯(lián)檢科技（股票代碼：301115）、北京檢驗(yàn)、廣東建科（股票代碼：301632）這些傳統(tǒng)建筑建工檢測龍頭機(jī)構(gòu)，還是華測檢測（股票代碼：300012）、廣電計(jì)量（股票代碼：002967）等具備相關(guān)檢測能力的綜合性檢測機(jī)構(gòu)，都迎來了極好的發(fā)展機(jī)遇。

以下是建筑建工領(lǐng)域檢測上市公司不完全梳理：

以住房維度為例：房屋結(jié)構(gòu)安全評估需要建筑結(jié)構(gòu)檢測、地基基礎(chǔ)檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測等；管線管道檢查離不開管道內(nèi)窺檢測、滲漏檢測；入戶水質(zhì)檢測涉及水質(zhì)分析；建筑節(jié)能檢測則涵蓋保溫材料性能測試、氣密性檢測等。

再看小區(qū)（社區(qū)）維度：停車充電設(shè)施建設(shè)需要充電樁檢測、電氣安全檢測；適老化改造涉及無障礙設(shè)施檢測、消防設(shè)施檢測等。

可以說，城市體檢指標(biāo)體系本身就是一份檢測行業(yè)的“服務(wù)清單”。作為檢驗(yàn)檢測行業(yè)的主流媒體，我們判斷，未來幾年城市體檢相關(guān)檢測業(yè)務(wù)的市場規(guī)模有望達(dá)到百億級。

好房子+城市體檢，檢測需求呈雙輪驅(qū)動

值得一提的是，全面開展城市體檢，和之前國家全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，并非兩條平行線，而是緊密銜接、相互賦能的關(guān)系。

2025年，“好房子”概念首次寫入政府工作報告，其核心特征是安全、舒適、綠色、智慧。同年8月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)文件提出推進(jìn)“好房子”建設(shè)，通過“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維”全鏈條閉環(huán)體系實(shí)施。

2026年政府工作報告再次強(qiáng)調(diào)，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

而城市體檢恰恰是為“好房子”建設(shè)摸清家底、找準(zhǔn)病灶、明確方向的關(guān)鍵前置環(huán)節(jié)。住建部明確強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“先體檢后更新、無體檢不更新”的原則。

例如在南京市，當(dāng)?shù)匾衙鞔_在“好房子”建設(shè)目標(biāo)中，房屋體檢不僅需要關(guān)注房屋安全問題，還應(yīng)同時考慮舒適、綠色、智慧等多維度指標(biāo)，對新建和存量房屋的健康狀況進(jìn)行全覆蓋了解。從城市體檢中篩選出的老舊小區(qū)、問題住房，正好就是“好房子”改造的重點(diǎn)對象。

而“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的落地，同樣需要大量檢測服務(wù)支撐——從建材進(jìn)場見證取樣和復(fù)驗(yàn)，到施工過程中的質(zhì)量檢測，再到竣工后的性能測試，這些環(huán)節(jié)都需要檢驗(yàn)檢測服務(wù)的強(qiáng)力支撐。

城市體檢發(fā)現(xiàn)問題，“好房子”建設(shè)解決問題，檢測服務(wù)則貫穿始終。對于檢測行業(yè)而言，這無疑是雙輪驅(qū)動的重大利好。

三條路徑搶占先機(jī)，哪些機(jī)構(gòu)迎來重大利好？

在談?wù)撊绾巫プC(jī)遇之前，有必要先正視一個現(xiàn)實(shí)：過去幾年，建筑建工建材領(lǐng)域的檢測行業(yè)一直處于下行通道。

受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、新建項(xiàng)目開工不足等因素影響，傳統(tǒng)的建材進(jìn)場復(fù)驗(yàn)、主體結(jié)構(gòu)檢測等業(yè)務(wù)量大幅萎縮，價格戰(zhàn)愈演愈烈，不少中小檢測機(jī)構(gòu)陷入“吃不飽、回款難”的窘境。

