“漢七條”樓市新政“精準滴灌” 武漢春季房交會10萬套房源線上展銷

中經記者 張家振 武漢報道

每逢“五一”假期前一天出臺利好政策，并聯動房交會激活樓市消費，正成為湖北省武漢市房地產市場近幾年來的慣例和規律。

4月30日上午，以“宜居武漢 品質生活”為主題的2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會（以下簡稱“武漢春季房交會”）在武漢市漢口西北湖公園拉開大幕，武漢春季房交會線下活動將貫穿“五一”假期，持續至5月5日。

（2026武漢春季房交會暨湖北第四屆住博會正式啟動。張家振/攝影）

《中國經營報》記者在采訪中了解到，在武漢春季房交會開幕當天晚上，武漢市住房和城市更新局、武漢市財政局、武漢住房公積金管理中心聯合發布《關于進一步優化完善我市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），因包含七大核心條款而被業內稱為“漢七條”。

值得注意的是，2025年4月30日，武漢市在“五一”假期來臨前同樣出臺了9條樓市利好政策。彼時，“宜居武漢?樂購江城”好房生活推介暨2025年武漢春季購房節（湖北省第三屆住博會系列活動）同樣在武漢市開幕。

針對今年出臺的“漢七條”，武漢克而瑞方面分析認為，縱觀武漢此次“漢七條”新政，可以用“精準滴灌”4個字來概括——它不是普惠式的大規模放松，而是針對當前市場結構性痛點的精準施策。5月和6月這兩個月的窗口期，將是觀察“漢七條”實際成色的關鍵階段——成交量能否顯著回升、價格能否重回止跌軌道、新城區去化能否明顯改善，都將是市場給出的最直接答案。

兩年四度優化調整樓市政策

據了解，“漢七條”聚焦信貸優化、公積金支持、新城區購房補助、商辦扶持、多子女政策延續五大方向打出“組合拳”，精準支持剛性和改善性住房需求，以持續鞏固房地產市場平穩健康發展態勢。

“漢七條”最引人關注的是住房信貸套數認定標準的變化。上述《通知》明確，2026年5月1日—12月31日，居民家庭申請商業貸款購買新建商品住房時，只要家庭成員在擬購新房所在區無成套住房，即可按首套房標準認定。

這也意味著，即便購房者在武漢市其他區域已有房產，只要在擬購新房所在區無房，仍能享受首套房的首付比例和利率優惠。

武漢克而瑞方面分析認為，武漢市進一步加大住房信貸支持力度，從“認房不認貸”升級為“認區不認房”。對于改善型客戶和跨區置業者而言，購房門檻將顯著降低。

在“加大商辦購房支持，個人購置享優惠”方面，2026年5月1日—12月31日，對個人購買新建商辦類房屋的，按購房合同總房價款1%給予補助優惠，降低商辦物業購置成本。

武漢市公積金政策也迎來全面優化，對住房公積金貸款政策進行集中優化，套數認定、貸款比例、異地貸款同步升級。

根據《通知》，2027年6月30日前，繳存人家庭改善購房申請公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入套數認定，已有3套及以上住房或全國有未結清公積金貸款的不予貸款；取消存量房公積金貸款按房齡分級規定，首套最高貸80%、二套最高貸70%；全面放開異地貸款限制，全國繳存職工在漢購房均可申請公積金貸款，取消戶籍限制。

在武漢克而瑞方面看來，武漢市通過擴大公積金異地貸款范圍，打出了“搶人+搶需求”組合拳。武漢都市圈（鄂州市、黃石市、孝感市、咸寧市）及湖北省外繳存職工均可受益，配合“強省會”戰略有望吸引外溢需求回流。

值得注意的是，為支持區域樓市平衡發展，“漢七條”針對新城區給出了為期兩個月的階段性“真金白銀”優惠。2026年5月1日—6月30日，市民在東湖新技術開發區、武漢經開區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區購買新建商品住房，認定為家庭首套住房的，可按購房合同總價款的1.5%給予補助優惠；認定為二套房的，補助標準為1%。

