廣東
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備受關注的珠江新城最后一塊“寶地”——馬場地塊的規劃，昨日已正式獲得通過。這塊見證了廣州賽馬歷史、后又作為汽車城等低效用地存在多年的土地，即將迎來徹底的華麗蛻變。
根據官方規劃，馬場地塊將被打造為鏈接珠江新城與金融城的戰略支點，成為一個集世界級城央公園、國際高端消費中心、全民共享文體客廳和高端商務總部于一體的超級綜合體，徹底實現從“城市留白”到“中央活力區”的跨越。
整體空間示意圖
具體來看看這份規劃有什么亮點：
一條總長約23公里“超級城市綠鏈”
馬場將成為一條總長約23公里“超級城市綠鏈”的核心樞紐。這條綠鏈向北連接暨南大學等百年學府，向南獵德凈水廠、臨江帶狀公園，向西串聯珠江公園、花城廣場，向東接通天河公園。
通過4.5公里的林蔭步道和6公里的學府碧道，市民可以悠閑地從珠江新城步行或騎行至天河公園，享受全程被綠色包裹的體驗，真正打開城市界面。
超級城市綠鏈示意圖
一座全民共享的“超級公園+”
馬場片區總綠地面積超10公頃，規劃打造世界頂級的城央公園。融入“公園+”“體育+”理念，結合中部大面積開敞綠地，設置球類、冒險類、社交類等文體活動，營造更加開放與多元的社交運動場所。
同時，創新利用地下空間，打造折疊式運動綜合體。規劃保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構件，結合城央公園景觀設計，嵌入市民共享的種類豐富的體育、文化設施，整體塑造集生態、文化、運動于一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動體驗。
一個配套設施齊全的“15分鐘生活圈”
項目將依托雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優勢，規劃新增九年制學校、鄰里中心等22處公共服務及市政設施，彌補區域公服缺口。
通過創意文化、智創科技、歷史展覽等微主題展示空間，創新植入最特色本土文化展示窗口，傳承百年學府文脈。
配置群眾性體育運動場地、特色主題文體設施等設施，構建“15分鐘優質生活圈”，實現“職住平衡、服務共享”的發展目標，打造產城融合示范區，為中央活力區高質量發展提供高標準配套支撐。
公共設施示意圖
一個國際化的高端消費與商務高地
以生態花園辦公與高端商務總部為載體，打造多元活力的商務新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，集聚高端商業資源及潮流體驗，打造世界頂奢消費中心。
多元總部集聚地示意圖
同時在中央公園中布局特色的嵌入式商業，將成為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區，推動廣州中央活力區及珠江經濟發展帶的高質量發展，助力廣州打造成為國際消費中心城市。
多元總部集聚地示意圖
馬場規劃落地，將給市場帶來什么改變？
馬場地塊規劃的落地，其影響將遠超一個項目本身，對廣州城市發展和房地產市場都會產生深遠影響。
對珠江新城及周邊樓市：注入“強心針”，樹立價值新標桿
作為珠江新城最后且規模最大的可開發地塊，它的啟動將極大提振整個板塊的市場信心。它所規劃的頂級配套（公園、學校、商業），將把片區的生活品質提升到全新高度，鞏固并進一步拉高珠江新城作為廣州房產價值“天花板”的地位。
預計未來該地塊上的高端住宅入市，將刷新廣州豪宅的價格體系，并帶動周邊一二手房的價值重估。
對廣州商業格局：補上關鍵拼圖，爭奪國際消費中心
規劃中明確的“世界頂奢消費中心”定位，意味著廣州將擁有比肩SKP、太古里等頂級商業IP的載體。這將改變廣州高端消費外流的現狀，吸引大灣區高凈值人群，有力支撐廣州建設國際消費中心城市的戰略。
對城市發展：推動“中央活力區”從概念走向現實
馬場地塊成功地將生態、商業、商務、文化、居住等功能高強度、高品質地融合在一起。這種模式正是現代“中央活力區”的典型特征。它的建成，將帶動珠江新城東區與金融城連片發展，形成一個能媲美世界級都市核心區的大CBD集群，全面提升廣州的城市能級和競爭力。
來源：廣州市規劃和自然資源局、南方+、廣州日報、廣州天河發布
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