平安銀行，打贏了官司，收一堆爛樓

1月14日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告

平安銀行鄭州銀行訴鄭州榮瑞置業(yè)發(fā)展有限公司、正榮地產(chǎn)控股有限公司、鄭州正景置業(yè)發(fā)展有限公司、鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)河南省高院二審，駁回正榮的上訴，維持一審原判

榮瑞公司于判決生效后十日內(nèi)償還平安銀行鄭州分行貸款本金5.334億元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利（3804.6833萬元）

平安銀行鄭州分行就榮瑞公司抵押單位188 套不動產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)

平安銀行鄭州分行對正景置業(yè)公司質(zhì)押的榮瑞公司51%股權(quán)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款在約定擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)

正榮地產(chǎn)公司對判決第一項(xiàng)債務(wù)在約定擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任

早在2025年9月，平安特管發(fā)布信息，對鄭州市正榮御首苑188套住宅進(jìn)行資產(chǎn)推介

推介文件顯示，涉及債權(quán)本金5.3億元；鄭州市正榮御首苑188套住宅，建筑面積合計(jì)1.8萬㎡。項(xiàng)目位置優(yōu)越，地鐵、公交、高速路等可直達(dá)，周邊有龍湖錦藝城、優(yōu)質(zhì)中小學(xué)等配套完善。目前已竣備驗(yàn)收，空置

以此數(shù)據(jù)推算，單價(jià)折合到29600元以上

這個價(jià)格在鄭州豪宅扎堆的北龍湖都能撿到便宜，而位于南龍湖稍稍有點(diǎn)年頭的二手房的價(jià)格大概要砍下去一個0

在鄭州正榮官方微信公號中，正榮御首府是一個總占地約250畝，總建筑面積超66萬平米的大盤，2020年8月項(xiàng)目開始面市，9月開盤，高層毛坯價(jià)9000元/平米左右，洋房毛坯價(jià)10500元/平米

安居客最新的掛牌價(jià)，高層低至5731元，洋房報(bào)價(jià)7700元

——洋房的首付肯定是跌沒了，高層不僅首付跌沒了，要賣房估計(jì)還得貸款還貸

先看下正榮系除母公司正榮地產(chǎn)外，三家項(xiàng)目公司的基本股權(quán)架構(gòu)

鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司由正榮地產(chǎn)控股有限公司，絕對控股，持股比例99.01%

鄭州正景置業(yè)發(fā)展有限公司，兩個股東，鄭州正榮51%，南京韶華壹號股權(quán)投資(有限合伙)49%，這家公司背后是招商銀行

鄭州榮瑞置業(yè)發(fā)展有限公司，兩個股東，鄭州正景51%，上海安歡管理咨詢有限公司49%，這家公司的背后是平安財(cái)險(xiǎn)

樓市好的那些年，銀行和地產(chǎn)公司的關(guān)系很好，明股實(shí)債的事情屢見不鮮

由此談回案情，一審后正榮上訴，大概率正榮還認(rèn)為平安財(cái)險(xiǎn)是股東，要承擔(dān)項(xiàng)目的損益；河南高院的二審，駁回正榮的上訴，大概率是平安拿出了明股實(shí)債的證據(jù)——以貸款為債權(quán)，名義持股，項(xiàng)目收益優(yōu)先返還；正榮是劣后，人家拿走自己那份錢，才是正榮的收益。

正榮2025年中期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總資產(chǎn)823.65億元，總負(fù)債844.85億元，凈利潤-51.4億元；賬上的貨幣現(xiàn)金26.76億元

2022-2024年凈利潤分別為-130億元，-131.7億元，-95.56元

2025年1月20日，正榮地產(chǎn)控股有限公司（06158.HK）披露，公司實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法，已被依法采取強(qiáng)制措施

2025年10月，榮璟置業(yè)位于鄭州市新鄭市龍湖鎮(zhèn)土地及地上附屬物等資產(chǎn)被司法拍賣，評估價(jià)42256.95萬元；起拍價(jià)28734.72萬元

我看了有人在朋友圈發(fā)的現(xiàn)場照片，售樓部的草長了快一人多高了。

沒關(guān)注到拍賣結(jié)果，不知道有人撿漏了沒有。