3.3億元起！西安富力希爾頓酒店將被拍賣(mài)！

西安富力希爾頓酒店，這是2017年富力地產(chǎn)從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)的77座酒店之一。

如今，這座酒店被擺上了法拍平臺(tái)將進(jìn)行拍賣(mài)。

作為一家已經(jīng)進(jìn)入西安市場(chǎng)超過(guò)二十年的外埠企業(yè)，富力在西安也曾經(jīng)迎來(lái)過(guò)高光時(shí)刻，但如今在企業(yè)整體困境之下，其在西安要想翻身已經(jīng)不是一件容易的事情！

01

西安富力希爾頓酒店將被法拍

在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2026年5月6日將迎來(lái)【西安市新城區(qū)東新街199號(hào)4幢10114室、5幢1F102室】標(biāo)的物的拍賣(mài)，此次拍賣(mài)為司法拍賣(mài)，處置單位為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

這宗標(biāo)的物，就是位于西安城內(nèi)的富力希爾頓酒店，標(biāo)的物所有人為西安富頓酒店管理有限公司。

法拍公告信息顯示，該標(biāo)的物分為兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證（陜（2017）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1327311號(hào)、1327310號(hào)）。

其中，幢10114室是酒店的地上部分，共計(jì)為8層，建筑面積為36819.2平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，規(guī)劃用途為酒店；5幢1F102室為地下1層，建筑面積為6592.66平方米，土地使用年限至2049年3月30日止，房屋規(guī)劃用途為其他。

這兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的資產(chǎn)，將按照現(xiàn)狀進(jìn)行整體拍賣(mài)。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，該標(biāo)的物評(píng)估值為59040.13萬(wàn)元，折合1.36萬(wàn)元/㎡。

而此次該標(biāo)的物起拍價(jià)為33062.4728萬(wàn)元，相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的5.6折進(jìn)行起拍！

值得注意的是，此次拍賣(mài)實(shí)際上是二拍，在2026年4月14日的時(shí)候一拍曾經(jīng)以4.13億元起拍，吸引了超1萬(wàn)人圍觀，但最終流拍。

這一次，降價(jià)0.83億元再次進(jìn)行拍賣(mài)！

截止2026年5月1日，西安富力希爾頓酒店二次拍賣(mài)已經(jīng)吸引了將近6000人圍觀、85人關(guān)注，但截止地產(chǎn)房劍發(fā)稿時(shí)暫無(wú)競(jìng)買(mǎi)者報(bào)名。

在距離此次拍賣(mài)還剩下不到5天的情況之下，從目前來(lái)看能否成交，還需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

02

9年前，從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)

此次將進(jìn)行法拍的西安富力希爾頓酒店，是2017年7月富力從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)的77座酒店之一。

當(dāng)時(shí)，2017年年銷(xiāo)售額883億元排在中國(guó)房企第23位、當(dāng)年凈利潤(rùn)200億元以上的富力地產(chǎn)，斥資199.06億元從萬(wàn)達(dá)手中收購(gòu)了77個(gè)酒店。

在收購(gòu)之前，富力在全球已開(kāi)業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店24家，從萬(wàn)達(dá)手中接手77家萬(wàn)達(dá)酒店后，富力持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。

“放眼全球，這樣低價(jià)的收購(gòu)機(jī)會(huì)百年難遇。富力通過(guò)一定財(cái)技，也可提高酒店收益率至理想水平。”這一地產(chǎn)“世紀(jì)交易”的官方新聞稿中如此提到。

如今，將近9年時(shí)間過(guò)去，當(dāng)時(shí)收購(gòu)的77座酒店，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)械囊呀?jīng)被法拍，有的則已經(jīng)剝離出富力地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)包。

其中，從去年12月份到今年4月份，半年之內(nèi)寧波家居裝潢行業(yè)的“隱形老大”畢偉國(guó)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式先后斥資2.3億元拍下無(wú)錫富力喜來(lái)登酒店、3.03億元拍下合肥富力威斯汀酒店、3.75億元拍下武漢富力威斯汀酒店。

另外，在2025年下半年的時(shí)候，長(zhǎng)沙富力萬(wàn)達(dá)文華酒店以5.13億元拍出，接盤(pán)人為湖南驪馳咨詢(xún)管理有限公司；鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店以3.28億元成交，接盤(pán)人為河南鄭風(fēng)鄭韻酒店管理有限公司；泉州延趣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司以3.31億元競(jìng)得泉州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店……

成都富力麗思卡爾頓酒店今年3月份以8.655億元起拍，最終流拍；東莞富力萬(wàn)達(dá)文華酒店今年2次法拍均以流拍收?qǐng)觥?/p>

經(jīng)過(guò)這幾年的陸續(xù)拍賣(mài)之后，目前還留在富力手中的酒店已經(jīng)不多了。

富力地產(chǎn)2025年年報(bào)中提到，截至2025年底富力擁有22家自建酒店，分布在廣州、北京、惠州、重慶、成都、哈爾濱、太原、寧波等城市，這其中就包括前述提到的成都富力麗思卡爾頓酒店。

