剛需積極入市、新政密集出臺 一線城市樓市有望延續“小陽春”

進入5月，一線城市的樓市熱度仍在持續。最新數據顯示，截至5月5日，廣州、深圳樓市明顯升溫，核心城市新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點城市二手房成交量同比增長明顯。業內專家分析，隨著多地密集出臺樓市新政，二手房流動性保持高位，購房剛需集中釋放，市場正步入溫和復蘇周期。

“五一”假期樓市熱度回升

“五一”假期期間，樓市熱度明顯回升。中原地產研究院統計顯示，一線城市二手房成交同比上漲40%，二線城市同比上漲近20%。上海延續4月十年新高熱度，日均成交約260至280套。深圳“五一”假期前三天新房成交211套，同比增32%；二手房成交304套，同比增57%。

“一線普暖、強二線分化，普遍呈現成交量升、帶看激增、議價收窄的局面。”中原地產首席分析師張大偉如此總結今年“五一”假期樓市的整體特征，并表示二手房表現尤其突出，成為市場回暖的“領頭羊”。

事實上，4月的樓市已經釋放積極信號。中原地產研究院統計顯示，全國重點50城新房成交約1278萬平方米，環比降7%、同比微降2%，跌幅持續收窄。一線城市同比轉正增長1%，強二線城市降幅收窄。二手房方面，重點20城成交同比增17%，其中上海二手房網簽28742套，同比漲22.3%，創十年同期新高；北京、深圳成交也處于近年同期高位。

新房市場同樣可圈可點。中指院數據顯示，“五一”假期期間，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。分城市看，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%，上海同比增長45%。

點狀回暖剛需購房成主力

盡管樓市熱度有所回升，但也非全面普漲。張大偉表示，整體看，4月樓市延續了3月“小陽春”的市場表現，進入“核心溫、邊緣冷”的存量博弈階段，市場全面回暖仍需時日。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也觀察到，就“五一”假期期間的廣州新房來看，中心區和近郊“點狀回暖”態勢明顯。配套完善、地鐵便利、戶型設計好、價格合理的樓盤，往往能取得不錯業績。而遠郊大盤、樓齡老舊、配套匱乏的房源，則越來越被購房者冷落。

剛需成為這一波入市主力。北京市東城區廣渠門內一位房產經紀人告訴記者，其門店今年3月、4月單月成交約二十幾單，很多剛需客戶出手購買50平方米至80平方米的小戶型，價格相對平穩。

其他一線城市的市場需求也偏向務實，成交主力是低總價的剛需產品。多家房產經紀機構綜合數據顯示，今年3月，上海300萬元以下的二手房交易占比約72%。居民購房預算普遍保守，大范圍改善需求仍在觀望。

政策密集優化助推市場穩定

4月28日中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市密集出臺樓市優化新政，覆蓋核心區限購松綁、公積金提額、購房補貼等多個方面。

比如，深圳將公積金家庭最高額度提升至351萬元；廣州推出“穗八條”，公積金最高額度提至360萬元，并同步推出學位確定、網簽入學、賣舊買新補貼等舉措。

張大偉認為，2026年“五一”假期樓市的溫熱，是政策松綁、需求積壓、預期好轉共同作用的結果，樓市正進入溫和復蘇周期。他同時表示，整體市場依然需要更多政策支持，才能維持市場繼續穩定發展。

展望5月接下來的走勢，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，廣州和深圳市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。

但需關注的是，市場全面企穩仍是一個漸進過程，其持續性依賴于居民收入預期及房價預期的實質性修復。業內人士分析，政策紅利短期內支撐核心城市修復，但新房復蘇偏弱、三四線庫存高企，后續仍需因城施策，鞏固回暖成果。