河南
在城市發(fā)展進程中，零星閑置的地塊、長期低效利用的土地曾是治理“堵點”。如今在濮陽，一系列創(chuàng)新舉措正在喚醒這些“沉睡”的資源，昔日的城市“邊角料”正蛻變?yōu)槊裆靶腋@”、發(fā)展“新空間”，書寫著集約用地與品質提升的雙贏答卷。
上述轉變的背后，是濮陽精準有力的政策創(chuàng)新。2025年5月，濮陽市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合多部門出臺低效閑置土地盤活措施，打出“組合拳”破解用地約束：停車場可配建不超過20%的商業(yè)設施，公園綠地允許兼容6%的便民商業(yè)服務設施，老舊小區(qū)還可調整容積率補齊民生短板。
相關成功成效案例：
1、在開州路東、站前路北地塊，一片普通綠地正在向“休閑游憩+便民服務”復合型空間轉變。該地塊通過“綠地兼容商業(yè)”模式，經16輪競拍以99萬元成功出讓，溢價率達98%。
2、10月16日，位于市城區(qū)振興路與中原路交叉口東北角的公園+停車場+便民商業(yè)復合利用項目，正在馬不停蹄地建設中。目前，街頭公園部分已完成水電、地面硬化、地坪、連廊等基礎設施建設。可以想象，不久之后這里將成為附近居民休閑娛樂的“幸福園”。此處本是胡村衛(wèi)生院地塊，但因項目方暫無資金實施更新，資產長期低效利用。在此情況下，經開區(qū)充分利用盤活政策，采用臨時利用模式，規(guī)劃建設公園+停車場+便民商業(yè)復合利用項目。
3、在湯臺鐵路以南、大慶路以西，一宗約4600余平方米的偏僻儲備土地，依據(jù)儲備土地臨時利用政策，轉型為覆蓋770千瓦光伏陣列的現(xiàn)代化倉儲光伏一體化項目，年發(fā)電量約92萬度，實現(xiàn)了經濟效益與綠色低碳發(fā)展雙贏。
4、在長慶路西、蘇北路北，廢棄的工業(yè)廠房沒有消失在推土機下，而是依托城市更新政策，迎來了創(chuàng)意新生。在確保文化傳承主基調不變的前提下，保留了油田工業(yè)的時代記憶，同時允許適度開發(fā)配套商業(yè)，為市民提供了一個有溫度、承載歷史記憶的公共文化空間。
5、陽光大廈西側地塊就是這樣一個典型案例。這個閑置20余年的地塊，由于涉及多個權益主體和經濟糾紛，一度被認為是“無解”的難題。“一方面，我們會同街道辦事處主動深入村組調研走訪，宣講政策，創(chuàng)新采用‘土地出讓合同變更協(xié)議’方式，明確其作為社會停車場用地兼容20%商業(yè)設施；另一方面，我們主動對接法院，用好法律武器，依法厘清各方權益，打破了持續(xù)多年的僵局。
6、在衛(wèi)河路西、百米綠廊南北兩側，一片五年內無城市更新計劃的低效用地，正通過采用“停車場+便民商業(yè)”復合模式，得以高效盤活。
如今的濮陽，“寸土寸金”的效益理念與“民生為本”的發(fā)展導向深度融合，一塊塊閑置的“邊角地”通過改造，成為當?shù)馗哔|量發(fā)展的“金角銀邊”。
截至目前，2025年市政府確定的10宗低效用地已完成8宗，剩余2宗近期即將完工。這些“邊角料”土地被重新賦予使用價值，顯著提高了土地資源配置效率。通過土地盤活，企業(yè)通過商業(yè)運營獲取收益，提升居民獲得感，實現(xiàn)了生態(tài)效益、社會效益與經濟效益的共贏。
本文綜合來源自：政府網站、濮陽日報等
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