政治局會(huì)議后樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向如何推動(dòng)一線城市政策松綁與市場(chǎng)復(fù)蘇

樓市已經(jīng)全面步入復(fù)蘇階段，繼深圳之后，廣州緊隨發(fā)布樓市利好政策，全力推動(dòng)市場(chǎng)回暖。兩座一線城市接連同步出臺(tái)調(diào)整政策，背后緣由，都源自四月二十八日召開的政治局會(huì)議。

不少人看過(guò)官方會(huì)議解讀，心中一直存有疑惑，政策提出不再過(guò)度刺激、不再依賴房地產(chǎn)行業(yè)，大家紛紛猜測(cè)這是不是代表樓市行情走下坡路，房?jī)r(jià)再也沒(méi)有上漲空間。事實(shí)上恰恰相反，此次會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，這也是兩座一線城市集中放寬政策，助力樓市復(fù)蘇的核心原因。

本次會(huì)議釋放出全新市場(chǎng)信號(hào)，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是淡化樓市以往固定的調(diào)控目標(biāo)。過(guò)去二十多年里，樓市調(diào)控核心方向始終只有一個(gè)，嚴(yán)格遏制房?jī)r(jià)快速上漲，這條要求長(zhǎng)期約束著各地市場(chǎng)發(fā)展。如今政策措辭迎來(lái)重大調(diào)整，不再嚴(yán)格管控房?jī)r(jià)浮動(dòng)，放開相關(guān)限制，允許市場(chǎng)價(jià)格合理修復(fù)，推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值回歸正常水平，這是行業(yè)方向根本性的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于手握房產(chǎn)的人群而言，市場(chǎng)格局重新洗牌，自身名下房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值迎來(lái)重塑，切實(shí)保障購(gòu)房者與房產(chǎn)持有者的切身利益。一線城市率先捕捉到政策風(fēng)向，因此出臺(tái)的扶持政策力度空前。

政策明確提出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再依靠房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)，同時(shí)從需求端入手調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需關(guān)系。前幾年房?jī)r(jià)持續(xù)走低，根源在于早期為平穩(wěn)市場(chǎng)行情，大批量出讓土地，市場(chǎng)房源供應(yīng)量遠(yuǎn)超購(gòu)房需求，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供大于求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)自然持續(xù)走低。

想要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，推動(dòng)行情回升，首先就要嚴(yán)格管控土地出讓，近兩年土地成交數(shù)量、房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)縮減，從源頭減少新房房源入市。不再依靠地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，便是不再大規(guī)模新建樓盤擴(kuò)充市場(chǎng)體量。

其次全面激活購(gòu)房需求，市場(chǎng)行情的好壞，完全取決于大眾購(gòu)房預(yù)期。如果所有人都預(yù)判房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，即便接連推出利好政策，購(gòu)房者依舊會(huì)保持觀望，不肯入手。

廣州深圳兩地新政雙向發(fā)力，一邊收緊新房供給，一邊放寬條件刺激購(gòu)房需求，雙向調(diào)節(jié)之下，樓市會(huì)逐步回歸健康平穩(wěn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房?jī)r(jià)穩(wěn)步企穩(wěn)回升。

其中最為關(guān)鍵的核心內(nèi)容，和每一位房主都息息相關(guān)，未來(lái)穩(wěn)定樓市，重點(diǎn)方向放在盤活存量房產(chǎn)市場(chǎng)。市面上所有已經(jīng)交易完成、居民手中持有的住房，都屬于存量資產(chǎn)。

盤活存量房產(chǎn)，核心就是提升房產(chǎn)流通性，只有房?jī)r(jià)平穩(wěn)上行，市場(chǎng)行情向好，二手房才能順利交易流轉(zhuǎn)。哪怕不再大批量新建住宅，龐大的存量房產(chǎn)市場(chǎng)，隨著價(jià)格回升，也能創(chuàng)造可觀的社會(huì)資產(chǎn)價(jià)值。

倘若市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)不斷下跌，存量房產(chǎn)無(wú)法正常交易流轉(zhuǎn)，盤活市場(chǎng)也就無(wú)從談起。今后地方樓市政策，不再片面追求建設(shè)規(guī)模，摒棄表面化短期化的調(diào)控方式，剔除形式化舉措，全部以實(shí)際效果為主，出臺(tái)長(zhǎng)久穩(wěn)定、切實(shí)貼合大眾需求的相關(guān)措施。

這番表述，也是對(duì)地方相關(guān)部門的明確提醒。宏觀政策早已調(diào)整方向，往年樓市行情沒(méi)能如期回暖，主要原因就是地方?jīng)]有嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)部署。

整體核心要求十分明確，各地逐步減少土地出讓，嚴(yán)控新房增量，多措并舉擴(kuò)大購(gòu)房需求，扭轉(zhuǎn)供過(guò)于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀，逐步平衡房產(chǎn)供需關(guān)系，盤活存量住宅資源，穩(wěn)固整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

廣州深圳此次快速落地新政，政策內(nèi)容力度大、突破點(diǎn)多，全部貼合中央整體發(fā)展規(guī)劃。按照當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)其余城市也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策。

恰逢五一假期來(lái)臨，樓市迎來(lái)全新發(fā)展拐點(diǎn)，對(duì)于持有房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)，行業(yè)回暖的階段已經(jīng)到來(lái)，緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，才能牢牢把握財(cái)富風(fēng)向。