美國加州民眾因住房等問題被迫“出走”，他們流向了這四個州

根據無黨派機構加州政策實驗室（CPL）的最新數據，成千上萬的加州人因無法承受高昂的生活成本而離開“黃金之州”，遷往鄰近州更負擔得起的社區。

研究人員發現，許多離開加州的人之所以這樣做，是因為他們無法實現自己想要的生活，但看到更富有的鄰居卻做到了。通過離開加州，他們實現了一個對許多加州居民來說變得遙不可及的夢想——擁有自己的住房。

誰在離開加州，為什么？

盡管加州仍是美國人口最多的州，但其繁榮期早已結束。加州公共政策研究所（PPIC）今年早些時候報告稱，過去25年間，該州經歷了有記錄以來最緩慢的人口增長。

這并非因為加州對新移民不再有吸引力。人們仍在遷入該州——但離開的人比例更高。

根據美國社區調查，從2010年到2024年（目前可獲取的最新數據），近1000萬人離開加州前往其他州，而同期只有700多萬人從美國其他地區遷入加州。

這種居民外流在新冠疫情期間達到高峰，近期有所放緩，但并未逆轉。

“2025年，我們仍有大約15萬人流失到其他州，”懷特說。

加州的生活成本變得更高，尤其是對年輕人和尚未擁有房產的人來說。

根據PPIC的調查，加州人在被問及為何離開該州時，主要原因是住房。

盡管全美都陷入住房可負擔性危機，但很少有美國人像加州人那樣處境艱難。根據CPL的數據，該州即使是最便宜社區的住房成本也超過美國大多數地區。

加州人還要面對更高的生活必需品價格，包括食品雜貨、汽油和公用事業費用，分別比全美平均水平高出11%、40%和61%。

“加州夢的價格標簽已經上漲，許多家庭正在離開該州前往更負擔得起的地方，”懷特說。“這種遷移帶來的差異非常明顯。他們搬去的社區房價只有原來的一半，而且幾年內他們擁有住房的可能性大大增加。”

離開的不僅僅是中低收入家庭。CPL發現，自疫情以來，來自高收入社區的搬遷者比例上升了約6.4個百分點（從34%升至40%）。

“過去十年中，離開的人中來自高收入社區的比例在增加。也有來自低收入和中收入社區的人，但來自高收入社區的比例上升了，”懷特說。

當將離開者與留在加州的鄰居相比時，他們看起來“財務上比鄰居更弱——信用評分更低，學生債務多一倍，住房擁有率更低，信用卡使用率更高，”懷特解釋道。

懷特表示，本質上，他們可能并不貧窮——但他們努力“跟上鄰居的生活水平”。人們在“追求一種他們想在加州擁有的生活方式，但似乎負擔不起，所以他們離開去別處尋找這種生活方式。”

研究指出，搬去更便宜的地方這一決定，實際上有能力改變他們的財務狀況。

加州人搬到哪里去了？

平均而言，搬出加州的居民遷往的社區，住房成本（包括租金或按揭、公用事業、房產稅和保險）每月低約672美元（約 4592.92人民幣）。

新社區的租金比他們在“黃金州”支付的租金低約638美元（約 4360.54人民幣）（約30%），而房價中位數比他們離開的社區低近39.8萬美元（約 272萬人民幣）（約48%）。

具體遷往何處？他們并沒有離家鄉太遠。根據CPL的數據，按人均計算，內華達州是加州人凈流入最多的州，其次是愛達荷州、俄勒岡州和亞利桑那州。

離開后會發生什么？

搬出加州往往也有不利之處，尤其是對那些無法繼續遠程從事加州工作的人：工資更低。

搬往其他州更便宜社區的加州人，月收入平均比在“黃金州”時低約339美元（約 2316.96人民幣）（約8%）。

但CPL研究人員發現，這一收入差異遠低于生活成本的降低。CPL研究發現，離開加州七年后，前居民擁有住房的可能性比留在加州的類似加州人高出約48%。

雖然搬出加州可能會改善那些下定決心者的生活質量，但這種居民外流正威脅著該州的未來。

懷特指出，根據加州財政部的預測，加州未來幾十年的人口增長預計將相當平穩。

“結果，我們可能會失去一些國會席位，這令一些人感到惋惜，”他說。“也有可能損失稅收，特別是如果高收入人群離開該州，因為加州的稅收體系相當依賴高收入個人。”

但在一個本不樂觀的局面中也存在潛在的積極面。“如果更多人離開該州，人口增長放緩一些，那么對住房的需求就會降低，而住房是加州主要生活成本問題之一，”懷特說。

“如果我們能夠建造一些住房，而人口不再持續增長，那么我們或許就能彌補加州200萬套住房的缺口，”他補充道。