保山：“好地方+好房子”激發(fā)市場新活力

　　近年來，保山市通過資源深挖、政策創(chuàng)新、項(xiàng)目帶動(dòng)、服務(wù)提質(zhì)，以“好地方+好房子”為主題，著力打造“溫泉噴涌?住在保山”城市品牌，走出了一條“產(chǎn)業(yè)賦能地產(chǎn)、地產(chǎn)承載產(chǎn)業(yè)”的良性發(fā)展道路。

　　保山素有“春城中的春城”“世界溫泉博物館”美譽(yù)，年平均氣溫16℃，地處“西南三江”成礦區(qū)帶，有豐富地?zé)豳Y源，全市自然噴涌熱水泉眼300余處，溫泉水富含多種有益元素。

　　保山市聚焦“溫泉康養(yǎng)旅居勝地”發(fā)展目標(biāo)，將溫泉康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)明確為“十五五”時(shí)期五大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。以“一個(gè)騰沖模式、四個(gè)縣區(qū)樣板”為支撐，大力推進(jìn)溫泉“一張網(wǎng)”建設(shè)，發(fā)展“溫泉+”“+溫泉”相關(guān)產(chǎn)業(yè)，著力將保山打造為“溫泉?jiǎng)俚亍薄翱叼B(yǎng)福地”“旅居寶地”，構(gòu)建“有一種叫云南的生活”的保山新樣板。

　　目前，全市44個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溫泉入戶，騰沖市、隆陽區(qū)獲評云南省宜居城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好的趨勢。今年截至3月底，全市完成商品房銷售面積98.45萬平方米、同比增長3.7%、排名全省第6，房地產(chǎn)投資完成39.58億元、同比增長22.7%、排名全省第2。

　　保山市還錨定資源稟賦，科學(xué)布局溫泉康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)，推行差異化發(fā)展路徑。隆陽區(qū)聚焦青華海周邊及高黎貢山腳，以勐赫小鎮(zhèn)、東方韻等項(xiàng)目為抓手，推進(jìn)形成以中心城區(qū)為龍頭，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)特色發(fā)展的格局。施甸縣則借助溫泉資源，盤活水墨古村等區(qū)域，加快融入保山中心城市“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。

　　依托瑪御谷等8個(gè)已建成和在建旅居地產(chǎn)項(xiàng)目，騰沖市創(chuàng)新“房地產(chǎn)+旅居”模式，推動(dòng)城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村、度假三類旅居協(xié)同發(fā)展。龍陵縣引泉水入城，推進(jìn)以縣城為中心的1小時(shí)交通圈A級景區(qū)提質(zhì)，打造“溫泉縣城”。昌寧縣按功能及產(chǎn)業(yè)類型劃分瀾滄江生態(tài)度假區(qū)、溫泉走廊度假區(qū)、民族風(fēng)情生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)三個(gè)功能區(qū)，打造“溫泉走廊”旅游環(huán)線。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年，全市旅居人數(shù)同比增長62.9%，勐赫小鎮(zhèn)等旅居項(xiàng)目游客平均停留時(shí)間達(dá)90天。

　　為構(gòu)建全鏈條保障體系，保山市建立了“企業(yè)特派員”制度，“一對一”精準(zhǔn)對接23個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，全程跟蹤立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等手續(xù)，協(xié)調(diào)解決融資、配套等難題，推動(dòng)隆陽天九星光匯、龍陵福龍?jiān)鹤拥刃马?xiàng)目加速落地。在強(qiáng)化金融賦能方面，全市11個(gè)項(xiàng)目獲批房地產(chǎn)融資“白名單”，獲批融資額度14.971億元，獲得發(fā)放貸款11.73億元，發(fā)放貸款率78.35%;優(yōu)化公積金政策，提高貸款額度、支持提取首付，有效降低購房成本。

　　保山市對旅居項(xiàng)目實(shí)行“一項(xiàng)目一策”，優(yōu)化陽臺(tái)容積率、小區(qū)綠地率、停車位配比等指標(biāo)，推行“凈地出讓+配套前置”模式，提前規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，開展全域地?zé)豳Y源普查，完成23個(gè)地?zé)豳Y源儲(chǔ)量報(bào)告評審，新增允許開采量374.74萬立方米/年，規(guī)范28個(gè)地?zé)岬V業(yè)權(quán)出讓評估，為項(xiàng)目落地提供資源支撐。

　　保山市堅(jiān)持線上線下聯(lián)動(dòng)促銷房地產(chǎn)模式，線上充分發(fā)揮“住在保山”“云邊旅居”等小程序推廣力度;線下持續(xù)舉辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)暨新春購物節(jié)，組織房企赴長沙等重點(diǎn)客源地開展“避寒、避暑”推介，在火車站出站口展示優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　目前，保山已榮獲博鰲國際金湯獎(jiǎng)“最佳溫泉旅居目的地”稱號，2025年云南省外購房人占銷售數(shù)42.7%、全省排名第2，“好地方+好房子”成為旅創(chuàng)人員置業(yè)核心賣點(diǎn)。

　　云南網(wǎng)記者 李建國 楊艷鵬