25231元/㎡！剛剛，珠實斬獲廣州荔灣“雙頂奢”地塊

剛剛，????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????廣州成功出讓一宗靚地！

宗地為荔灣區坑口AF0211011地塊，被珠江實業以底價13.31億元競得，折合樓面價25231元/㎡！

地塊位于白鵝潭商務區核心區域，出讓面積1.51萬㎡，計容建面5.27萬㎡（含住宅4.97萬㎡及公服配套0.3萬㎡）。

地塊地處坑口城中村改造范圍，距在建地鐵11號線大沖口站約400米，與聚龍灣太古里項目僅一街之隔，一站可達白鵝潭萬象城，未來高端商業氛圍濃厚。

地塊臨近荔灣兒童公園、省一級芳村小學，且芳村小學西側規劃有36班初中，直線距離荔灣區人民醫院花地灣院區約900米。

這塊地最大的亮點，在于它幾乎集齊了核心城區優質資產應有的所有稀缺要素。

無可替代的商業配套。“與聚龍灣太古里項目僅一街之隔”是其最耀眼的標簽。這種與頂級商業IP零距離的優勢，是周邊其他項目難以比擬的。加上一站地鐵可達的萬象城，“太古里+萬象城”的雙重奢享，極大地提升了項目的商業能級和生活方式想象力。

地鐵上蓋的便利。約400米到在建地鐵11號線大沖口站，屬于標準的地鐵盤。這對于在市中心工作和生活的人來說，意味著極高的通勤便利度。

地塊入市，預計會給白鵝潭板塊帶來一些新的變化。

作為一宗資質優良的純宅地，其出讓本身就能吸引市場和購房者對白鵝潭板塊的再度關注。這種關注度會外溢到周邊樓盤，為整個區域帶來熱度。頂級商業配套的兌現，提升的是整個區域的居住價值，所有周邊項目都能共享這份紅利。

今年9月，國貿以底價5.1億元競得相距約2.8公里的石圍塘AF0107048地塊，成交樓面價21500元/㎡；另外，去年6月，保利以7億元競得相距約1.6公里的鶴洞路以南AF040134地塊（即“保利雅郡”項目地塊），溢價8.6%，成交樓面價27105元/㎡，目前該項目已售罄。

周邊在售項目有萬科理想花地·傲璟均價4.8萬/㎡；萬科理想花地·瑧園均價5萬/㎡；保利瑧譽均價5.5萬/㎡。

考慮到其無與倫比的配套，未來售價很可能向區域天花板看齊，從而為整個白鵝潭的新房價值樹立新的信心標桿。

此外，坑口村的改造產生了大量手持高額補償的購買力。這塊地的入市，恰好能為這些本地改善需求以及看好白鵝潭發展的全城買家，提供一個“量身定做”的頂級選擇，實現產城融合與人才吸引。

部分素材來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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