開盤前夕“打補丁”，浦開樊鴻偉學聰明了

文/上海進深 嚴明會

浦開集團在北蔡的全新盤“開云·恒瑞里”還沒入市，設計方案先迎來一輪調整。

調整內容一共8條，涉及景觀深化、品質提升、圖紙勘誤等多個方面。

具體內容如下：

簡單解讀一下上述調整：

北入口和1、4號樓之間多了水景，歸家動線更有儀式感；5、6號樓非機動車坡道加上了頂棚，雨天推行不狼狽；大件垃圾和裝修垃圾堆放點也加了構架頂棚，防止雨水倒灌；場地增加景墻，綠化整體提升。

恒瑞里所在的北蔡楔形綠地C06-01地塊，是浦開集團在2024年8月的四批次土拍中，以19.63億元的底價拿下的，成交樓面價51009元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡。

2025年3月，項目方案公示。擬建6棟14F高層住宅（含一棟14F保障房），1、3、6號樓首層設置架空層。社區內部沒有停車位，全部人車分流。

項目全部為一梯兩戶無連廊，電梯門雙開，獨立電梯廳。

今年2月下旬，開云·恒瑞里的案名官宣；3月9日在長泰廣場開放展廳。同月底，項目提前實現結構封頂。4月中旬，實景示范區及樣板間開放。

項目主力戶型為建面約93-115-138㎡3-4房。

開云·恒瑞里的開發單位為“上海開蓮置業有限公司”，法定代表人樊鴻偉，由上海浦東開發（集團）有限公司（簡稱“浦開集團”）通過上海浦東土地控股（集團）有限公司100%持有。樊鴻偉是浦開集團副總經理。

浦開集團是浦東本土國企，深度參與了張家浜、北蔡等楔形綠地的大開發。

它最出名的項目當屬“浦開云璟”，自2023年起創造出“七開七捷”的紀錄，堪稱上海紅盤之一。

就是這個紅盤，前不久卻經歷了驚心動魄的降價停售風波。

4月初，浦開云璟四期北區房源過會均價8.5萬/㎡，而一路之隔的南區去年入市時還是9.2萬/㎡。不到一年時間直降7000元/㎡，讓前期業主難以接受，維權聲音四起。

關于此次價格調整的原因，進深君此前也做了解析，詳見：

浦開神盤降價，被推到風口浪尖

更火上澆油的是，浦開旗下其他項目質量問題被集中翻出。

有業主反映，浦開云璟一期新風無全熱交換器、噪音大，二期電梯品牌縮水，三期施工階段就曝出鋼筋外露。

四期南更是被業主吐槽減配，前置凈水沒了、樓道瓷磚沒了、智能馬桶換成了普通款、美妝冰箱直接消失。

摩登江南被質疑車庫粗糙、管線外露，品質與定價不符；艾尚里則陷入“商業專屬配套變對外經營”的虛假宣傳爭議。

負面消息層層疊加，最終，浦開集團發布聲明，緊急取消本批次房源的銷售安排，成了上海第一個被業主“逼停”的開發商。

這一停，既暴露了市場下行期定價的兩難，也讓浦開的品牌信任度狠狠受了一記拷問。

云璟風波之后，恒瑞里更需要穩。

降價停售后，外界都在盯著浦開下一步會如何讓項目重新入市。

此時，開云·恒瑞里在未開盤階段就主動優化，怎么看都像是一次緊急的品質補課。

既然價格難以取悅所有人，就把產品力做扎實，盡量減少日后被詬病的概率。

從浦開云璟四期的降價停售，到開云·恒瑞里的未入市先優化，浦開集團似乎正在經歷一場關于價格與品質的重新校準。

至于這劑“預防針”能不能換來市場的正向反饋，就要等開盤見分曉了。