房產交易遇“高評高貸”？律師：賣家有權拒絕！

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01

王先生家住邯鋼羅二生活區，最近他發現小區一處雨水井的井蓋損壞，影響過往車輛和行人通行。此外，小區樓道內少見物業工作人員打掃。據王先生說，之前物業已撤場，現在是紅色物業在管理，工作人員較少。這種情況何時能改善？

羅二社區副書記 程同志：此前，該小區在老舊小區改造時曾統一更換過井蓋，現在我們協調對破損井蓋進行更換。井蓋更換前，我們要求物業做安全警示（先在破損井蓋上堆放東西，再放置安全錐），以免小區居民有安全隱患。關于衛生清理問題，我們和物業協調過讓其加強清理，確保小區內環境干凈整潔。

物業是否存在人員短缺情況？

羅二社區副書記 程同志：邯鋼羅二生活區原是邯鋼自管小區，移交后由物業管理，居民對于物業和收費情況不太理解，認為物業管理沒有達到預期。

現物業公司合同即將到期，面臨著是否續簽的節點。我們正積極與物業公司溝通，只要公司還在小區提供服務，就要履行職責，保障居民正常生活環境。

小編說：小區內安全隱患不容忽視，雖然群眾對入駐小區的物業不理解，但凡事通過溝通交流，充分表達意見都能解決。社區也應繼續跟進各項問題的解決進度，切實維護好小區居民的生活便利與安全。

（記者：畢軍）

02

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牛先生想出售自家一套房產，通過經開區一家房地產中介售賣。交易時，牛先生與買方約定好交易價格為72.7萬元（已簽訂合同），買方要求他再簽一份80萬元的房屋售賣合同。牛先生認為對方存在高評高貸行為，便想終止交易，或繼續按照72.7萬元的價格交易，但買方不同意。這到底是怎么回事？

經開區壹家房地產經濟有限公司 工作人員：這是雙方協商的結果，中介不起決定作用，我們無法替買家和賣家做決定。

為進一步了解情況，記者聯系到經開區建設局房管科工作人員。

經開區建設局房管科 王同志：反映人（賣方）通過中介與買方簽訂合同，房屋成交價為72.7萬元。但為滿足買方多貸款的需求，雙方口頭商定在正式買賣合同中將價格提高至80萬元，賣方當時表示同意。現賣方反悔，買方無法達到多貸款的目的，交易便被擱置。現雙方不涉及交易，只是初步繳納定金，還沒到過戶手續流程。雙方就是否違約產生分歧：賣方主張沒收買方已支付的定金；買方則要求賣方雙倍返還定金。關于違約責任認定，不在住建局職能內。若交易最終未能完成，中介不能收取中介費。

關于此事，律師怎么看？

河北萬濤律師事務所 王曉輝律師：賣方沒有違約，雙方已簽訂估價72.7萬的房屋售賣合同，中介不能強迫賣家再簽訂其他合同。買家想多套銀行貸款，賣家有權不配合，也不用擔心違約問題。

小編說：“高評高貸”存在諸多風險，可能會加重借款人的財務負擔，因為貸款金額增加，還款利息也會相應增加 。同時，這種行為還可能涉及虛假交易等違法違規行為，若被認定為以非法占有為目的，可能構成貸款詐騙罪，需承擔法律責任。

高評高貸引爭議，規范履約是關鍵。此事中，雖然說口頭約定好了，但“高評高貸”本身并非合法操作。中介應主動把控風險，不要導致矛盾升級。希望雙方能再好好協商，依法依規履行合同內容。

（記者：畢軍）

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03

臨漳縣臨漳鎮王明寨村張女士是單親家庭子女，30年前她隨母親落戶到王明寨村。近期，她才得知村里多年來發放的糧食補貼，一直沒給自己發放。

臨漳縣臨漳鎮黨委副書記 牛同志：糧補貼直接發到戶里，比如說村集體共1000畝地，她家有3畝，會把3畝的補貼發到他們戶里的卡上。張女士的種糧補貼已經給到她母親了，不會單獨分開轉賬。

小編說：惠民政策的溫度，不僅在于“發到位”，更在于“講清楚”。如果能在政策落實之初，就通過村公告、入戶講解等方式，把補貼標準、發放對象、到賬路徑等細節說透徹，就能減少類似的疑問與擔憂，讓群眾不僅拿到“真金白銀”的補貼，更能讀懂政策背后的關懷。

（記者：晨陽）

04

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10月4日，武安市王先生在淅淅瀝瀝的秋雨中駕車前往市區，行至北環路段時，因路面一處塌陷未及時閃躲，導致車輛輪胎當場損壞。事發后，交警現場初步判定此事屬市政部門責任。盡管責任厘清，王先生還是自行墊付了換胎費用，可相關部門的賠償遲遲沒有到位，該怎么辦？

市城管局市政工程管護中心企管股 苗同志：我們已和保險公司協商完畢，他們承諾5個工作日內，按理賠程序對車主損失賠償。

記者：是幾輛車一并賠償嗎？

苗同志：對，事發時保險公司已受理，但理賠流程未能理順。經我們與保險公司溝通，前期存問題已解決。雙方已達成一致，盡快推進后續工作，為群眾妥善處理此事。

小編說：多一分主動對接，賠償速度快一點，群眾的焦慮就能少一點。把“群眾急難”放在流程前面，才能真正讓責任認定不流于形式，讓群眾感受到應有的保障與尊重。

（記者：晨陽）

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05

深秋的涼意里，幫母親備好長期服用的精神類藥物，是冀南新區趙先生心里常常記掛的事兒。可最近一次在高臾精神病醫院取藥時，他心里卻添了堵。母親在這家醫院拿藥，始終沒享受過城鄉居民醫療保險的報銷補貼。手里攥著繳費單，趙先生滿是困惑，為何不能報銷呢？

為何不能報銷，冀南新區醫保中心劉同志介紹：因趙先生母親就診的是民營二級醫院，不符合城鄉居民醫保的報銷條件，所以不能報銷。

冀南新區醫保中心 劉同志：高臾精神病醫院屬于二級醫院，城鄉居民醫療保險在有等級的醫院門診，目前還不能報銷（城鄉居民醫療保險在鄉鎮衛生院，基層醫療定點機構可以報銷）。

記者：有等級的醫院能享受哪些報銷？

劉同志：住院、門診掛號都可以報銷。如果群眾享受慢特病待遇，可以在門診拿藥報銷藥品費用，后來趙先生也咨詢門診慢特病如何申請。

最后劉同志告訴記者，目前阿爾茲海默癥還不在慢性病或特殊病的目錄里，因此趙先生的母親還不符合申請條件，但我們始終相信，隨著醫保政策的不斷優化與完善，那些暫時未能覆蓋的需求，終將被一一關注。

（記者：晨陽）

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