而即將迎來(lái)二次法拍的西安富力希爾頓酒店，則不在上市公司富力地產(chǎn)的資產(chǎn)包里，西安富頓酒店管理有限公司股權(quán)穿透之后最終指向兆晞?dòng)邢薰尽?br/>

兆晞?dòng)邢薰緦?shí)際上是富力地產(chǎn)的全資附屬公司，但因融資違約，兆晞及其相關(guān)公司已被債權(quán)人委任接管人，由此導(dǎo)致其?不再實(shí)際納入富力地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)或財(cái)務(wù)資產(chǎn)包。

從西安富力希爾頓酒店所處的位置來(lái)看，其優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)非常明顯。

這座酒店是2011年8月份開(kāi)業(yè)的，這是希爾頓全球在西北地區(qū)的首家酒店，擁有311間客房，以及約1200平米的宴會(huì)廳等，為五星級(jí)豪華酒店，開(kāi)業(yè)之時(shí)叫做萬(wàn)達(dá)希爾頓酒店，后來(lái)富力收購(gòu)后改名為富力希爾頓酒店。

其優(yōu)勢(shì)在于所處的位置屬于西安城墻內(nèi)文化旅游區(qū)，并且緊鄰西安火車(chē)站、西安汽車(chē)站、地鐵1號(hào)線(xiàn)、地鐵4號(hào)線(xiàn)等，交通便捷。

而其挑戰(zhàn)在于西安城市外拓背景之下，高新、曲江、浐灞等區(qū)域的新開(kāi)五星級(jí)酒店越來(lái)越多，并且新開(kāi)酒店硬件方面要超越十五年前開(kāi)業(yè)的這座酒店。

接下來(lái)，就看哪家企業(yè)來(lái)接手這座酒店資產(chǎn)了。

03

富力在西安能否翻身？

作為粵系房企代表之一，富力進(jìn)入西安市場(chǎng)的時(shí)間是在2005年，是最早進(jìn)入西安市場(chǎng)的外埠房企之一。

也就是說(shuō)，富力進(jìn)入西安已經(jīng)20多年時(shí)間。

雖然說(shuō)富力進(jìn)入西安市場(chǎng)的時(shí)間較早，但實(shí)際上富力在西安開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目并不多，20多年時(shí)間僅開(kāi)發(fā)了航天基地的富力城、灞河邊的富力白鷺灣、城西土門(mén)板塊的富力開(kāi)遠(yuǎn)城、西咸新區(qū)空港新城的富力(西安)環(huán)球商品貿(mào)易港。

這4個(gè)項(xiàng)目中，富力(西安)環(huán)球商品貿(mào)易港是一個(gè)郊區(qū)公寓、商辦類(lèi)項(xiàng)目，存在感并不強(qiáng)；富力白鷺灣所處的板塊是非熱點(diǎn)板塊，在市場(chǎng)上的關(guān)注度也一般。

相對(duì)來(lái)講，兩個(gè)百萬(wàn)方大盤(pán)富力城、富力開(kāi)遠(yuǎn)城受到的關(guān)注度更高一些。

特別是富力開(kāi)遠(yuǎn)城，地處二環(huán)邊土門(mén)板塊，總占地約660畝，總體量據(jù)說(shuō)超過(guò)300萬(wàn)平方米，規(guī)劃覆蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等，是一個(gè)超級(jí)大城，承載著煥新土門(mén)板塊的期望！其中超百萬(wàn)方商業(yè)規(guī)劃涵蓋超高層辦公、51萬(wàn)方甲級(jí)寫(xiě)字樓集群、9萬(wàn)方大型ShoppingMall、11萬(wàn)方星級(jí)酒店及34萬(wàn)方國(guó)際公寓……

并且這個(gè)項(xiàng)目住宅入市時(shí)間是在2019年，正好趕上西安樓市火爆的時(shí)候，地段優(yōu)勢(shì)、超級(jí)大盤(pán)規(guī)劃使得其是當(dāng)時(shí)西安市場(chǎng)上熱銷(xiāo)盤(pán)之一，克而瑞發(fā)布的2020年中國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP100中富力開(kāi)遠(yuǎn)城以54.4億元位居第81名，躋身全國(guó)單盤(pán)百?gòu)?qiáng)！

只不過(guò)，如今距離富力開(kāi)遠(yuǎn)城入市銷(xiāo)售已經(jīng)7年時(shí)間，該項(xiàng)目除了住宅之外，規(guī)劃中的辦公、酒店、商業(yè)等依然處于規(guī)劃之中。

實(shí)際上，除了已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之外，富力還接手了中登在未央湖板塊的牛王廟城改項(xiàng)目。

在2026年初的一次內(nèi)部會(huì)議上，富力集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人張力明確將2026年定為“打贏翻身仗、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年”。

具體到富力西安而言，存量資產(chǎn)的盤(pán)活可能是富力在西安翻身的希望所在！

只不過(guò)，從目前來(lái)看，富力要想在西安翻身，并不是一件容易的事情。

這一方面與富力在西安存量的開(kāi)發(fā)用地性質(zhì)有關(guān)，另一方面也與富力這些年在西安市場(chǎng)的產(chǎn)品力、口碑等因素有關(guān)。

同樣是出險(xiǎn)房企，有的可能在西安能夠重新站起來(lái)，有的可能只能留下嘆息。