“銀四”成色十足！上海二手房成交攀上十年新高

2026年申城樓市“金三銀四”行情收官，二手房市場交出亮眼答卷。4月單月成交28742套，同比大漲22.3%，創(chuàng)下近十年4月交易量新高；3月和4月累計成交約5.92萬套，刷新近五年同期紀錄；4月11日單日網(wǎng)簽1632套，創(chuàng)下近五年單日成交峰值，上海二手房市場活躍度持續(xù)高位運行。

4月成交創(chuàng)近十年新高 假期擾動不改強勢

數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房網(wǎng)簽28742套，雖較3月3.12萬套略有回落，但受清明假期3天影響，正常成交空間縮減近1500套，剔除假期因素后，4月實際成交動能與3月基本持平。

同比來看，2026年4月成交量較2025年同期23506套增長22.3%，2025年4月已是當年全年第二高，今年數(shù)據(jù)更顯逆勢增長；2.87萬套位居近十年4月交易量榜首，遠超2019年4月2.71萬套、2020年4月2.62萬套等歷史高位。

“金三銀四”行情成色十足，3月和4月累計成交約5.92萬套，在近十年中排名第二，僅次于2021年的6.59萬套，成為近五年表現(xiàn)最佳的“金三銀四”。

單日成交方面，4月30天中有8天網(wǎng)簽破千套，4月11日以1632套創(chuàng)下近五年單日紀錄。清明假期三天網(wǎng)簽僅455套、270套、499套，節(jié)后首個工作日迅速反彈至888套并持續(xù)攀升。

剛需仍是主力 市場結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

當前上海二手房市場成交結(jié)構(gòu)清晰，總價200萬元至400萬元的剛需房源為絕對主力，占據(jù)市場主流份額；500萬元以上改善型房源成交有所回升，但回升幅度尚不明顯，市場呈現(xiàn)“剛需托底、改善緩步復(fù)蘇”的格局。

這一結(jié)構(gòu)契合當前市場需求。隨著城市發(fā)展，核心地段新房供應(yīng)減少、價格走高，二手房憑借總價門檻低、地段選擇靈活、配套成熟等優(yōu)勢，成為剛需上車、改善置換的首選，承接了多數(shù)家庭的實際居住需求。

存量房時代提速 二手房成市場主導(dǎo)

上海正加速邁入以二手房為主導(dǎo)的存量房時代，市場結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。2025年上海二手住宅成交1860萬平方米，占全市住宅總成交面積60.30%，為2016年以來首次突破六成；2026年1月-2月，這一占比進一步攀升至69.62%，二手房主導(dǎo)地位持續(xù)鞏固。

業(yè)內(nèi)人士指出，二手房占比持續(xù)提升，是城市發(fā)展到成熟階段的必然趨勢。核心區(qū)新房稀缺且高價，疊加政策持續(xù)支持剛需與改善需求，二手房憑借高適配性成為市場穩(wěn)壓器，承擔(dān)起激活樓市流動性、滿足居住需求的核心作用。

值得一提的是，此次二手房市場強勢回暖，離不開政策持續(xù)發(fā)力。在政策環(huán)境友好、剛需與改善需求有序釋放的背景下，上海二手房市場有望維持高活躍度，繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)樓市中堅作用，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源 | 新民晚報

作者 | 楊玉紅