根據最新政策，購房者如果在上述新城區購買一套總價200萬元的新房，首套房可獲3萬元購房補助，二套房可獲2萬元購房補助。武漢克而瑞方面表示，此舉“利好開發區和新城區去化”。

記者梳理發現，這已經是武漢市在兩年多時間里第四次出臺樓市利好政策，其中3次出臺時間為“五一”“十一”假期前一天，借力長假促消費、去庫存意圖明顯。“4次政策呈現由寬松信貸向結構性精準刺激遞進的特征。”武漢克而瑞方面表示。

武漢克而瑞披露的相關數據顯示，從庫存端看，截至2026年3月底，武漢市新房庫存套數116411套，庫存面積1423.63萬平方米，12個月平均去化周期為27.9個月。

限時特價房源單價不足5000元

4月30日上午，西北湖公園人頭攢動，熱鬧非凡，武漢春季房交會正式拉開了序幕。

據了解，武漢春季房交會線下展會采用“主展區+城市更新區+生活體驗點+主舞臺展演”的復合形態，實現建筑、科技、藝術與社群生活的多元融合。

武漢春季房交會主展區以“一區一特色”形式，武漢市15個區分別設立展區，集中展示高品質房地產項目，形成了“全域展示、精準對接、高效匹配”的展區體系。據統計，15個展區共帶來約150個精品樓盤，提供超過1萬套優質房源，覆蓋了多元居住需求。

記者在現場采訪中了解到，多個房地產項目借武漢春季房交會熱度推出了限時特惠活動。以長江實業集團成員企業——和記黃埔地產（武漢蔡甸）有限公司開發的觀湖園為例，該項目在活動現場打出了“抄底房交會 置業正當時”“月供1260元起 買湖景現房”的宣傳語，并推出“成交抽獎 每套最高享價值3000元獎勵金”活動。

據觀湖園現場置業顧問介紹，該項目在4月30日—5月5日期間推出了多套一口價房源。其中，T5—1502/1503房源建筑面積150.19平方米，一口價總價735931元，單價僅4900元/平方米。

此外，觀湖園還推出了多套建筑面積75平方米左右的一口價房源，總價約35萬元，單價僅4700元左右。例如，房號T6—501號房源面積74.24平方米，一口價348928元；房號T6—1204號房源面積74.47平方米，一口價372350元。

位于武漢經開區的海天幸福天地和悅項目則打出了“4字頭入駐沌口核心區”的宣傳標語。據了解，該項目主打地鐵現房、成熟社區，房源為建筑面積88—135平方米毛坯三房。

除了線下展會外，4月30日—12月31日，房交會線上平臺購房節專區將持續開放，武漢全市約400個在售新建商品住房項目、約10萬套房源24小時在線展示，市民可以隨時隨地通過手機或電腦瀏覽房源信息。

據介紹，線上平臺還提供線上認購、補貼申領等手續辦理服務，讓市民購房更加便捷高效。安居鏈平臺也推出了一系列專屬優惠措施，組織企業提供房交會現場專屬優惠，包括特價房源等多項讓利措施，讓市民能夠以更加實惠的價格購買到心儀的房子。

武漢市房地產開發協會會長張漢培在致辭中表示，2026年是“十五五”規劃的開局之年，也是武漢市加速推進城市更新、構建房地產發展新模式的關鍵躍升期。在國家“好房子”建設理念指引下，武漢市正以“排頭兵”的姿態，書寫從“住有所居”到“住有優居”的時代答卷。

“本次房交會以‘科技賦能+城市更新’為特色，集中展示武漢城市更新‘五改四好’成果，推動行業邁向高質量發展。”張漢培表示，希望參展企業珍惜這一平臺，展示項目品質與特色，拿出優惠措施，講好武漢宜居故事，將本次房交會打造成提振市場信心、促進住房消費、服務市民安居的標桿盛會。

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：燕郁霞）