我要測網(wǎng)曾于2025年9月就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行報道：

轉(zhuǎn)型，成了這個行業(yè)的高頻詞。有的機(jī)構(gòu)向市政工程、水利交通等基建領(lǐng)域延伸，有的嘗試介入既有建筑鑒定和司法鑒定，還有的干脆退出市場。但大多數(shù)轉(zhuǎn)型嘗試都缺乏系統(tǒng)性的政策支撐，難以形成規(guī)模化的業(yè)務(wù)增量。

而這次全面鋪開的城市體檢工作，恰恰為建筑建工檢測機(jī)構(gòu)提供了一條明確的、可持續(xù)的轉(zhuǎn)型路徑。檢測機(jī)構(gòu)從單一的新建工程檢測，轉(zhuǎn)向覆蓋存量住房、小區(qū)、街區(qū)、城區(qū)的綜合性“城市診斷服務(wù)”，不僅是一次業(yè)務(wù)領(lǐng)域的拓展，更是一場服務(wù)能力的全方位升級。

一是從“點(diǎn)狀檢測”向“系統(tǒng)評估”升級。傳統(tǒng)檢測往往針對單一建材或單一構(gòu)件，而城市體檢要求對整棟樓、整個小區(qū)甚至整個街區(qū)的安全、功能、宜居性進(jìn)行系統(tǒng)評估。這需要檢測機(jī)構(gòu)具備綜合研判能力，能將碎片化的檢測數(shù)據(jù)整合成有價值的診斷報告。

二是從“人工為主”向“數(shù)字化、智能化”升級。城市體檢覆蓋范圍廣、指標(biāo)多、周期短，單純依靠傳統(tǒng)的人工檢測手段無法滿足效率要求。無人機(jī)巡檢、三維激光掃描、管道機(jī)器人、大數(shù)據(jù)分析等新技術(shù)將成為標(biāo)配。那些率先布局?jǐn)?shù)字化檢測能力的機(jī)構(gòu)，將在競爭中占據(jù)先機(jī)。

目前，已經(jīng)有一批創(chuàng)新成果集中亮相，包括集保溫和隔聲于一體的樓面系統(tǒng)、綠色低碳生物質(zhì)多晶板，以及通過“空中飛、墻上爬、地面拍”多維度手段為建筑體檢的檢測設(shè)備。這其中具有代表性的就包括上海建科（603153）、北京檢驗(yàn)等，他們都在通過自主研發(fā)的自動化、智能化設(shè)備，全面提升自身的建筑相關(guān)檢測能力。

三是從“只檢不管”向“檢測+治理”一體化服務(wù)升級。城市體檢的最終目的是推動城市更新和問題整改。如果檢測機(jī)構(gòu)僅僅出具一份報告，而無法參與后續(xù)的治理方案設(shè)計(jì)乃至施工修復(fù)，其服務(wù)價值將大打折扣。陜西省建材院檢測中心聯(lián)合修繕公司打造的“檢測診斷+修繕治理”一體化模式，就是其中代表，這種模式不僅能為地方政府提供檢測服務(wù)，還能參與后續(xù)治理，大大延伸了產(chǎn)業(yè)鏈價值。

此外，如聯(lián)檢科技（301115）等公司，也通過收購等操作不斷完善自身的全方位檢測服務(wù)能力，也使自身能夠更好地參與到城市體檢的全面服務(wù)中來。

而更進(jìn)一步，是檢測機(jī)構(gòu)能參與到房屋體檢制度的建設(shè)中。目前住建部正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。其中，《房屋體檢實(shí)施過程評價導(dǎo)則》已進(jìn)入試點(diǎn)階段，《房屋體檢機(jī)構(gòu)白名單建設(shè)辦法》也正在建立，旨在規(guī)范行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、提升行業(yè)整體服務(wù)水平。檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)積極關(guān)注相關(guān)資質(zhì)要求，提前布局。

隨著各項(xiàng)工作的推進(jìn)，城市更新這一領(lǐng)域正展現(xiàn)出龐大的市場需求。誰能在這場“把脈問診”中當(dāng)好“主治醫(yī)師”，誰就能抓住這個千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。

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